今天也是腾飞地产开发公司高层的例会。
下午，老顾、老余、老肖、杨进明、崔永远、乔教授、丁小洁、周蓉和姚月平等九人，齐聚董事长白手的办公室。
列席例会的还有小安和艾薇。
小安的身份老板娘，艾薇是秘书，负责会议记录。
丁小洁的身份是副总工程师兼开发部经理。
周蓉是行政部经理，陈飞的老婆。
姚月平是财务总监，水缸陈云海的老婆。
大家分头汇报了各自掌握的情况。
重点之一，是位于市中心的高档公寓楼竣工。
汇报人老肖，这个项目一直由他主管。
“……一共有五百零八套房子。老白，根据你的指示，咱们没有对外预售，现在你可以拍板了。”
大家会心的笑了。
因为白手有过承诺，这五百零八套房子，至少要留下一半，用于内部分配。
内部分配有两个原则，一是只收成本价，二是先分配给公司高层和中层。
经过计算，成本价只有每平方米五千块，因为那块地是八年前买的，地价非常便宜。
而现在的市场价，已经达到每平方米两万块。
一套房子一百五十平方米，以成本价拿到，一转手就能赚到两百二十五万。
所以，把房子以成本价卖给公司员工，实际上也是一种福利。
那是上海最繁华的地方，现在已达每平方米两万，将来不知道需要几个两万。
白手笑道：“我舍不得啊，同志们。”
大家又都笑了。
白手说道：“我跟你们交个底吧。这五百零八套房子，我一套都不对外销售。除了一部分用于内部分配，另外一部分，我会同样以成本价卖给朋友。这些年来，帮过我的人很多很多，有的连我的酒都没喝一口，连我的一根烟都没抽过。吃水不忘挖井人，我必须有所表示。”
老余说道：“我还通知销售部，做一个销售计划，那我得赶紧通知销售部。”
白手点了点头，“至于内部分配，我只能保证在座的一人一套，其他人能不能分到，那我就不知道了。”
大家再次齐笑。
汇报的重点之二，是公司的财务状况。
白手不关心整个财务状况，他关注的是公司的负债。
汇报人是财务总监姚月平。
“现在公司的负债，主要分为三个部分。一是银行贷款，共八十三亿。二是承建商垫资，共七十九点三亿。三是欠供应商的钱，大约是六十七点七亿。总负债是两百三十亿，相当于总资产的百分之三十七点六。目前，公司流动资金还有六十三亿五千万。”
姚月平说完，大家都看向白手。
白手坚持的不负债经营，实际上还是负债的，只不过负债率很低，不像别的同行，负债率都远在百分之五十以上。
其实，腾飞地产公司的负债率是一个虚假的数字。
因为腾飞地产公司没有土地储备，白手把土地储备这一块，划到了腾飞投资公司那里。
白手指了指姚月平，笑着说道：“姚总，你少报了一个数据。这个数据报出来，咱们的负债率就上去了。”
姚月平忙问，“什么数据？”
白手笑指老顾和老余，“老顾和老余知道。”
老顾和老余都笑着点了点头。
白手站起身来，走到大板台边，从抽屉里拿出一堆纸条。
这堆纸条至少有十张，都是欠条，都是腾飞地产公司向白手个人借款的记录。
原来，白手每一次向腾飞地产公司注资，都被视作借款。
大家都明白了怎么回事。
白手将一堆纸条递给姚月平，笑道：“新帐老帐一起算吧。”
老顾说道：“这个我要向大家说明一下。在公司的发展过程中，用的都是老板的钱。咱们老板自己有钱，又坚持不负债经营，所以他一直在向公司注资。当年老李退休前，就向我交待过了，一旦公司实行股份制，实行全体员工持股，老板的钱必须还。所以从我当总经理开始，凡老板对公司的注资，都被视作公司向老板个人借钱。”
老余说道：“关于这个，老李也对我说过。”
