现在严小南终于开始成立房地产公司了，虽然注册在港岛，但业务全在京城啊。
还有可能，业务会扩展到沪市，毕竟严小南在沪市也是买了不少房子呢。
严爱党得意洋洋的去了理发店，给自己做了一次“整容”，等出来的时候，又是一个倜傥的公子哥模样。
严小南看到找过来的严爱党，满意的点点头，终于有时间把自己给捯饬干净了。
“爱党哥，我们商量过了，证券公司等年后再正式开张，等证券公司开张，爱党哥可以去建造住宅楼了。”
严爱党看着严小南给出的规划，心里美滋滋的，建造二十一层高楼，太棒了。
北南的那个十八层楼房给了他很多的经验，他现在对造高楼已经不担心了。
这虽然是一个挑战，但他是有信心的，谁让他找来了坚强的后盾，一个在沪市参与建造东方明珠的建筑师。
为了这位建筑师，严爱党可是花了不心思，可人家只愿意做一个技术顾问。
要知道高楼不难建，主要是地基要打好，但打地基并不是打的深就可以，还是有一定的学问的。
严爱党连夜就飞往了沪市，找到他的那位技术顾问，将规划递给他看。
技术顾问并没有因为自己的成绩而沾沾自喜，反而非常慎重的跟严爱党探讨了起来。
他非常吃惊的发现严小南建造房子的土地不是使用权，而是产权。
将来国家要征收土地的时候，不但是住户可以大大的得利，严小南更是可以大赚一笔。
“这里的房子给我留一套，不，两套，不，三套可以吗？”
技术顾问不但要给自己买，还要给父母买，给妹妹买。
“当然可以，不过这个规划设计... ...”严爱党见规划往前推了推。
“我去单位说一声，明天，还是下午就跟你回京城。”技术顾问干脆的说道。
“对了，你最好多留几套最好的房源，我估计我单位也是有人要的。”技术顾问留下了语重心长的话。
一个星期后，图纸已经出来了，可他们还是要去实地勘察，进行可行性研究。
一张图纸改了又改，北南看到牙齿酸痛，他那个酒楼好像没有这么复杂嘛。
严爱党对北南的牙酸嗤之以鼻，十八层楼的房子能跟二十一层楼比吗。
北南无语，但也兴致勃勃的帮着一起跑三通一平，也就是施工场地开工之前，需要做到水通、电通、路通，场地平整。
等拿到这些同行凭证后，技术顾问开始测量放线，地形图测量、红线规划等等。
为了赶上年后能够及时动工，叶温也急急的去办理施工许可证、建筑工程规划许可证等等证件。
然后准备年后开始招标，但招标必须要有自己的价格预算，严小南还特地找了造价咨询，进行施工图预算。
不算不知道，一算还真吓一跳，原来他们财务算的都不准确。
按照施工图预算，这栋二十一层的大楼建筑面积应该在一万三千多平方米，按照造价在二千块一个平方计算，总造价应该是三千万不到。
再加上规划，消防，节能等一些列部门的一些要价，差不多八百万吧。
规划好的图纸还有送去审图中心送审，给个一百万还算是省钱的。
严小南还特地给了温叔一千万的招待费，实在是中途还要和各种部门沟通。
要是不顺利，那个部门找你的毛病，各个验收不通过，那就麻烦了。
就像北南的那个十八层酒店，当初不走任何关系，筏板做好了，就是被卡，停工了半年。
最后还是走了关系花了不少钱才好不容易竣工的。
最后预算图出来，满打满算也就五千万能搞定这个大楼。
但如果卖出去的话，至少可以卖到六千万，那就足足赚了一千万。
北南哀嚎，他的那栋楼连地皮一起差不多花了二个亿，南南却只要五千万。
那是因为严小南的几块土地都是银行贷款，零首付，零利率，实在是太赚了啊。
