“臣弟这牧场...朕想想...对了，他这牧场的边上不就是朕的皇家马场么？”
万历突然言道。
郭淡点点头道：“正是。陛下可真是好记性呀。”
万历呵呵一笑，这个肥宅的脑中突然出现一幕自己策马奔腾的画面。
有生之年，可真是头回出现这种冲动。
想着，想着，奔着，奔着，就去到会所与他的臣弟痛饮几杯。
快哉！悠哉！
张诚、李贵对这个当然不感兴趣，可他们见皇帝都动心了，知道这会所是铁定大赚钱。
皇帝什么没有见过，能够让他动心的真不多，但是他还真没有见过周边藩国所有的美女，尤其集中在一起，这真是值得一去啊！
过得半响，万历突然指着右上角问道：“这里怎么还有一个赛马场？”
郭淡道：“卑职打算在临近通州府的地方再建一个赛马场。”
“这个主意不错。”
万历连连点头。
这通州人民的钱袋也不能放过啊！
“这里是捶丸场么？”
张诚突然指着中间一处，问道。
只见那草地上有着几个人挥舞曲棍。
郭淡点点头道：“相真是好眼力，这里正是捶丸场。”
万历却是皱眉道：“不对呀！这捶丸场可是没有这么大，是你画错了么？”
郭淡道：“这因为卑职打算将这捶丸改进一下，场地要比以前的捶丸场大得多。”
万历惊讶道：“你还有这本事？”
郭淡讪讪一笑道：“陛下过奖了！”心里却想，我当然没有这本事，只不过...这捶丸跟高尔夫没有什么区别，我照搬原抄就是行了。
前不久他见到一群士大夫拿着曲棍在玩这种捶丸的游戏，但不管是球棍和球，都跟高尔夫非常类似，几乎就是一样的，都是用曲棍将球打到洞里面去，郭淡甚至都怀疑，高尔夫就是由这种“捶丸”演变而来的，至于为什么会传到西方，他这个历史盲就不太清楚。
不过如今捶丸场地是比较小的，球与洞最远的距离也就是五六十步，而郭淡是直接划了一百公顷地出来。
但对于万历而言，这场地就太大了一些，问道：“这你也是打算承包出去吗？”
郭淡忙道：“这是完全属于我们马赛的。”
万历皱眉道：“这会不会太浪费土地了？”
郭淡道：“陛下，卑职敢保证，这种新捶丸的游戏，会吸引很多人前去，虽然占地面积不小，但却是可以做到盈利的，而且这也能够在非马赛期间，保证赛马场区的人流量，有人去那边，这周边的商家生意才会好。另外，平时这里还可以放牧，正是因为这捶丸场是稳赚不赔的买卖，卑职才不打算承包出去。”
张诚笑道：“郭淡，你未免有些言过其实，这捶丸哪有这么吸引人。”
郭淡道：“相，我这捶丸可是改进过的。”
“就因为大了一点？”
“这洞也多了一些。”
“洞多一些，就变得更好玩呢？”
“是的，洞多一些，花样就能够多一些。”
郭淡非常肯定的点点头。
“内臣，你还别不信。”万历呵呵一笑，“那赛马在郭淡手里，不也变得非常吸引人么。”
张诚愣了下，旋即谄媚道：“是呀，陛下圣明。”
郭淡突然又指向北边道：“陛下，卑职打算在这里建造一个马市。”
“马市？”
万历微微一愣。
郭淡点头道：“这是因为卑职在北镇抚司就是专门管街道清洁的，卑职觉得城内的马市不但狭小，而且非常脏乱，周边居住的百姓是深受其苦，卑职就打算在这里为朝廷建造一个新马市，专门供商贾出售牲畜。”
万历嗯了一声：“言之有理，朕特许你在这里建造一个马市，但是城内的马市，暂时也由它开着，以免节外生枝。”
在郊外建一个马市，倒是无关紧要，只要归朝廷管就可以了，但如果说将城内的马市关了，那大臣们肯定会反对，他们可不会管那么多，他们只会认为万历又在给郭淡提供便利。
“多谢陛下恩准。”郭淡行礼道，心想，我这马市一开，那马市不关门就有鬼了。
万历突然问道：“这租金一定不便宜吧。”
