“时势造英雄啊。”叶庆平看得透卫世杰的心思，接着说“拿破仑要生活在如今的硅谷，以他那样的小个子，当个搬运工都不够格，尔盖茨要活在战火纷飞的欧洲，估计也在拿破仑手下当个连长。因此，一个人要成功，必须把握时代大势，世纪二十年代，美国诞生了许多能源巨头、钢铁巨头，世纪之交又涌现出很多it巨头。如今的国，最大的财富在于城市化过程土地的升值。你要错过生态城的机会，恐怕一百年以后都遇不到。要是几年后，青原的新地标是一座叫阳光大厦的建筑，那是怎样的品牌效应啊？”
卫世杰十分佩服叶庆平的雄辩之才，什么事到他嘴里，都能化腐朽为神。
此刻，卫世杰的心情十分矛盾，既有对项目前景的担心与恐惧，也不乏憧憬与期盼，如果这场豪赌真能成功，那世纪阳光将在一夕之间超越本市的大多数对手，假以时日，实现与鲲鹏实业和凌云集团并驾齐驱也并非没有可能。
卫世杰沉思了一会儿，说“叶书记，几十亿的投资，是件大事。我这时也做不了决定。我回去马开会研究，一周之后再向您汇报，您看可以吗？”
“没问题！我等着你的好消息。”叶庆平加重语气说，“世杰，在关键时刻，你送给我的东西，我一定会记住的。”
这一回，叶庆平破天荒地送卫世杰下楼。
两人握手告别时，叶庆平又提到一件事“世杰，你最近见到过黎总和鲁西西么？”
“见过一次！”卫世杰说“前段时间我跑了一趟深圳，正好黎总和鲁小姐过境去香港，我请他们吃了一顿饭。叶书记，您有事么？”
“没事。”叶庆平一副轻松的样子“随口问问。”
直觉告诉卫世杰，叶庆平绝非随口问问，只是他不肯说而已，自己也猜不透他是什么用意而已。
叶庆平扔给卫世杰的难题，犹如一块石头压在了他的心头，从观湖小区开车出来，迫不及待地掏出手机，打给了楚天舒“老楚啊，这回我真遇着难事了，明天能不能见个面，我有事向你请教。”
楚天舒请了一周的假，为了把耽误的时间抢回来，这几天的工作都安排得满满的。
明天午已经通知余志谦来办公室谈话，午有接待午宴，下午要参加省里的一个视频会，晚召集市发改委、国土局、市政规划局、建设局等部门开一个协调会，听卫世杰说得急，楚天舒说“还等什么明天，现在过来吧。”
卫世杰一拍方向盘，叫道“卧槽，我真特么急糊涂了，你这家伙，现在是单身汉啊。”
驱车，十分钟之后抵达了“水墨丹青”。
一进门，卫世杰一边换拖鞋，一边迫不及待地把自己与叶庆平的对话，一五一十地告诉了楚天舒。
听完后，楚天舒下意识地摇着头，说“老卫，你还记得外环线改造工程么？那么点小项目，把世纪阳光折腾得够呛，何况是这么大的项目！”
卫世杰当然记得！
客观地说，世纪阳光无论资金实力抑或管理水平，都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船，开发房地产是造轮船，那么修建摩天大楼几乎是造航母。
摩天大楼的建安成本高，建设周期长，销售困难大，稍有不慎会功败垂成。
楚天舒接着说“站在政府角度，只要大楼建起来了，是一大政绩，可作为企业却得考虑经济效益，你算过成本涨么？”
卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐，咕咚咕咚灌了几口，说“一般楼房的建安成本每平米一千多块，摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”
“是啊，而且后期的维护成本也十分惊人。据说海的金茂大厦，一年光清洗大厦外墙玻璃，得花费100万。成本摆在那儿，因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道“青原有这个消费力和市场容量吗？”
“市心可能还行，青北很难说！”卫世杰说“不过，生态城如果能实现可持续发展，几年后应该会有盈利。”
“永远记住，现金为王！”楚天舒说“一个再好的项目，哪怕两年后有几个亿的盈利，可要是途资金链断裂，那什么都没有了，连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目，你的实力又这么弱，途只要有一点风吹草动，世纪阳光将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天，否则再壮丽的日出也无缘一见。”