所有的准备工作都已经做好，只要等年后他们开始招标建筑公司。
然后按照程序签订合同，住宅楼就可以开始建造，等拿到预售合同，那房子还未造好，房子就能卖出去了。
严小南终于能好好的休息两天了，但雪梅却没有放过她：
“南南，你这段时间一直在忙，我一直想要买四合院，只是没有方向，东南又不愿意放下脸面求人。”
严小南这段时间跑市场，到也是知道哪里有四合院卖的。
只是价格已经不知道翻了多少倍了：“大嫂，我知道有个地方在卖四合院，就是我和尘儿一起的那个片区。”
雪梅眼睛一亮，东南单位分的房子也是靠近那里，如果可以买到四合院，打理那个房子也是很方便的。
“多大？多少钱？”雪梅表示非常有兴趣。
“跟尘儿的那套二井四合院差不多，但那家四合院的位置比较好，占据了一条小胡同。”严小南说道。
“什么是占据了一条小胡同？”雪梅听不懂了。
“那家四合院的大门正好面对着胡同，胡同四通八达，很多人跑来跑去的。
老房主觉得风水不好，就把门口这条胡同封住了，然后花钱买了下来。
以后大家窜胡同再也窜不到他家门口了，对了，他们胡同口还装了一扇大铁门呢。
这胡同还挺长，直排着至少可以停六七辆车，可惜宽度不够，不然就可以掉头了。”
雪梅的眼睛亮了：“南南，带我去，我看看，如果好的话就要了。”
“那成，我去打个电话问问房主今天有没有空，你也打个电话给大哥吧。”严小南庆幸自己留了那个房主的电话。
好在一切顺利，一个小时后，严小南开着车，带着雪梅和东南来的了那个房主的家里。
东南先下车后先看了眼环境，很好，前街是南南的一进四合院。
后街是严爱党的二进四合院，西面是自己单位的福利分房，都在一块了。
房主已经等在胡同口了，指挥着严小南将车倒进了胡同，没办法，不倒进来，待会得倒着出去。
还有可能，业务会扩展到沪市，毕竟严小南在沪市也是买了不少房子呢。
严爱党得意洋洋的去了理发店，给自己做了一次“整容”，等出来的时候，又是一个倜傥的公子哥模样。
严小南看到找过来的严爱党，满意的点点头，终于有时间把自己给捯饬干净了。
“爱党哥，我们商量过了，证券公司等年后再正式开张，等证券公司开张，爱党哥可以去建造住宅楼了。”
严爱党看着严小南给出的规划，心里美滋滋的，建造二十一层高楼，太棒了。
北南的那个十八层楼房给了他很多的经验，他现在对造高楼已经不担心了。
这虽然是一个挑战，但他是有信心的，谁让他找来了坚强的后盾，一个在沪市参与建造东方明珠的建筑师。
为了这位建筑师，严爱党可是花了不心思，可人家只愿意做一个技术顾问。
要知道高楼不难建，主要是地基要打好，但打地基并不是打的深就可以，还是有一定的学问的。
严爱党连夜就飞往了沪市，找到他的那位技术顾问，将规划递给他看。
技术顾问并没有因为自己的成绩而沾沾自喜，反而非常慎重的跟严爱党探讨了起来。
他非常吃惊的发现严小南建造房子的土地不是使用权，而是产权。
将来国家要征收土地的时候，不但是住户可以大大的得利，严小南更是可以大赚一笔。
“这里的房子给我留一套，不，两套，不，三套可以吗？”
技术顾问不但要给自己买，还要给父母买，给妹妹买。
“当然可以，不过这个规划设计... ...”严爱党见规划往前推了推。
“我去单位说一声，明天，还是下午就跟你回京城。”技术顾问干脆的说道。
“对了，你最好多留几套最好的房源，我估计我单位也是有人要的。”技术顾问留下了语重心长的话。
