华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事，就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步？
秦欣茹说，她今天约了华专员过来喝茶，就是要向他汇报这件事情。
两人议起了游湖影视基地建设项目。
秦欣茹说，已经在做前期调研。她组织了一帮人马，近十多天里，翻阅了大量的历史资料。
据记载，游湖在唐宋时期就已经很有名气，曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。
抗战时期的一九三九年，蒋介石为阻止日**队进攻武汉，下令在花园口炸毁黄河大堤，黄水泛滥到淮上市，游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖，水面十多平方千米，建筑、古树群七千多亩。
秦欣茹说，她所设想的淮上影视基地建设，包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海，共六个投资项目。
华念平问，有没有考虑总体投资金额？
秦欣茹说，全部项目完成，不考虑土地投入，整个建设预算保守估计，至少需要二十个亿。
二十亿元的巨额投资？
华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字，但他以经济学的投资判断，觉得这显然是必需的。
秦欣茹说，她考虑整个项目按照滚动式发展，分为三期实施：
首期项目开发，投入六至七亿元，建设周期一年左右，目标是充分利用现有资源，分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。
其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主，生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建，至于徽坊，是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建；
第二期是对游湖南岸进行改造，筹建大型娱乐城项目，需要投入五亿元左右，建设周期也是一年；
第三期是对游湖北岸改造，筹建老京城、老上海项目，预计需要投入八到十个亿，建设周期需要两年时间。
华念平说，他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明，布局清晰，但不知道效益分析情况如何？
秦欣茹说，她粗略地算了一下，首期项目运营后，每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右，等三个项目全部完工，一年的经营收入规模至少应在十个亿以上，否则达不到投资效果。
华念平觉得她的测算在合理范围以内，自己对游湖影视基地项目的预计，其实也就是这么一个经营目标。不过，他此时又比秦欣茹多了一层考虑，就是判断淮上市和恩源集团，能够从中获得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了华念平的心思，问他是不是盘算过应该得到的回报期望值？
华念平想不到会被秦欣茹立马看穿，就笑着说，不曾料到她做影视制片，竟做到如此精明灵气的地步。
秦欣茹也笑着说，制片本身就是商人。
于是，她立即为华念平算了一回帐，说：游湖周围用于项目开发的七千多亩土地，土地现有出让价在七十万元左右，如果是挂牌拍卖，单是项目土地投入就将超过五十个亿，这样的话，游湖湿地无论开发什么，只能告吹。
她提议，恩源集团如果能变通土地有偿使用方式，采取七十年使用权期限租赁，每年可以获得七千万元，项目建成后，地方财政每年收取营业税不应少于五千万元，企业所得税更是可观，肯定会在一亿元以上。
这样算下来，淮上市和恩源集团每年增加财政收入，至少三到五个亿，并且能够安置上万人就业，七十年就是几百亿的摇钱树。
华念平咋舌，三百亿？
他掩饰不住内心的兴奋。
华念平又说，既然秦欣茹已经把游湖影视基地项目的方方面面，考虑得如此成熟周密，就请七度集团公司尽快向淮上市和恩源集团提供一个开发方案。
秦欣茹却表情逼真地笑着说，她只是受华专员所托，向他提供一个企划方案，并没有意识和他一道，做好在功盖后世的思想准备。
华念平知道秦欣茹做演员善于伪装内心世界，做制片人又很能编出故事，创造悬念，便默不做声地瞅着她一双故意扑朔迷离的眼睛，极其耐心地揣摩她刚才这话语里的真假成分。
秦欣茹被华念平看得很是不自在，倒真有些担心。
她顾虑要是自己的盘算太细太全，反而会引起华念平的误会，让他产生多虑或者失望。
于是，只好又补充说，即便是她真的打算按照华专员的愿望去做，也是急不得的，至少要去听一听哥哥秦欣军的想法，然后才能决定。
华念平想她的话不无道理，这才稍稍有所放下心来。
其实，秦欣茹之所以不是一个轻易流露思想感情的人，这与她早先带着弟弟秦欣嘉进入北漂一族，十多年以来在演艺界复杂的闯荡经历有关。
他们三兄妹是孤儿，父母亲早年同时死于一场建筑工地事故，是舅舅张和生把他们一手带大。
大哥秦欣军考了高中无钱读下去，就跟着舅舅做卖茶蛋的小生意，久而久之成为了西州区的混头，与人打打杀杀，十七岁时刀劈市面上一名比他大了十几岁的社会上老大，转脸变作在西州区人见人怕的“刺猬”。
秦欣茹当时十二三岁，每天却能打探各种消息，为四处躲难的哥哥送饭。
事过境迁，秦欣军二十多岁时突然收起性子，从承包一家建筑公司开始，组建了七度置业，摇身做起了正经的地产商人，并四处求学混得了诸如“工商管理硕士”、“经济师”等一类众多的头衔。
借为省城艺术学校设立“七度文化奖励基金”的名义，他又作为条件之一，把妹妹秦欣茹、弟弟秦欣嘉想方设法送进这家学校读书。
秦欣茹在省城艺术学校读了二年，随即到京城报考戏剧学院。
她原意是想考剧作或导演，但录取时却变成了表演系的学生。