楚天舒的话点出了问题的核心！
哪怕有叶庆平居协调，将大厦做抵押，银行肯鼎力相助，建设资金有保障，但这些钱总得卫世杰自己还，叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。
背负沉重的债务，世纪阳光得小心翼翼地呵护自己的资金链，必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂，整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下，未来再怎么升值，也与他卫世杰没半毛钱关系。
“刚才说的是商业风险，另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下，接着说，“叶庆平如今身居书记之位，的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢？继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗？”
楚天舒参加临江大学eba班的时候，听彭慧颖等教授讲课，举过不少企业家野心过度膨胀，在玩以小搏大游戏时轰然倒下的案例，最著名的例子是，当初珠海的某某大厦，不让雄心万丈的某企业家，从巅峰直落谷底？
楚天舒的分析可谓鞭辟入里啊！
卫世杰默默地点着头，并掏出一支烟点。
好在向晚晴不在家，否则，一定会将卫世杰扫地出门。
楚天舒没有制止他，而是拿出一个纸杯，放在了他的面前，问道“论实力，鲲鹏实业和凌云集团远在世纪阳光之，叶书记干嘛不去找他们？”
卫世杰抽了两口，说“叶书记说，青原新地标最好由本地企业来建设。”
“这应该是托词！”楚天舒说“据我所知，乐腾市的摩天大楼是鲲鹏实业投资建设的。我估计，叶书记应该找过鲲鹏实业和凌云集团，他们知道这里面的风险太大，都望而却步了。”
为了证实自己的猜测，楚天舒给吴梦蝶打了个电话。
一问，果然不出楚天舒的所料，叶庆平让市招商局长借故拜访过凌云集团，旁敲侧击地提到过类似的想法，但吴梦蝶以新项目太多，资金周转困难为由，婉拒了这个项目。
很显然，鲲鹏实业也没有接棒的意思，否则，叶庆平用不着跟卫世杰绕这么大的弯子，费这么多的口舌，玩一手欲擒故纵。
从政治意义来说，王致远肯在乐腾市投资建设摩天大楼，应该是更看好乐腾市委书记温庆雄的政治前程，所以才不愿意绑在叶庆平这条船。
见卫世杰一直没有说话，楚天舒问“老卫，你到底怎么想的？”
卫世杰深吸了一口烟，弹烟灰的时候，突然意识到了楚天舒家里禁烟，便咧咧嘴，掐灭了烟头，说“老楚，你讲的很有道理。从商业角度，世纪阳光似乎不应该冒险去玩这个蛇吞象的游戏，但是……”
“你是担心与叶庆平的关系？”楚天舒说。
卫世杰点了点头。
是啊，如果不是叶庆平的默许，土地整理的活儿世纪阳光能拿得那么轻松么？得罪了叶庆平，今后能有好果子吃么？！
卫世杰又回忆起，叶庆平刚才与自己的对话，特意问了“你现在的身家，快十个亿了吧？”
这可否理解为一种提醒，是要你卫世杰知恩图报。
卫世杰曾经多次想过回报叶庆平，但叶庆平从不收钱。
人非圣贤，谁能无欲？
卫世杰一度也很纳闷，这个叶庆平，难道是同圣贤一样的无欲之人，整天除了一门心思琢磨如何为人民服务，没有一点私心？
渐渐的，卫世杰开始明白，叶庆平的确不是一个贪财之人，但要说一点私欲也没有，那也未免泯灭人性。
叶庆平不喜欢钱，却喜欢有人给他送政绩。
这些政绩，除了造福百姓，自然也会助力叶庆平的仕途。
只是，叶庆平这回要的是一栋摩天大楼，卫世杰只能暗暗叫苦，叶书记啊叶书记，你真喜欢钱，哪怕几百万、千万，我老卫眼都不会眨一下会掏出来，可你现在要的东西，却可能会搭我的身家性命啊！
卫世杰忽然觉得，清廉如水的叶庆平，贪腐成性的杜凭风，更难以侍候！
说实话，想给叶庆平送钱的人，在青原能排起长龙，可真能给他送政绩的人，估计不会很多。