这是他最关心的问题。
郭淡道：“卑职是这么打算的，前三年免租。”
“免租？”
万历惊呼一声，鼓着双目，瞪着郭淡。
郭淡忙道：“陛下，卑职是这么想的，他们承包下来的话，要投入非常多钱进去，他们的手头估计也比较紧，倘若租金的收的太贵，他们恐怕一时难以负担，这会令他们望而却步，因为他们也不知道，这到底能够赚多少钱，但若便宜的话，又会令马场掉价，故此卑职才打算免租三年，既显得我们马赛大气，又能够吸引更多的人投钱在这里。
而且，陛下请放心，卑职能够从其它方面将这租金给赚回来。”
“哪方面？”
万历忙问道。
郭淡嘿嘿道：“还望陛下能够容许卑职先卖个关子。”
万历瞧了眼郭淡，点头笑道：“朕就让你先卖个关子。”在这方面，他对郭淡还是挺有信心的。
其实并非是郭淡装神秘，而是这种无形的利益，跟他们这些外行人是很难解释的，只有当发生之后，他们才能够明白。
突然，郭淡又想起什么似得，于是又向万历道：“陛下，有件事，卑职想向陛下申请。”
万历道：“什么事？”
郭淡道：“根据上回马赛所得利润，我们得拿出八千两来做慈善。”
“八千两？”万历嘴角不自觉抽了抽。
“是的。”
郭淡道：“这钱也是不少，故此卑职打算，在东郊建造一些房屋给一些拖家带口的流民居住，这地卑职已经看好了，是一块没用的荒地，但是根据制度而言，这还需要朝廷允许，我们才能够建。”
荒地就是无主之地，就必须得朝廷的批准，除非你官位够高，你才能够直接兼并。
虽然有些不爽，但是万历也知道，要是不做这慈善的话，那马赛可能都进行不下去，毕竟这马赛的全名叫做“大明慈善马赛”，得拿钱堵住悠悠众口，向张诚道：“内臣，这事你帮他解决吧。”
张诚点头道：“微臣遵命。”
......
“夫君回来了！”
寇纱见郭淡进来了，站起身来，一边帮郭淡泡着茶，一边问道：“陛下怎么说？”
郭淡哦了一声：“陛下听说不用他出钱，就什么都没说了。”
寇纱一愣，旋即白了她一眼，“真不知道你什么时候能够改掉这耍贫嘴的习惯。”
又给他递去一杯热茶。
郭淡接过热茶，顺手搂住她，快速的在她嘴唇上亲吻了下，嘻嘻笑道：“贫么？”
寇纱赶紧挣脱开来，红着脸道：“这可是牙行。”
郭淡愣了愣，缓缓坐下，叹道：“当初真是先应该将那新牙行建好，再去建那赛马场，如今拖到冬天，这进度也慢了下来，失策，失策。”
寇纱下意识道：“为何？”
郭淡嘿嘿道：“因为那新牙行的办公室是一件套房，里面还有卧室来的。”
寇纱愣了愣，旋即满脸羞红，啐道：“你..你休想。”
郭淡呵呵直笑。
这笑得寇纱心里发毛，赶紧转移话题道：“对了！关于帮流民建房屋的事，你可有跟陛下说。”
“这个倒是废了一番唇舌，毕竟这得让陛下出钱。”话一出口，寇纱便是瞪他一眼，他赶忙转口道：“好在陛下深明大义，最终还是答应了，不过这事得赶快，迟一天都有可能被骂。”
寇纱点点头，又道：“不过夫君，我始终觉得这种慈善并非长久之计，这古人云，授人鱼不如授人以渔。”
郭淡笑道：“夫人言之有理，但是这不用我们来劳心，待明年春季到来时，我保证城外的流民会大规模的减少。”
寇纱疑惑的看着郭淡。
郭淡笑道：“赛马场这么大的工程，光凭陈平那点人够用吗？”
寇纱恍然大悟，道：“还是夫君你想得长远。”
“非我想得长远，而是我在规划这大的工程时，自然得想到从哪里招人来。”郭淡摇摇头，又道：“不过夫人，这么大的工程，可是需要投入不少钱的，而且其中也不是完全没有风险的，这时候我们牙行入股的大好机会啊！”
寇纱美目一睁，原来这里还藏着一手啊！
.....