老肖说道：“现在公司已正式实行了股份制，公司欠老板的钱，也应该还了。”
大家纷纷点头。
姚月平算了一下，“一共是一百二十三亿。”
乔教授笑着说道：“小白，我来作一次主。一次性还你，连本带利，一百五十亿，你别嫌少啊。”
白手说道：“利息二十七亿，太多了吧。”
杨进明说道：“不多，不多，这只是按银行利息计算。要是按社会利息，或按利润分配，怕给你一百亿都不够。”
“好吧，这事我听你们的。”白手说道：“现在的问题是，公司拿出一百五十亿以后，公司就需要向银行贷款。也就是说，公司要调整经营策略，走负债经营的高杠杆的道路。”
老顾说道：“同行们都在走负债经营的高杠杆的道路，同行们能走的路，咱们肯定也能走得。”
白手点了点头，“老顾，老余，你们分头去各家银行跑一跑。还了我一百五十亿，这个窟窿需要贷款补上。考虑到公司经营的需要，我个人认为，咱们至少需要两百亿的贷款。”
老余点着头道：“明天开始，我陪老顾去跑银行。”
白手说道：“最后一个问题。咱们这几年，实际的股份分红，只占利润的百分之四十左右。对咱们这样的非上市公司来说，这个比例低了。所以我建议，把这个比例提高到百分之五十以上，至少要百分之五十，而且要长期坚持。”
老肖笑着说道：“这是个大好消息。老白，作为我们，恨不得把分红比例提高到百分之一百。”
大家又都笑了。
分红比例越高，员工们的分红就越多，大家何乐而不为。
白手问姚月平，“姚总，我在公司的股份占比是多少？”
姚月平说道：“你不知道？百分之四十五啊。”
白手噢了一声，“我有个决定，现在向大家宣布一下。我今年的股份，将减少到百分之四十三。以此类推，五年之内，我的股份将至少减到百分之三十五。”
听到这里，大家都明白白手在想什么了。
下午，老顾、老余、老肖、杨进明、崔永远、乔教授、丁小洁、周蓉和姚月平等九人，齐聚董事长白手的办公室。
列席例会的还有小安和艾薇。
小安的身份老板娘，艾薇是秘书，负责会议记录。
丁小洁的身份是副总工程师兼开发部经理。
周蓉是行政部经理，陈飞的老婆。
姚月平是财务总监，水缸陈云海的老婆。
大家分头汇报了各自掌握的情况。
重点之一，是位于市中心的高档公寓楼竣工。
汇报人老肖，这个项目一直由他主管。
“……一共有五百零八套房子。老白，根据你的指示，咱们没有对外预售，现在你可以拍板了。”
大家会心的笑了。
因为白手有过承诺，这五百零八套房子，至少要留下一半，用于内部分配。
内部分配有两个原则，一是只收成本价，二是先分配给公司高层和中层。
经过计算，成本价只有每平方米五千块，因为那块地是八年前买的，地价非常便宜。
而现在的市场价，已经达到每平方米两万块。
一套房子一百五十平方米，以成本价拿到，一转手就能赚到两百二十五万。
所以，把房子以成本价卖给公司员工，实际上也是一种福利。
那是上海最繁华的地方，现在已达每平方米两万，将来不知道需要几个两万。
白手笑道：“我舍不得啊，同志们。”
大家又都笑了。
白手说道：“我跟你们交个底吧。这五百零八套房子，我一套都不对外销售。除了一部分用于内部分配，另外一部分，我会同样以成本价卖给朋友。这些年来，帮过我的人很多很多，有的连我的酒都没喝一口，连我的一根烟都没抽过。吃水不忘挖井人，我必须有所表示。”
老余说道：“我还通知销售部，做一个销售计划，那我得赶紧通知销售部。”
白手点了点头，“至于内部分配，我只能保证在座的一人一套，其他人能不能分到，那我就不知道了。”
