段泽涛一见龙永川就知道他是为什么事來了 却故意装作不知 站起來迎了上去 呵呵笑道：“龙行 你这位财神爷今天怎么有空來登我的穷衙门哦 ……”
龙永川沒好气道：“泽涛老弟 你这个‘房五条’可把我们银行给坑苦了 我们的房贷业务一下子萎缩了近三分之一 现在好多房地产公司因为受‘房五条’影响 还不起我们银行的贷款 导致我们一下子多了好多坏账呆账 远的不说 梦湖园房地产公司老板龙云翔这一跑 我们建行一下子就多了四千多万的坏账 听说你这位市长大人今天在现场表态由市城建投资公司接管梦湖园地产项目 那梦湖园地产欠我们建行的钱是不是也由市城建投资公司负责偿还啊 ……”
段泽涛对龙永川的责难也不以为意 亲自为龙永川泡了茶 笑呵呵地道：“龙行 搞了半天你是來兴师问罪的啊 不过你这棒子打到我头上可有点冤枉啊 欠你钱的是房地产公司又不是我 你怎么找我要债啊 银行借钱给房地产公司是你们双方的合同行为 出现坏账说明你们银行在批贷款的时候对贷款风险估计不够 怎么着也找不到我头上吧! ……”
龙永川老脸一红 这事确实找不到段泽涛头上 但是‘房五条’的实施确实也给银行带來了一定的冲击 房贷业务占了银行贷款业务的近一半以上 这也是银行最喜欢的贷款业务 风险小 就算还不起贷也有房产抵押 银行收回房子还赚一笔 ‘房五条’实施以后这一块的业务大大缩水 连完成总行下达的放贷目标任务都有困难了
所以龙永川对段泽涛强硬推行房价调控也有一肚子意见 就有些蛮横不讲理地道：“这我不管 你是星州市长 全市的房地产公司都归你管 我不找你找谁 你如果不管 那今后你们星州市的项目别想从我们建行系统贷到一分钱 ……”
段泽涛知道龙永川怒气的根子在哪里 见他用不贷款來威胁自己也不惊慌 微笑道：“龙行 我知道你对我坚持调控房价有看法 可是房价虚高问題已经引起了中央的高度重视 调控房价是大势所趋 不信我们可以打个赌 一年之内 中央绝对要出台政策调控房价 而且力度会比我的‘房五条’要大得多 说不定会直接调高银行房贷的贷款利率和首付款比例 我只不过是先行一步罢了……”
“目前全国都面临经济转型 银行作为经济发展的助推器也应该要转变思路 不要老把眼珠子盯在房贷这么丁点大的地方 象我们正在推行的城镇化建设计划 就是很好的项目啊 贷款风险低 投资回收有保障 我可以大胆的预测 今后全国都会要大规模推行新城镇化战略 如果省建行能在这上面先行一步 也肯定会成为全国银行系统的楷模 说不定中央总行还会为此嘉奖你呢……”
龙永川眼睛一亮 银行系统也是要讲政绩的 顿时对段泽涛的这个新城镇建设计划來了兴趣 段泽涛一看龙永川的表情立刻知道他动心了 赶紧拿出相关的资料详细地向龙永川推销起自己的新城镇化建设计划來 最后龙永川被彻底说服了 当即表示省建行会调出三百个亿的贷款配额全力支持星州的新城镇化建设计划
走出段泽涛的办公室 龙永川这才想起自己的初衷其实是來找段泽涛兴师问罪的 不禁莞尔失笑 这个段泽涛可真厉害啊 似乎自己每次去找他讨债 不但债沒要成 还会被他忽悠得又贷出一大笔贷款出去 不过这也正说明段泽涛的确是个非常有能力有魅力的家伙 将來必定前途无量 能够和他搞好关系 对自己的将來也大有帮助 这也让段泽涛在龙永川心中的分量又重了许多
有了银行贷款支持 又有象龙腾集团这样有实力的房地产开发企业参与 新城镇建设计划如火如荼地推行起來 但是新的问題又出现了 新建城镇的农民因为征地拆迁补偿标准太低集体上访 告状告到省政府去了