如果说，卫世杰考虑的是经济因素，楚天舒考虑的则更多的是政治因素，叶庆平之所以急切盼望着有企业能投资修建一座摩天大楼，是因为唯有如此，他打造青北生态城的宏图大略才能具备坚实的基础，也才有超越温庆雄的政治资本。
卫世杰十分佩服叶庆平的雄辩之才，什么事到他嘴里，都能化腐朽为神。
此刻，卫世杰的心情十分矛盾，既有对项目前景的担心与恐惧，也不乏憧憬与期盼，如果这场豪赌真能成功，那世纪阳光将在一夕之间超越本市的大多数对手，假以时日，实现与鲲鹏实业和凌云集团并驾齐驱也并非没有可能。
卫世杰沉思了一会儿，说“叶书记，几十亿的投资，是件大事。我这时也做不了决定。我回去马开会研究，一周之后再向您汇报，您看可以吗？”
“没问题！我等着你的好消息。”叶庆平加重语气说，“世杰，在关键时刻，你送给我的东西，我一定会记住的。”
这一回，叶庆平破天荒地送卫世杰下楼。
两人握手告别时，叶庆平又提到一件事“世杰，你最近见到过黎总和鲁西西么？”
“见过一次！”卫世杰说“前段时间我跑了一趟深圳，正好黎总和鲁小姐过境去香港，我请他们吃了一顿饭。叶书记，您有事么？”
“没事。”叶庆平一副轻松的样子“随口问问。”
直觉告诉卫世杰，叶庆平绝非随口问问，只是他不肯说而已，自己也猜不透他是什么用意而已。
叶庆平扔给卫世杰的难题，犹如一块石头压在了他的心头，从观湖小区开车出来，迫不及待地掏出手机，打给了楚天舒“老楚啊，这回我真遇着难事了，明天能不能见个面，我有事向你请教。”
楚天舒请了一周的假，为了把耽误的时间抢回来，这几天的工作都安排得满满的。
明天午已经通知余志谦来办公室谈话，午有接待午宴，下午要参加省里的一个视频会，晚召集市发改委、国土局、市政规划局、建设局等部门开一个协调会，听卫世杰说得急，楚天舒说“还等什么明天，现在过来吧。”
卫世杰一拍方向盘，叫道“卧槽，我真特么急糊涂了，你这家伙，现在是单身汉啊。”
驱车，十分钟之后抵达了“水墨丹青”。
一进门，卫世杰一边换拖鞋，一边迫不及待地把自己与叶庆平的对话，一五一十地告诉了楚天舒。
听完后，楚天舒下意识地摇着头，说“老卫，你还记得外环线改造工程么？那么点小项目，把世纪阳光折腾得够呛，何况是这么大的项目！”
卫世杰当然记得！
客观地说，世纪阳光无论资金实力抑或管理水平，都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船，开发房地产是造轮船，那么修建摩天大楼几乎是造航母。
摩天大楼的建安成本高，建设周期长，销售困难大，稍有不慎会功败垂成。
楚天舒接着说“站在政府角度，只要大楼建起来了，是一大政绩，可作为企业却得考虑经济效益，你算过成本涨么？”
卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐，咕咚咕咚灌了几口，说“一般楼房的建安成本每平米一千多块，摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”
“是啊，而且后期的维护成本也十分惊人。据说海的金茂大厦，一年光清洗大厦外墙玻璃，得花费100万。成本摆在那儿，因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道“青原有这个消费力和市场容量吗？”
“市心可能还行，青北很难说！”卫世杰说“不过，生态城如果能实现可持续发展，几年后应该会有盈利。”
“永远记住，现金为王！”楚天舒说“一个再好的项目，哪怕两年后有几个亿的盈利，可要是途资金链断裂，那什么都没有了，连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目，你的实力又这么弱，途只要有一点风吹草动，世纪阳光将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天，否则再壮丽的日出也无缘一见。”
楚天舒的话点出了问题的核心！
