关于多少资产的话题,白手一直是遮遮掩掩,秘而不宣。

    财富榜上,内地富豪的排名,白手没有进过前十。

    这是白手低调的结果。

    白手始终拒绝有关方面的查询。

    在财富榜上,白手的最高排名是第十二位,资产两百零五亿。

    那是前年的排名,去年他只排第十五,资产一百九十三亿。

    白手百思不得其解,搞财富榜的机构,是如何算出他的财富的。

    而民间另有说法,尤其是上海本地,始终认为白手是上海首富,全国前五。

    民间认为,白手的资产已达千亿。

    白手不承认,也不否认,在这个问题上采取的是模糊的态度。

    其实白手自己也搞不清楚,他到底有多少资产。

    人的心态么,你说他差了,他还是会反感的。

    所以,白手用极其严肃,但又非常幽默的口气说道:

    “吴小姐,我对他们把我列入富豪榜非常反对,对他们只把我排在十名开外非常不满。因为我认为,他们非常严重的低估了我的资产。”

    吴慧秀笑了,“白老板,我不明白你的意思。”

    “呵呵……我的意思是说,要么不要搞富豪榜,要么搞得准确一点,让富豪榜更符合实际,更有说服力。”

    “白老板,你在回避我的问题。你还没告诉我,你到底有多少资产。”

    “对不起,我无法回答这个问题。因为我自己也不知道,我到底有多少资产。因为对我的资产,我不知道如何去评估。”

    “我不太明白。白老板,能不能请你举例说明。”

    白手说道:“那就以我的腾飞地产公司为例。有人说,腾飞这个品牌就值五十个亿,这纯粹是扯淡。如果公司垮了,腾飞这个品牌就一分不值。说到底,房地产公司就没有净资产。因为根据我的观点,房地产公司本身就没有资产,只有负债率。”

    “白老板,你对内地的房地产市场是怎么看的?”

    白手略作思忖,“八个字,方兴未艾,轰轰烈烈。”

    “这么说,你很看好房地产这个行业了?”

    “当然。以我看,房地产行业,已经成为国家经济的支柱行业。这意味着,这个行业带动了国内生产总值的百分之十以上。并且在相当长的时间内,这个百分之十以上都不会下降。”

    “这样好吗?”

    “这样不好吗?作为一个从业者,并在其中获益颇丰,肯定是支持这个行业的。”

    “但是我听说,你对这个行业的未来并不看好。”

    “我说过这样的话吗?”

    “你的观点是这样的。你认为房地产开发过热,会吸收大部分资金,会对社会对经济产生不良影响。你还认为,房地产行业不能百分之百的市场化,政府应该加以关注,并以必要的方式介入。比方说廉租房项目,用以解决低收入家庭的住房问题。”

    “没错,这都是我的观点。”

    “白老板,能不能请你展开来谈一谈。”

    “很显然,房地产开发过热过快,对相关行业是个利好。但对非相关行业,就不是利好。试想一下,房地产开发过热过快,会导致房价上涨太快。房价上涨太快,就逼得广大老百姓掏空腰包去购房,还得按月去还房贷。这么一来,老百姓就没有足够的资金,去进行日常的消费,如吃穿行等等。这么一来,肯定会拖累其他行业的发展。”

    “所以你认为,房地产行业不能彻底的市场化。”

    “不是我认为,是经济发展的观规律,决定了这样一个事实。即使是在西方发达国家,房地产行业也不是百分之百市场化的。听说吴小姐的祖籍是新加坡,我说的非百分之百的市场化,你们新加坡就是最好的例子。”

    “白老板,你说得非常正确。现在咱们换一个问题,听说你个人认为,内地的房地产行业,最多只能火十五年。”

    白手笑了笑,“所谓的预测,其实百分之九十九都是瞎猜。因为猜对了还好,猜错了也没有事,所以我也是瞎猜的。”

    “但是,你的瞎猜却引起了广泛的关注,你的海内外同行和有关的投资者,都对这个话题很感兴趣。”

    “这不奇怪,所有人都对未来感兴趣。”

    “作为老板的未来,是个什么样子的未来呢?”

    “作为一个老板,不能只是满足于会做自己的事情,还要对这个世界和未来有认知的能力,这是一个非常重要的能力。老板必须实现当前的目标,解决今天的问题,同时还要承担另一个明确的责任,就是为企业的未来负责,这就要求老板有指向未来的能力。只有今天发生的一切指向未来,我们才能走向未来。即便在今天看来很强大的企业,他们如果没有指向未来的能力,也无法逃脱被淘汰的结局。而即便在今天是很弱小的公司,如果他们能创造有关未来的可能性,也会具有成长壮大的可能性。”

    “白老板,你说得非常精辟。现在,咱们回到关于房地产行业的未来上。”

    白手说道:“首先我必须声明,研究房地产市场的未来,虽然这个题目是我出的,但不是我研究的。是我公司的研究室,一帮年轻人研究的。他们认为,房地产行业只能再火爆十年到十五年。在十年到十五年之后,房地产行业将会趋于饱和,将会出现供过于求的状态。一句话,房子造得足够大家住了。”

    “他们这么判断的依据是什么?”

    “主要是两个因素。一是房地产行业的发展速度,二是人口的增长速度。”

    “可是据说,你把十年到十五年这个预测,调整为十五年到二十年。”

    “对,我做了一点调整。”

    “为什么呢?”

    “他们的研究,少了一个重要因素,就是房子的投资价值。有了投资价值,就会有人购买并囤积商品房,商品房市场就会更有活力。增加了这个因素,房地产市场的繁荣,就有可能多延长五年。”

    吴慧秀噢了一声,“原来是这样啊。白老板,我可以公开你的这个预测吗?”

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