上回拿钱出来送衣送被，这回郭淡更加大气，直接买地建房屋给那些拖家带口的流民居住，慈善是要进步的，不能原地踏步。
当然，这主要还是因为大明房地产发展非常不好，搞得这京城之地，都人人住得起房，真是没有天理，故此郭淡要建房送人，也不会伤害到任何人的利益。
朝中大臣一看，郭淡给的预算，拿出多少钱来，建多少房屋，给多少人住，真的想鸡蛋里面挑骨头都没法下手。
不少人正直的大臣觉得郭淡还是有值得欣赏的地方，毕竟他是真的拿出真金白银做善事，且用到实处，于是非常爽快的将郭淡看中的那块荒地批给他。
这地批下来，牙行那边立刻安排人动工，因为都是流民住的，也不需要什么专业团队，那些流民自己就会建，牙行就是负责出钱，以及规划。
但是寇纱说得非常对，授人鱼不如授人以渔，还得为他们创造就业机会。
而眼下就有一个绝佳的机会。
今日，五条枪又变得是热闹非凡，但此次来这里的人，可都不是什么文士、雅士，是一个人都没有，而是一群俗不可耐的商人，他们可都是奔着新赛场来的。
当他们来到五条枪的院中时，立刻就被正中间的一幅边长超过两丈的巨大画布给吸引了。
这正是新赛马的效果图。
如万历、张诚都被震撼了，更何况他们这些商人，个个都看傻了，这是要建赛马场，还是建一个城镇。
效果图前一位长相甜美的少女拿着细长的木棍仔细的跟大家介绍着。
不管是之前的贵宾专员元娇、陈慧，还是这位名叫田甜的少女，都是五条枪训练出来的，她们以前就是这里的女婢，是郭淡吩咐这里的第一批模特，专门训练她们的礼仪。
大家听得也是如痴如醉，这真的是比城内规划的还要好啊！
然而，当他们听到投资一个旅店，得两万两时，每个人都转头看向郭淡。
你赶紧换个人，这小女娃连数字都记错了，颜值可以是正义，但金钱是绝对要胜过颜值的。
郭淡笑道：“各位，她说得没错，想要承包这家旅店，至少得拿出两万两出来。”
万历突然言道。
郭淡点点头道：“正是。陛下可真是好记性呀。”
万历呵呵一笑，这个肥宅的脑中突然出现一幕自己策马奔腾的画面。
有生之年，可真是头回出现这种冲动。
想着，想着，奔着，奔着，就去到会所与他的臣弟痛饮几杯。
快哉！悠哉！
张诚、李贵对这个当然不感兴趣，可他们见皇帝都动心了，知道这会所是铁定大赚钱。
皇帝什么没有见过，能够让他动心的真不多，但是他还真没有见过周边藩国所有的美女，尤其集中在一起，这真是值得一去啊！
过得半响，万历突然指着右上角问道：“这里怎么还有一个赛马场？”
郭淡道：“卑职打算在临近通州府的地方再建一个赛马场。”
“这个主意不错。”
万历连连点头。
这通州人民的钱袋也不能放过啊！
“这里是捶丸场么？”
张诚突然指着中间一处，问道。
只见那草地上有着几个人挥舞曲棍。
郭淡点点头道：“相真是好眼力，这里正是捶丸场。”
万历却是皱眉道：“不对呀！这捶丸场可是没有这么大，是你画错了么？”
郭淡道：“这因为卑职打算将这捶丸改进一下，场地要比以前的捶丸场大得多。”
万历惊讶道：“你还有这本事？”
郭淡讪讪一笑道：“陛下过奖了！”心里却想，我当然没有这本事，只不过...这捶丸跟高尔夫没有什么区别，我照搬原抄就是行了。
前不久他见到一群士大夫拿着曲棍在玩这种捶丸的游戏，但不管是球棍和球，都跟高尔夫非常类似，几乎就是一样的，都是用曲棍将球打到洞里面去，郭淡甚至都怀疑，高尔夫就是由这种“捶丸”演变而来的，至于为什么会传到西方，他这个历史盲就不太清楚。
不过如今捶丸场地是比较小的，球与洞最远的距离也就是五六十步，而郭淡是直接划了一百公顷地出来。