弟弟秦欣嘉比姐姐更甚于热衷演艺事业，但文化课知识太差，连考了几年京城电影学院都是落榜，后来靠着姐姐的关系进入到一家民营影视学校接受专业培训。
秦欣茹说，她今天约了华专员过来喝茶，就是要向他汇报这件事情。
两人议起了游湖影视基地建设项目。
秦欣茹说，已经在做前期调研。她组织了一帮人马，近十多天里，翻阅了大量的历史资料。
据记载，游湖在唐宋时期就已经很有名气，曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。
抗战时期的一九三九年，蒋介石为阻止日**队进攻武汉，下令在花园口炸毁黄河大堤，黄水泛滥到淮上市，游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖，水面十多平方千米，建筑、古树群七千多亩。
秦欣茹说，她所设想的淮上影视基地建设，包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海，共六个投资项目。
华念平问，有没有考虑总体投资金额？
秦欣茹说，全部项目完成，不考虑土地投入，整个建设预算保守估计，至少需要二十个亿。
二十亿元的巨额投资？
华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字，但他以经济学的投资判断，觉得这显然是必需的。
秦欣茹说，她考虑整个项目按照滚动式发展，分为三期实施：
首期项目开发，投入六至七亿元，建设周期一年左右，目标是充分利用现有资源，分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。
其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主，生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建，至于徽坊，是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建；
第二期是对游湖南岸进行改造，筹建大型娱乐城项目，需要投入五亿元左右，建设周期也是一年；
第三期是对游湖北岸改造，筹建老京城、老上海项目，预计需要投入八到十个亿，建设周期需要两年时间。
华念平说，他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明，布局清晰，但不知道效益分析情况如何？
秦欣茹说，她粗略地算了一下，首期项目运营后，每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右，等三个项目全部完工，一年的经营收入规模至少应在十个亿以上，否则达不到投资效果。
华念平觉得她的测算在合理范围以内，自己对游湖影视基地项目的预计，其实也就是这么一个经营目标。不过，他此时又比秦欣茹多了一层考虑，就是判断淮上市和恩源集团，能够从中获得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了华念平的心思，问他是不是盘算过应该得到的回报期望值？
华念平想不到会被秦欣茹立马看穿，就笑着说，不曾料到她做影视制片，竟做到如此精明灵气的地步。
秦欣茹也笑着说，制片本身就是商人。
于是，她立即为华念平算了一回帐，说：游湖周围用于项目开发的七千多亩土地，土地现有出让价在七十万元左右，如果是挂牌拍卖，单是项目土地投入就将超过五十个亿，这样的话，游湖湿地无论开发什么，只能告吹。
她提议，恩源集团如果能变通土地有偿使用方式，采取七十年使用权期限租赁，每年可以获得七千万元，项目建成后，地方财政每年收取营业税不应少于五千万元，企业所得税更是可观，肯定会在一亿元以上。
这样算下来，淮上市和恩源集团每年增加财政收入，至少三到五个亿，并且能够安置上万人就业，七十年就是几百亿的摇钱树。
华念平咋舌，三百亿？
他掩饰不住内心的兴奋。
华念平又说，既然秦欣茹已经把游湖影视基地项目的方方面面，考虑得如此成熟周密，就请七度集团公司尽快向淮上市和恩源集团提供一个开发方案。
秦欣茹却表情逼真地笑着说，她只是受华专员所托，向他提供一个企划方案，并没有意识和他一道，做好在功盖后世的思想准备。
华念平知道秦欣茹做演员善于伪装内心世界，做制片人又很能编出故事，创造悬念，便默不做声地瞅着她一双故意扑朔迷离的眼睛，极其耐心地揣摩她刚才这话语里的真假成分。
秦欣茹被华念平看得很是不自在，倒真有些担心。
她顾虑要是自己的盘算太细太全，反而会引起华念平的误会，让他产生多虑或者失望。
于是，只好又补充说，即便是她真的打算按照华专员的愿望去做，也是急不得的，至少要去听一听哥哥秦欣军的想法，然后才能决定。
华念平想她的话不无道理，这才稍稍有所放下心来。
其实，秦欣茹之所以不是一个轻易流露思想感情的人，这与她早先带着弟弟秦欣嘉进入北漂一族，十多年以来在演艺界复杂的闯荡经历有关。
他们三兄妹是孤儿，父母亲早年同时死于一场建筑工地事故，是舅舅张和生把他们一手带大。
大哥秦欣军考了高中无钱读下去，就跟着舅舅做卖茶蛋的小生意，久而久之成为了西州区的混头，与人打打杀杀，十七岁时刀劈市面上一名比他大了十几岁的社会上老大，转脸变作在西州区人见人怕的“刺猬”。
秦欣茹当时十二三岁，每天却能打探各种消息，为四处躲难的哥哥送饭。
事过境迁，秦欣军二十多岁时突然收起性子，从承包一家建筑公司开始，组建了七度置业，摇身做起了正经的地产商人，并四处求学混得了诸如“工商管理硕士”、“经济师”等一类众多的头衔。
借为省城艺术学校设立“七度文化奖励基金”的名义，他又作为条件之一，把妹妹秦欣茹、弟弟秦欣嘉想方设法送进这家学校读书。
秦欣茹在省城艺术学校读了二年，随即到京城报考戏剧学院。
她原意是想考剧作或导演，但录取时却变成了表演系的学生。
弟弟秦欣嘉比姐姐更甚于热衷演艺事业，但文化课知识太差，连考了几年京城电影学院都是落榜，后来靠着姐姐的关系进入到一家民营影视学校接受专业培训。