一个星期后，图纸已经出来了，可他们还是要去实地勘察，进行可行性研究。
一张图纸改了又改，北南看到牙齿酸痛，他那个酒楼好像没有这么复杂嘛。
严爱党对北南的牙酸嗤之以鼻，十八层楼的房子能跟二十一层楼比吗。
北南无语，但也兴致勃勃的帮着一起跑三通一平，也就是施工场地开工之前，需要做到水通、电通、路通，场地平整。
等拿到这些同行凭证后，技术顾问开始测量放线，地形图测量、红线规划等等。
为了赶上年后能够及时动工，叶温也急急的去办理施工许可证、建筑工程规划许可证等等证件。
然后准备年后开始招标，但招标必须要有自己的价格预算，严小南还特地找了造价咨询，进行施工图预算。
不算不知道，一算还真吓一跳，原来他们财务算的都不准确。
按照施工图预算，这栋二十一层的大楼建筑面积应该在一万三千多平方米，按照造价在二千块一个平方计算，总造价应该是三千万不到。
再加上规划，消防，节能等一些列部门的一些要价，差不多八百万吧。
规划好的图纸还有送去审图中心送审，给个一百万还算是省钱的。
严小南还特地给了温叔一千万的招待费，实在是中途还要和各种部门沟通。
要是不顺利，那个部门找你的毛病，各个验收不通过，那就麻烦了。
就像北南的那个十八层酒店，当初不走任何关系，筏板做好了，就是被卡，停工了半年。
最后还是走了关系花了不少钱才好不容易竣工的。
最后预算图出来，满打满算也就五千万能搞定这个大楼。
但如果卖出去的话，至少可以卖到六千万，那就足足赚了一千万。
北南哀嚎，他的那栋楼连地皮一起差不多花了二个亿，南南却只要五千万。
那是因为严小南的几块土地都是银行贷款，零首付，零利率，实在是太赚了啊。
所有的准备工作都已经做好，只要等年后他们开始招标建筑公司。
然后按照程序签订合同，住宅楼就可以开始建造，等拿到预售合同，那房子还未造好，房子就能卖出去了。
严小南终于能好好的休息两天了，但雪梅却没有放过她：
“南南，你这段时间一直在忙，我一直想要买四合院，只是没有方向，东南又不愿意放下脸面求人。”
严小南这段时间跑市场，到也是知道哪里有四合院卖的。
只是价格已经不知道翻了多少倍了：“大嫂，我知道有个地方在卖四合院，就是我和尘儿一起的那个片区。”
雪梅眼睛一亮，东南单位分的房子也是靠近那里，如果可以买到四合院，打理那个房子也是很方便的。
“多大？多少钱？”雪梅表示非常有兴趣。
“跟尘儿的那套二井四合院差不多，但那家四合院的位置比较好，占据了一条小胡同。”严小南说道。
“什么是占据了一条小胡同？”雪梅听不懂了。
“那家四合院的大门正好面对着胡同，胡同四通八达，很多人跑来跑去的。
老房主觉得风水不好，就把门口这条胡同封住了，然后花钱买了下来。
以后大家窜胡同再也窜不到他家门口了，对了，他们胡同口还装了一扇大铁门呢。
这胡同还挺长，直排着至少可以停六七辆车，可惜宽度不够，不然就可以掉头了。”
雪梅的眼睛亮了：“南南，带我去，我看看，如果好的话就要了。”
“那成，我去打个电话问问房主今天有没有空，你也打个电话给大哥吧。”严小南庆幸自己留了那个房主的电话。
好在一切顺利，一个小时后，严小南开着车，带着雪梅和东南来的了那个房主的家里。
东南先下车后先看了眼环境，很好，前街是南南的一进四合院。
后街是严爱党的二进四合院，西面是自己单位的福利分房，都在一块了。
房主已经等在胡同口了，指挥着严小南将车倒进了胡同，没办法，不倒进来，待会得倒着出去。