但对于万历而言，这场地就太大了一些，问道：“这你也是打算承包出去吗？”
郭淡忙道：“这是完全属于我们马赛的。”
万历皱眉道：“这会不会太浪费土地了？”
郭淡道：“陛下，卑职敢保证，这种新捶丸的游戏，会吸引很多人前去，虽然占地面积不小，但却是可以做到盈利的，而且这也能够在非马赛期间，保证赛马场区的人流量，有人去那边，这周边的商家生意才会好。另外，平时这里还可以放牧，正是因为这捶丸场是稳赚不赔的买卖，卑职才不打算承包出去。”
张诚笑道：“郭淡，你未免有些言过其实，这捶丸哪有这么吸引人。”
郭淡道：“相，我这捶丸可是改进过的。”
“就因为大了一点？”
“这洞也多了一些。”
“洞多一些，就变得更好玩呢？”
“是的，洞多一些，花样就能够多一些。”
郭淡非常肯定的点点头。
“内臣，你还别不信。”万历呵呵一笑，“那赛马在郭淡手里，不也变得非常吸引人么。”
张诚愣了下，旋即谄媚道：“是呀，陛下圣明。”
郭淡突然又指向北边道：“陛下，卑职打算在这里建造一个马市。”
“马市？”
万历微微一愣。
郭淡点头道：“这是因为卑职在北镇抚司就是专门管街道清洁的，卑职觉得城内的马市不但狭小，而且非常脏乱，周边居住的百姓是深受其苦，卑职就打算在这里为朝廷建造一个新马市，专门供商贾出售牲畜。”
万历嗯了一声：“言之有理，朕特许你在这里建造一个马市，但是城内的马市，暂时也由它开着，以免节外生枝。”
在郊外建一个马市，倒是无关紧要，只要归朝廷管就可以了，但如果说将城内的马市关了，那大臣们肯定会反对，他们可不会管那么多，他们只会认为万历又在给郭淡提供便利。
“多谢陛下恩准。”郭淡行礼道，心想，我这马市一开，那马市不关门就有鬼了。
万历突然问道：“这租金一定不便宜吧。”
这是他最关心的问题。
郭淡道：“卑职是这么打算的，前三年免租。”
“免租？”
万历惊呼一声，鼓着双目，瞪着郭淡。
郭淡忙道：“陛下，卑职是这么想的，他们承包下来的话，要投入非常多钱进去，他们的手头估计也比较紧，倘若租金的收的太贵，他们恐怕一时难以负担，这会令他们望而却步，因为他们也不知道，这到底能够赚多少钱，但若便宜的话，又会令马场掉价，故此卑职才打算免租三年，既显得我们马赛大气，又能够吸引更多的人投钱在这里。
而且，陛下请放心，卑职能够从其它方面将这租金给赚回来。”
“哪方面？”
万历忙问道。
郭淡嘿嘿道：“还望陛下能够容许卑职先卖个关子。”
万历瞧了眼郭淡，点头笑道：“朕就让你先卖个关子。”在这方面，他对郭淡还是挺有信心的。
其实并非是郭淡装神秘，而是这种无形的利益，跟他们这些外行人是很难解释的，只有当发生之后，他们才能够明白。
突然，郭淡又想起什么似得，于是又向万历道：“陛下，有件事，卑职想向陛下申请。”
万历道：“什么事？”
郭淡道：“根据上回马赛所得利润，我们得拿出八千两来做慈善。”
“八千两？”万历嘴角不自觉抽了抽。
“是的。”
郭淡道：“这钱也是不少，故此卑职打算，在东郊建造一些房屋给一些拖家带口的流民居住，这地卑职已经看好了，是一块没用的荒地，但是根据制度而言，这还需要朝廷允许，我们才能够建。”
荒地就是无主之地，就必须得朝廷的批准，除非你官位够高，你才能够直接兼并。
虽然有些不爽，但是万历也知道，要是不做这慈善的话，那马赛可能都进行不下去，毕竟这马赛的全名叫做“大明慈善马赛”，得拿钱堵住悠悠众口，向张诚道：“内臣，这事你帮他解决吧。”
张诚点头道：“微臣遵命。”
......
