“资金，资金，资金，还是资金。阿庇斯，我叫财务官初步预算了下，这500座高档公寓的造价超过了五百万第纳尔。但是现在卢格杜努姆的贸易依旧集中在旧城区，新城区的贸易和税收大概只占据了整座城市的百分之三十。这个地段房屋的价格显然不会太高，因为许多商人和有钱的贵族显然不愿意住在这附近。他们宁愿住在有剧场和大体育馆的旧城区。”
炎炎夏季，李维乌斯和阿庇斯走在新兴的卢格杜努姆新城区街道里，看着还未彻底建成完工的大型基础设施，一脸愁容。作为这项浩大工程的监督者，李维乌斯也将自己的资本投入了进来，看着每天工程的花费如流水般出去，却没有多少报，李维乌斯可谓心急如焚。在卢格杜努姆新城的建设上，阿庇斯和李维乌斯可以说是监造司兼财务官兼建筑师。在没有完善房地产行业的古代，阿庇斯就像政府独立运营楼盘一般，自己操刀，经营着居民房地产、公共事业建设，还有城市运营收入等多样工作。当然，并不是所有的事都要自己或者设立官职亲力亲为，有些工作还是必须分配任务下去，像税收一般就给一些骑士或贵族去承包了，每个月上缴一定比例的税金收入即可。这点，阿庇斯便将几个市集的税收承包给了军团中有荣誉军功的百夫长们。
“是啊，公共设施必须加快进度。尤其是朱利斯广场边上的这两座大型建筑。集中人手和资金，先将大体育馆建成，凯撒大剧院先放在一旁。先吸引一部分的罗马公民来这里定居。”
阿庇斯说着，吞咽了一口清淡的葡萄酒。
大型体育馆实际上就是古罗马大斗兽场。这座大型建筑的完工并运作不仅仅是吸引周围民众观看竞技搏斗和娱乐所用，一座大型斗兽场还兼具博彩业，服务业等多种商业活动的往来。不夸张的说，一座大型斗兽场甚至可以带动一个城区的贸易发展。如果这座斗兽场能够完美运作起来，将来，将会有无数的商人，奴隶贩子，在这里交易商品，动物，角斗士和奴隶，这几乎就是一个完整的产业链。阿庇斯知道，如果说歌剧可以提升公民的品味，那么像竞技场这场血腥粗暴的地方，则直接扩充了罗马商人们的腰包。
“我马上去安排。”
李维乌斯诚恳的接受着意见。
“还有，平民区的房屋降价出售或者出租，先让大量平民涌进新区，给医师和教师特殊的优惠，让他们在平民区开设小店定居，只要新区充满了平民，最基本的需求就存在。那样便会有贸易的产生。”
走在石板路上，阿庇斯差点跟李维乌斯说起拉动经济的三驾马车原理，但是想想还是算了。有些知识，自己知道就好
“移民这个主意我赞成，但是阿庇斯，降低房屋价格出售出租这点我便无法理解了。这一片城区的建设可是消耗了我们大量的白银。再降低价格，便没有多少利润可言。未来我们还要支付士兵们的利息，我还指望将这些住宅卖个好价钱，来弥补这方面的消耗。”
李维乌斯显然对阿庇斯降价出售房产的主意有些不满。毕竟，投资都是要讲究报的。要自己为高卢大建设做出牺牲和贡献，李维乌斯知道自己没那么伟大。
“我的朋友，你要知道，投资就像一场战役。舍不得牺牲小股部队，便无法换来整个大战役的胜利。平民区那些破房子并不是我们盈利的重点，那些只不过是基础，是铺垫，我们真正盈利的目标在于朱利斯大广场周围的豪华公寓区，和几年后这周围一带的地价提升。如果这片城区繁荣起来了，成为新的行政贸易中心，那么，这周围一片供贵族建设别墅的土地，它的价格可是会飙升数倍，那才是我们的盈利重点，我们的利润在那里。你必须将目光放得长远一些。”
看到李维乌斯极不情愿的神态流露，阿庇斯停了下来，耐心的解释到。想起来当初自己就是靠这个发财的