大家再次齐笑。
汇报的重点之二，是公司的财务状况。
白手不关心整个财务状况，他关注的是公司的负债。
汇报人是财务总监姚月平。
“现在公司的负债，主要分为三个部分。一是银行贷款，共八十三亿。二是承建商垫资，共七十九点三亿。三是欠供应商的钱，大约是六十七点七亿。总负债是两百三十亿，相当于总资产的百分之三十七点六。目前，公司流动资金还有六十三亿五千万。”
姚月平说完，大家都看向白手。
白手坚持的不负债经营，实际上还是负债的，只不过负债率很低，不像别的同行，负债率都远在百分之五十以上。
其实，腾飞地产公司的负债率是一个虚假的数字。
因为腾飞地产公司没有土地储备，白手把土地储备这一块，划到了腾飞投资公司那里。
白手指了指姚月平，笑着说道：“姚总，你少报了一个数据。这个数据报出来，咱们的负债率就上去了。”
姚月平忙问，“什么数据？”
白手笑指老顾和老余，“老顾和老余知道。”
老顾和老余都笑着点了点头。
白手站起身来，走到大板台边，从抽屉里拿出一堆纸条。
这堆纸条至少有十张，都是欠条，都是腾飞地产公司向白手个人借款的记录。
原来，白手每一次向腾飞地产公司注资，都被视作借款。
大家都明白了怎么回事。
白手将一堆纸条递给姚月平，笑道：“新帐老帐一起算吧。”
老顾说道：“这个我要向大家说明一下。在公司的发展过程中，用的都是老板的钱。咱们老板自己有钱，又坚持不负债经营，所以他一直在向公司注资。当年老李退休前，就向我交待过了，一旦公司实行股份制，实行全体员工持股，老板的钱必须还。所以从我当总经理开始，凡老板对公司的注资，都被视作公司向老板个人借钱。”
老余说道：“关于这个，老李也对我说过。”
老肖说道：“现在公司已正式实行了股份制，公司欠老板的钱，也应该还了。”
大家纷纷点头。
姚月平算了一下，“一共是一百二十三亿。”
乔教授笑着说道：“小白，我来作一次主。一次性还你，连本带利，一百五十亿，你别嫌少啊。”
白手说道：“利息二十七亿，太多了吧。”
杨进明说道：“不多，不多，这只是按银行利息计算。要是按社会利息，或按利润分配，怕给你一百亿都不够。”
“好吧，这事我听你们的。”白手说道：“现在的问题是，公司拿出一百五十亿以后，公司就需要向银行贷款。也就是说，公司要调整经营策略，走负债经营的高杠杆的道路。”
老顾说道：“同行们都在走负债经营的高杠杆的道路，同行们能走的路，咱们肯定也能走得。”
白手点了点头，“老顾，老余，你们分头去各家银行跑一跑。还了我一百五十亿，这个窟窿需要贷款补上。考虑到公司经营的需要，我个人认为，咱们至少需要两百亿的贷款。”
老余点着头道：“明天开始，我陪老顾去跑银行。”
白手说道：“最后一个问题。咱们这几年，实际的股份分红，只占利润的百分之四十左右。对咱们这样的非上市公司来说，这个比例低了。所以我建议，把这个比例提高到百分之五十以上，至少要百分之五十，而且要长期坚持。”
老肖笑着说道：“这是个大好消息。老白，作为我们，恨不得把分红比例提高到百分之一百。”
大家又都笑了。
分红比例越高，员工们的分红就越多，大家何乐而不为。
白手问姚月平，“姚总，我在公司的股份占比是多少？”
姚月平说道：“你不知道？百分之四十五啊。”
白手噢了一声，“我有个决定，现在向大家宣布一下。我今年的股份，将减少到百分之四十三。以此类推，五年之内，我的股份将至少减到百分之三十五。”
听到这里，大家都明白白手在想什么了。