“夫君回来了！”
寇纱见郭淡进来了，站起身来，一边帮郭淡泡着茶，一边问道：“陛下怎么说？”
郭淡哦了一声：“陛下听说不用他出钱，就什么都没说了。”
寇纱一愣，旋即白了她一眼，“真不知道你什么时候能够改掉这耍贫嘴的习惯。”
又给他递去一杯热茶。
郭淡接过热茶，顺手搂住她，快速的在她嘴唇上亲吻了下，嘻嘻笑道：“贫么？”
寇纱赶紧挣脱开来，红着脸道：“这可是牙行。”
郭淡愣了愣，缓缓坐下，叹道：“当初真是先应该将那新牙行建好，再去建那赛马场，如今拖到冬天，这进度也慢了下来，失策，失策。”
寇纱下意识道：“为何？”
郭淡嘿嘿道：“因为那新牙行的办公室是一件套房，里面还有卧室来的。”
寇纱愣了愣，旋即满脸羞红，啐道：“你..你休想。”
郭淡呵呵直笑。
这笑得寇纱心里发毛，赶紧转移话题道：“对了！关于帮流民建房屋的事，你可有跟陛下说。”
“这个倒是废了一番唇舌，毕竟这得让陛下出钱。”话一出口，寇纱便是瞪他一眼，他赶忙转口道：“好在陛下深明大义，最终还是答应了，不过这事得赶快，迟一天都有可能被骂。”
寇纱点点头，又道：“不过夫君，我始终觉得这种慈善并非长久之计，这古人云，授人鱼不如授人以渔。”
郭淡笑道：“夫人言之有理，但是这不用我们来劳心，待明年春季到来时，我保证城外的流民会大规模的减少。”
寇纱疑惑的看着郭淡。
郭淡笑道：“赛马场这么大的工程，光凭陈平那点人够用吗？”
寇纱恍然大悟，道：“还是夫君你想得长远。”
“非我想得长远，而是我在规划这大的工程时，自然得想到从哪里招人来。”郭淡摇摇头，又道：“不过夫人，这么大的工程，可是需要投入不少钱的，而且其中也不是完全没有风险的，这时候我们牙行入股的大好机会啊！”
寇纱美目一睁，原来这里还藏着一手啊！
.....
上回拿钱出来送衣送被，这回郭淡更加大气，直接买地建房屋给那些拖家带口的流民居住，慈善是要进步的，不能原地踏步。
当然，这主要还是因为大明房地产发展非常不好，搞得这京城之地，都人人住得起房，真是没有天理，故此郭淡要建房送人，也不会伤害到任何人的利益。
朝中大臣一看，郭淡给的预算，拿出多少钱来，建多少房屋，给多少人住，真的想鸡蛋里面挑骨头都没法下手。
不少人正直的大臣觉得郭淡还是有值得欣赏的地方，毕竟他是真的拿出真金白银做善事，且用到实处，于是非常爽快的将郭淡看中的那块荒地批给他。
这地批下来，牙行那边立刻安排人动工，因为都是流民住的，也不需要什么专业团队，那些流民自己就会建，牙行就是负责出钱，以及规划。
但是寇纱说得非常对，授人鱼不如授人以渔，还得为他们创造就业机会。
而眼下就有一个绝佳的机会。
今日，五条枪又变得是热闹非凡，但此次来这里的人，可都不是什么文士、雅士，是一个人都没有，而是一群俗不可耐的商人，他们可都是奔着新赛场来的。
当他们来到五条枪的院中时，立刻就被正中间的一幅边长超过两丈的巨大画布给吸引了。
这正是新赛马的效果图。
如万历、张诚都被震撼了，更何况他们这些商人，个个都看傻了，这是要建赛马场，还是建一个城镇。
效果图前一位长相甜美的少女拿着细长的木棍仔细的跟大家介绍着。
不管是之前的贵宾专员元娇、陈慧，还是这位名叫田甜的少女，都是五条枪训练出来的，她们以前就是这里的女婢，是郭淡吩咐这里的第一批模特，专门训练她们的礼仪。
大家听得也是如痴如醉，这真的是比城内规划的还要好啊！
然而，当他们听到投资一个旅店，得两万两时，每个人都转头看向郭淡。
你赶紧换个人，这小女娃连数字都记错了，颜值可以是正义，但金钱是绝对要胜过颜值的。
郭淡笑道：“各位，她说得没错，想要承包这家旅店，至少得拿出两万两出来。”