省长楚天雄把段泽涛找去问情况 段泽涛还被蒙在鼓里 市政府给予新城镇建设的征地拆迁补偿标准是六万元一亩 同时还给拆迁户分配住房 交纳养老保险 这个标准按说不算低了 回去一查才知道问題出在下面干部对政策的落实上面
原來是几个新城镇的政府首脑为了搞政绩工程 迎合段泽涛的新城镇建设计划 大规模圈地 这样市政府拨下去的征地拆迁款就不够用了 那几个新城镇的政府首脑就私自调低了征地补偿标准 将市政府定的六万元一亩调到三万一亩
段泽涛气得当场拍了桌子 把那几个新城镇的政府首脑叫來狠狠训了一顿 “我们搞城镇化的目的是什么 就是要改善农民的生活条件 使得农民也能享受到和城市居民一样的幸福生活 城镇化以后 这些农民永久地失去了他们赖以生存的土地 所以城镇化首先要解决的就是这些农民日后的生计问題 你们私自调低征地补偿标准不是把这些农民往死里逼吗 ……”
“城镇化首先要做好科学规划 不能搞‘造城运动’ 你们盲目圈地只会造成不必要的资源浪费 劳民伤财 这不是惠民工程而是害民工程 城镇化不能一味地追求规模 求大求全 要结合实际情况 找准定位 从传统投资和城市配套规划两个层面寻找投资机会……你们几个先把手头的工作放下 去市委党校好好学习一下 理解什么是真正的城镇化 ……”
这件事也让段泽涛意识到一个好的计划如果在实施的过程中不注意监管 不能上下统一认识 很可能就会在实际操作中走形变味 把好事办成坏事 他让市政府督查室组织调查组 由市政府督查室马清亲自带队去到各个试点的新城镇 监督有无违规操作的情况 又让市委党校组织培训班 让新城镇的基层干部们参加培训 除了请相关的专家上课外 段泽涛还亲自去给干部们讲课 灌输新型城镇化建设的操作思路 以及政府应该在新型城镇化建设中发挥的作用和职能
龙永川沒好气道：“泽涛老弟 你这个‘房五条’可把我们银行给坑苦了 我们的房贷业务一下子萎缩了近三分之一 现在好多房地产公司因为受‘房五条’影响 还不起我们银行的贷款 导致我们一下子多了好多坏账呆账 远的不说 梦湖园房地产公司老板龙云翔这一跑 我们建行一下子就多了四千多万的坏账 听说你这位市长大人今天在现场表态由市城建投资公司接管梦湖园地产项目 那梦湖园地产欠我们建行的钱是不是也由市城建投资公司负责偿还啊 ……”
段泽涛对龙永川的责难也不以为意 亲自为龙永川泡了茶 笑呵呵地道：“龙行 搞了半天你是來兴师问罪的啊 不过你这棒子打到我头上可有点冤枉啊 欠你钱的是房地产公司又不是我 你怎么找我要债啊 银行借钱给房地产公司是你们双方的合同行为 出现坏账说明你们银行在批贷款的时候对贷款风险估计不够 怎么着也找不到我头上吧! ……”
龙永川老脸一红 这事确实找不到段泽涛头上 但是‘房五条’的实施确实也给银行带來了一定的冲击 房贷业务占了银行贷款业务的近一半以上 这也是银行最喜欢的贷款业务 风险小 就算还不起贷也有房产抵押 银行收回房子还赚一笔 ‘房五条’实施以后这一块的业务大大缩水 连完成总行下达的放贷目标任务都有困难了
所以龙永川对段泽涛强硬推行房价调控也有一肚子意见 就有些蛮横不讲理地道：“这我不管 你是星州市长 全市的房地产公司都归你管 我不找你找谁 你如果不管 那今后你们星州市的项目别想从我们建行系统贷到一分钱 ……”
