后世2012年,西南财经大学经济学院院长xx说:“日笨房地产泡沫破裂时,最低时的房价只有最高时的10%不到。”

    用十亿日元买了一套房子,结果到1993年代中期,只值不到1亿日元。

    股市呈现亏钱效应,所以很可怕。虽然可怕,却因为涨久必跌,跌久必涨,于是还有希望存在。房市呈现赚钱效应,所以很可爱。虽然可爱,却更可怕,因为涨久必跌,大跌一旦开始,将一蹶不振。

    泡沫破裂以后,日笨的房价便宜到什么程度?

    2013年夏天,一位中国教授考察后,回来说:“日笨的大城市人口密度比中国大这么多,我刚刚从日笨北海道回来。日笨的北海道房子好便宜啊,1700元\/平米,土地都是你的。比中国的八线小县城还便宜,呵呵!”

    后世有许多人都统计过,在日笨的房子经过泡沫爆炸以后,已经不是任何的投资品,而是真正的消费品,跟电器家具一样,一旦用过了就开始贬值。(极个别的超级黄金地段房子除外!)

    基本上一套房子住了超过10年,就只能卖到当初购买价格的一半。如果是公寓的话,20年以上的老房子就很难卖掉了,价钱跌得厉害。这放在中国,是会让中国人很难想象的。

    后世经济学教授许小年说:“当时的日笨长时间依靠占绝对主导地位的出口经济,忽视国内市场,任由房地产价格飙涨。自日笨的泡沫于90年代中期破裂以来,其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变,我们将重蹈日笨的覆辙。”

    不过,有一个现象很有意思,那就是泡沫崩盘时,日元的汇率却没有太大变化。

    当然,用屁股想也容易猜到,这是美国的意思。

    日元没怎么贬值,显然比房产保值多了,其实很多大户逃顶成功的,就是逃顶的人多了才把这个泡沫砸破的,要不然怎么会破?顶多在高位震荡,楼市确实震荡了2年大户出货差不多了,没人接货了自然就一去不复返了。

    很简单的道理,1.2亿rb国民都是输家,笑到最后的是美国人。

    最大输家是所有日笨百姓,特别是贷款买房的,在资不抵债的情况下,必然是负资产,很难有翻身的机会。有的日笨人甚至自己死了,有的人,还要儿子接着还房贷,这就是泡沫时期疯狂的代价。

    泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪,几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。

    不过,贺子龙知道相对其他国家而言,日笨的结局虽然苦涩,但还不算是灾难。因为在1990年的时候,日笨已经在海外再建了一个海外日笨为自己供血。所以,政府垮不了台!

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    “啊,《控制不动产融资总量的通知》,这是要做什么?短期贷款利率上调到6%,这又是要搞什么,内阁那群蠢猪们干的好事……”隔壁座位上的一个中年西装革履日笨男子,突然发出一声惨叫,吸引了高铁里众人的目光。

    到底是高铁,因为票价不便宜,还赠送免费当日报纸给客人们看。

    那个中年西装革履的日笨男人手上拿的报纸,贺子龙等人手上也有一份。只见正面经济板面上,用带图的大字,报导了一件大呈。日笨政府和银行总部出台了,所谓的《控制不动产融资总量的通知》。

    一般人可能还反映不过来,但是机灵的罗东,还有美丝子却是仔细看过后,双双抬头看向贺子龙,目光中充满了震惊和佩服的表情。没想到,刚才还在聊天,一回神国家发生的大事走向,就让贺子龙给料中了,这来的也太快了吧?

    《控制不动产融资总量的通知》,这一《通知》被后来称为rb泡沫经济崩溃的“发火点”,房价、股价掉头下跌。

    银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税,让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜,高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段,每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%,地价税对房价的抑制力可见一斑。

    显然,贺子龙想到了这一层,顺势又脱口而出:“我看这还没完,地税也快要来了吧……”

    这话一出口,却是美丝子等人还没说什么,倒是隔壁那个中年西装革履的日笨男子先听到了。他一脸紧张的站起来,自言自语道:“不可能的,不可能的,如果还出台地税政策,日笨可没有个人破产,我还供着十套房子呀,我就是还一辈子,也只是在还利息而已,到死也还不完本金的,天啊……”

    可能是这事太可怕了,中年西装革履日笨男子,自语完竞然自己把自己吓晕了过去。搞的列车工作人员吓了一跳,连忙叫来了列车医务人员进行抢救和看护。

    罗东一脸的面面相觑,美丝子倒吸一口气,冲贺子龙说道:“子龙君,我在东京银座也供了一套房,你看……”

    “你回去就降价出售,亏点总比套牢的强百倍,而且要快……”贺子龙斩钉截铁的提议道。

    “我还在股市里投资了……”美丝子已经吓的梨花带雨了,哆嗦的又说了一句出来。

    “股票这东西更玩不得,就是割肉割骨赔一半也出售了,而且你一下高铁,就先去交易所把这事搞定了。股价可是千变万化的,绝不能等……”贺子龙眉头一挑,给出了一个止损的提议。

    “好,我全听你的……”

    如果说高价房还可能稍等一些,赔本出售的话。对比没有涨停板,降停板的发达国家股市。只要影响一到,你就会知道什么叫绝望,那真不是开玩笑的。有的人可能一天之内,在大熊市来临之时。股价降去90%,一百万变成十万,一亿变成一千万。

    而且,都是售盘大于买盘的话,有时候可能来个停盘,停牌,或者熔断之类的,你连最后10%的财富,想跑都出不来。

    如果还是借的钱,或者加了大杠杆的话,可能你前一分钟还在笑,下一分钟就要去天台跳楼,一点也不夸张。

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