哪怕有叶庆平居协调，将大厦做抵押，银行肯鼎力相助，建设资金有保障，但这些钱总得卫世杰自己还，叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。
背负沉重的债务，世纪阳光得小心翼翼地呵护自己的资金链，必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂，整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下，未来再怎么升值，也与他卫世杰没半毛钱关系。
“刚才说的是商业风险，另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下，接着说，“叶庆平如今身居书记之位，的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢？继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗？”
楚天舒参加临江大学eba班的时候，听彭慧颖等教授讲课，举过不少企业家野心过度膨胀，在玩以小搏大游戏时轰然倒下的案例，最著名的例子是，当初珠海的某某大厦，不让雄心万丈的某企业家，从巅峰直落谷底？
楚天舒的分析可谓鞭辟入里啊！
卫世杰默默地点着头，并掏出一支烟点。
好在向晚晴不在家，否则，一定会将卫世杰扫地出门。
楚天舒没有制止他，而是拿出一个纸杯，放在了他的面前，问道“论实力，鲲鹏实业和凌云集团远在世纪阳光之，叶书记干嘛不去找他们？”
卫世杰抽了两口，说“叶书记说，青原新地标最好由本地企业来建设。”
“这应该是托词！”楚天舒说“据我所知，乐腾市的摩天大楼是鲲鹏实业投资建设的。我估计，叶书记应该找过鲲鹏实业和凌云集团，他们知道这里面的风险太大，都望而却步了。”
为了证实自己的猜测，楚天舒给吴梦蝶打了个电话。
一问，果然不出楚天舒的所料，叶庆平让市招商局长借故拜访过凌云集团，旁敲侧击地提到过类似的想法，但吴梦蝶以新项目太多，资金周转困难为由，婉拒了这个项目。
很显然，鲲鹏实业也没有接棒的意思，否则，叶庆平用不着跟卫世杰绕这么大的弯子，费这么多的口舌，玩一手欲擒故纵。
从政治意义来说，王致远肯在乐腾市投资建设摩天大楼，应该是更看好乐腾市委书记温庆雄的政治前程，所以才不愿意绑在叶庆平这条船。
见卫世杰一直没有说话，楚天舒问“老卫，你到底怎么想的？”
卫世杰深吸了一口烟，弹烟灰的时候，突然意识到了楚天舒家里禁烟，便咧咧嘴，掐灭了烟头，说“老楚，你讲的很有道理。从商业角度，世纪阳光似乎不应该冒险去玩这个蛇吞象的游戏，但是……”
“你是担心与叶庆平的关系？”楚天舒说。
卫世杰点了点头。
是啊，如果不是叶庆平的默许，土地整理的活儿世纪阳光能拿得那么轻松么？得罪了叶庆平，今后能有好果子吃么？！
卫世杰又回忆起，叶庆平刚才与自己的对话，特意问了“你现在的身家，快十个亿了吧？”
这可否理解为一种提醒，是要你卫世杰知恩图报。
卫世杰曾经多次想过回报叶庆平，但叶庆平从不收钱。
人非圣贤，谁能无欲？
卫世杰一度也很纳闷，这个叶庆平，难道是同圣贤一样的无欲之人，整天除了一门心思琢磨如何为人民服务，没有一点私心？
渐渐的，卫世杰开始明白，叶庆平的确不是一个贪财之人，但要说一点私欲也没有，那也未免泯灭人性。
叶庆平不喜欢钱，却喜欢有人给他送政绩。
这些政绩，除了造福百姓，自然也会助力叶庆平的仕途。
只是，叶庆平这回要的是一栋摩天大楼，卫世杰只能暗暗叫苦，叶书记啊叶书记，你真喜欢钱，哪怕几百万、千万，我老卫眼都不会眨一下会掏出来，可你现在要的东西，却可能会搭我的身家性命啊！
卫世杰忽然觉得，清廉如水的叶庆平，贪腐成性的杜凭风，更难以侍候！
说实话，想给叶庆平送钱的人，在青原能排起长龙，可真能给他送政绩的人，估计不会很多。
如果说，卫世杰考虑的是经济因素，楚天舒考虑的则更多的是政治因素，叶庆平之所以急切盼望着有企业能投资修建一座摩天大楼，是因为唯有如此，他打造青北生态城的宏图大略才能具备坚实的基础，也才有超越温庆雄的政治资本。