段泽涛知道龙永川怒气的根子在哪里 见他用不贷款來威胁自己也不惊慌 微笑道：“龙行 我知道你对我坚持调控房价有看法 可是房价虚高问題已经引起了中央的高度重视 调控房价是大势所趋 不信我们可以打个赌 一年之内 中央绝对要出台政策调控房价 而且力度会比我的‘房五条’要大得多 说不定会直接调高银行房贷的贷款利率和首付款比例 我只不过是先行一步罢了……”
“目前全国都面临经济转型 银行作为经济发展的助推器也应该要转变思路 不要老把眼珠子盯在房贷这么丁点大的地方 象我们正在推行的城镇化建设计划 就是很好的项目啊 贷款风险低 投资回收有保障 我可以大胆的预测 今后全国都会要大规模推行新城镇化战略 如果省建行能在这上面先行一步 也肯定会成为全国银行系统的楷模 说不定中央总行还会为此嘉奖你呢……”
龙永川眼睛一亮 银行系统也是要讲政绩的 顿时对段泽涛的这个新城镇建设计划來了兴趣 段泽涛一看龙永川的表情立刻知道他动心了 赶紧拿出相关的资料详细地向龙永川推销起自己的新城镇化建设计划來 最后龙永川被彻底说服了 当即表示省建行会调出三百个亿的贷款配额全力支持星州的新城镇化建设计划
走出段泽涛的办公室 龙永川这才想起自己的初衷其实是來找段泽涛兴师问罪的 不禁莞尔失笑 这个段泽涛可真厉害啊 似乎自己每次去找他讨债 不但债沒要成 还会被他忽悠得又贷出一大笔贷款出去 不过这也正说明段泽涛的确是个非常有能力有魅力的家伙 将來必定前途无量 能够和他搞好关系 对自己的将來也大有帮助 这也让段泽涛在龙永川心中的分量又重了许多
有了银行贷款支持 又有象龙腾集团这样有实力的房地产开发企业参与 新城镇建设计划如火如荼地推行起來 但是新的问題又出现了 新建城镇的农民因为征地拆迁补偿标准太低集体上访 告状告到省政府去了
省长楚天雄把段泽涛找去问情况 段泽涛还被蒙在鼓里 市政府给予新城镇建设的征地拆迁补偿标准是六万元一亩 同时还给拆迁户分配住房 交纳养老保险 这个标准按说不算低了 回去一查才知道问題出在下面干部对政策的落实上面
原來是几个新城镇的政府首脑为了搞政绩工程 迎合段泽涛的新城镇建设计划 大规模圈地 这样市政府拨下去的征地拆迁款就不够用了 那几个新城镇的政府首脑就私自调低了征地补偿标准 将市政府定的六万元一亩调到三万一亩
段泽涛气得当场拍了桌子 把那几个新城镇的政府首脑叫來狠狠训了一顿 “我们搞城镇化的目的是什么 就是要改善农民的生活条件 使得农民也能享受到和城市居民一样的幸福生活 城镇化以后 这些农民永久地失去了他们赖以生存的土地 所以城镇化首先要解决的就是这些农民日后的生计问題 你们私自调低征地补偿标准不是把这些农民往死里逼吗 ……”
“城镇化首先要做好科学规划 不能搞‘造城运动’ 你们盲目圈地只会造成不必要的资源浪费 劳民伤财 这不是惠民工程而是害民工程 城镇化不能一味地追求规模 求大求全 要结合实际情况 找准定位 从传统投资和城市配套规划两个层面寻找投资机会……你们几个先把手头的工作放下 去市委党校好好学习一下 理解什么是真正的城镇化 ……”
这件事也让段泽涛意识到一个好的计划如果在实施的过程中不注意监管 不能上下统一认识 很可能就会在实际操作中走形变味 把好事办成坏事 他让市政府督查室组织调查组 由市政府督查室马清亲自带队去到各个试点的新城镇 监督有无违规操作的情况 又让市委党校组织培训班 让新城镇的基层干部们参加培训 除了请相关的专家上课外 段泽涛还亲自去给干部们讲课 灌输新型城镇化建设的操作思路 以及政府应该在新型城镇化建设中发挥的作用和职能