“这听起来是一个不错的思路。但是，唉，可惜了那么一大片的新建房屋，就这样被那些平民们占了便宜。”
李维乌斯无奈的说到。出身于贵族世家，对于平民，李维乌斯肯定带有偏见甚至鄙视，这点阿庇斯十分清楚。
“不应该有这样的想法，我的朋友，罗马公民靠自己的双手勤奋劳动，他们的财产来得如此光明而艰难，我们不应该与平民站在对立面。当年凯撒就是因为亲近平民而获得了那场战争的胜利。而且，事实上，我敢保证，即便我们以低价出售平民区的房产，大多数的平民还是拿不到切身的好处。”
阿庇斯解说到。
“这又是为什么？”
李维乌斯依旧一脸懵逼。
“因为市场是自由的，总有挣差价的商人会提前占领这个市场，我们会用的手段他们同样会用，这些狡猾的商人无孔不钻，一旦这个地方值得他们投资，他们会花重金买下一整条街的房屋，而后，再哄抬低价，以高价卖给那些想要居住在这里的平民。”
阿庇斯解释到。
“那样我们必须制止！”
李维乌斯听完义愤填膺，亏了本，这部分利润还要被其他商人所占去，这是李维所无法容忍的。那样，自己连一丝名望都无法获得。平民不会感谢自己，甚至会埋怨建设者的无良。
“这件事并不好制止，我的朋友，你要知道，即便我们联合法务官等人出台律法，禁止转卖这些房产，依旧有人会钻法律的空子。正规的市场总会伴随着黑市的存在。没有绝对完美的律法可以规范人们的行为。所以到头来，没有资产投资的人，依旧是最吃亏的人。”
阿庇斯吐露了最残酷的社会现实，这是李维乌斯之前所没有设想过的事情。作为贵族，他只需要将自己的资产分作几份，去放贷，便足以做到资本的保值和膨胀，完全无需考虑平民是怎样生活的。阿庇斯则道出了这两者间的差距，似乎永远也赶不上，除非平民参加军团或者被某个贵族看上，成功逆袭。但是概率十分渺茫。事实上，这时候的罗马社会里，许多平民参军便是为了阶级的改变。
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炎炎夏季，李维乌斯和阿庇斯走在新兴的卢格杜努姆新城区街道里，看着还未彻底建成完工的大型基础设施，一脸愁容。作为这项浩大工程的监督者，李维乌斯也将自己的资本投入了进来，看着每天工程的花费如流水般出去，却没有多少报，李维乌斯可谓心急如焚。在卢格杜努姆新城的建设上，阿庇斯和李维乌斯可以说是监造司兼财务官兼建筑师。在没有完善房地产行业的古代，阿庇斯就像政府独立运营楼盘一般，自己操刀，经营着居民房地产、公共事业建设，还有城市运营收入等多样工作。当然，并不是所有的事都要自己或者设立官职亲力亲为，有些工作还是必须分配任务下去，像税收一般就给一些骑士或贵族去承包了，每个月上缴一定比例的税金收入即可。这点，阿庇斯便将几个市集的税收承包给了军团中有荣誉军功的百夫长们。
“是啊，公共设施必须加快进度。尤其是朱利斯广场边上的这两座大型建筑。集中人手和资金，先将大体育馆建成，凯撒大剧院先放在一旁。先吸引一部分的罗马公民来这里定居。”
阿庇斯说着，吞咽了一口清淡的葡萄酒。
大型体育馆实际上就是古罗马大斗兽场。这座大型建筑的完工并运作不仅仅是吸引周围民众观看竞技搏斗和娱乐所用，一座大型斗兽场还兼具博彩业，服务业等多种商业活动的往来。不夸张的说，一座大型斗兽场甚至可以带动一个城区的贸易发展。如果这座斗兽场能够完美运作起来，将来，将会有无数的商人，奴隶贩子，在这里交易商品，动物，角斗士和奴隶，这几乎就是一个完整的产业链。阿庇斯知道，如果说歌剧可以提升公民的品味，那么像竞技场这场血腥粗暴的地方，则直接扩充了罗马商人们的腰包。
“我马上去安排。”
李维乌斯诚恳的接受着意见。
“还有，平民区的房屋降价出售或者出租，先让大量平民涌进新区，给医师和教师特殊的优惠，让他们在平民区开设小店定居，只要新区充满了平民，最基本的需求就存在。那样便会有贸易的产生。”
走在石板路上，阿庇斯差点跟李维乌斯说起拉动经济的三驾马车原理，但是想想还是算了。有些知识，自己知道就好
“移民这个主意我赞成，但是阿庇斯，降低房屋价格出售出租这点我便无法理解了。这一片城区的建设可是消耗了我们大量的白银。再降低价格，便没有多少利润可言。未来我们还要支付士兵们的利息，我还指望将这些住宅卖个好价钱，来弥补这方面的消耗。”
李维乌斯显然对阿庇斯降价出售房产的主意有些不满。毕竟，投资都是要讲究报的。要自己为高卢大建设做出牺牲和贡献，李维乌斯知道自己没那么伟大。
“我的朋友，你要知道，投资就像一场战役。舍不得牺牲小股部队，便无法换来整个大战役的胜利。平民区那些破房子并不是我们盈利的重点，那些只不过是基础，是铺垫，我们真正盈利的目标在于朱利斯大广场周围的豪华公寓区，和几年后这周围一带的地价提升。如果这片城区繁荣起来了，成为新的行政贸易中心，那么，这周围一片供贵族建设别墅的土地，它的价格可是会飙升数倍，那才是我们的盈利重点，我们的利润在那里。你必须将目光放得长远一些。”
看到李维乌斯极不情愿的神态流露，阿庇斯停了下来，耐心的解释到。想起来当初自己就是靠这个发财的
“这听起来是一个不错的思路。但是，唉，可惜了那么一大片的新建房屋，就这样被那些平民们占了便宜。”
李维乌斯无奈的说到。出身于贵族世家，对于平民，李维乌斯肯定带有偏见甚至鄙视，这点阿庇斯十分清楚。
“不应该有这样的想法，我的朋友，罗马公民靠自己的双手勤奋劳动，他们的财产来得如此光明而艰难，我们不应该与平民站在对立面。当年凯撒就是因为亲近平民而获得了那场战争的胜利。而且，事实上，我敢保证，即便我们以低价出售平民区的房产，大多数的平民还是拿不到切身的好处。”
阿庇斯解说到。
“这又是为什么？”
李维乌斯依旧一脸懵逼。
“因为市场是自由的，总有挣差价的商人会提前占领这个市场，我们会用的手段他们同样会用，这些狡猾的商人无孔不钻，一旦这个地方值得他们投资，他们会花重金买下一整条街的房屋，而后，再哄抬低价，以高价卖给那些想要居住在这里的平民。”
阿庇斯解释到。
“那样我们必须制止！”
李维乌斯听完义愤填膺，亏了本，这部分利润还要被其他商人所占去，这是李维所无法容忍的。那样，自己连一丝名望都无法获得。平民不会感谢自己，甚至会埋怨建设者的无良。
“这件事并不好制止，我的朋友，你要知道，即便我们联合法务官等人出台律法，禁止转卖这些房产，依旧有人会钻法律的空子。正规的市场总会伴随着黑市的存在。没有绝对完美的律法可以规范人们的行为。所以到头来，没有资产投资的人，依旧是最吃亏的人。”
阿庇斯吐露了最残酷的社会现实，这是李维乌斯之前所没有设想过的事情。作为贵族，他只需要将自己的资产分作几份，去放贷，便足以做到资本的保值和膨胀，完全无需考虑平民是怎样生活的。阿庇斯则道出了这两者间的差距，似乎永远也赶不上，除非平民参加军团或者被某个贵族看上，成功逆袭。但是概率十分渺茫。事实上，这时候的罗马社会里，许多平民参军便是为了阶级的改变。
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