插进来的这个机构名字叫做“时代广场联盟”，简而言之，这个联盟就是时代广场各家各户业主组成的一个“业委会”同时呢，这个“业委会”里面也有官方的人进来进行指导。(小说文学网)这个“时代广场联盟”插一脚进来是干啥呢？那就是他们要求贾鸿渐如果要买下来这个时代广场一号大厦的话，必须先答应一个先决条件——买下来之后对于大厦的主体承重结构进行加固，然后对外墙要进行美化改造，总体投资要不低于一千万美元才可以，然后如果贾鸿渐答应下来了，那么在他买下来之后，以后他要卖掉，时代广场联盟也可以站出来提出来要求，如果对方答应，那么这个大厦才能卖掉！说真的，当听到了这事儿之后，贾鸿渐那叫一个不爽——虽然修葺房屋啥的是应该做的事儿，可是什么时候需要别人逼着他做了？
接着呢，贾鸿渐这才知道原来要进入时代广场成为一栋楼的老板，不是轻轻松松的掏钱就得了的，那规矩还很多——比如说一方面这个时代广场联盟下面还有一个分支机构，叫做时代广场广告联盟。这个广告联盟是干啥的呢？简而言之就是把大家的广告牌经营权和销售权什么的都拿走，然后进行统一的广告销售。这你妹的！当初他过来买广告时间段的时候，他还以为是直接跟迈克尔老头下面公司签的呢！他还以为那个什么广告联盟是老头儿自己的公司名字呢！结果现在这么一看，原来是这么一个大锅饭的机构啊！
这么一个大锅饭的机构。从某些角度来说，的确是对贾鸿渐有点不好——因为贾鸿渐他们的这个大厦位置好，所以如果自己单卖广告的话，那价格肯定是最贵的之一！毕竟每年跨年的时候，那倒计时和大球打开什么的那就是在他们楼！如果大家统一来卖的话，那么搞不好就变成大锅饭，就变成了大家平均分，凭什么他贾鸿渐就要跟位置不好的平均分？
“因为不平均分，有人就会有低价竞争……”广告联盟这么回答了贾鸿渐的疑问。好吧，的确是这样。这样一个联盟一方面是大锅饭。另外一方面呢，又是让大家都形成价格联盟，不至于说彼此之间竞争起来，从这点来说。有点对外集团作战的意思。同时。这么一个广告联盟还只是在这时代广场里面。所以也不至于说有什么垄断之类的——反正全美国其他地方甚至纽约其他地方广告牌多得是，有本事客户就别来时代广场登广告！
这广告联盟呢，除了强制加入。不加入就不让买楼之外，倒是也有好处——作为一个大家每年拿钱出来养着的机构，的确也是为大家服务。他们会统计每年的客流量，是每年！然后通过这些客流量来进行各种分析，最后用分析出来的数字来说服商家多掏钱！比如说，这广告联盟现在就给贾鸿渐出示了一个数据——按照他们统计的结果，到2000年年初，之前一整年也就是1999年整年，时代广场的客流量在5600万人左右！所以呢，按照这个人数来进行广告投放的话，贾鸿渐他们的大楼如果乖乖的入会，那么一年可以拿到1240万美金左右的广告收入！而且他们还是保证肯定按照这个价格卖！当然了，这个价格回头还要交税，然后还要给这个广告联盟一定的费用进行运营什么的……
贾鸿渐想了想，怪不得这个时代广场的大楼卖的便宜呢，这么多条件，还有外人要插手什么的，这要是卖的贵了，特别是到十亿美金什么的，这会有人买？怎么可能！而且还限制买了以后必须进行修缮，哪怕是之前就有建筑部门的人证明了这个大楼的主体结构没啥问题了！当然了，这大楼价格低主要有个原因也是大楼本身面积就小，弄得就跟个火柴盒或者烟盒差不多，而且外加那老头估计还不看好未来，认为风险太大了……
想了想之后，贾鸿渐脚着咱还得买啊！虽然要求多条件多，但是毕竟每年1000多万美元呢是吧？交了税之后一年怎么不要大几千万一个亿人民币了？别的都不说，光从获利的这个角度来说，那么这个投资的确是值得！而且俗话说得好，入乡随俗，这噶哒又不是他贾鸿渐的地盘，到了人家的地盘，可不得按照人家的规矩来？不过呢，虽然说是要入乡随俗，贾鸿渐却是疑惑一个事儿——之前他想着把这个楼给改成住宅，但是有时候一些老建筑啥的，可能会被政府限制用途甚至是买卖的！
限制买卖的不用说，很多时候都是文物，要更改所有人那麻烦着呢，哪怕是私有！然后一些百年建筑啊啥的，可能虽然不会限制买卖，但是贾鸿渐隐约记得后世网上曾经有一个帖子，讲的就是美国一个类似古堡还是什么的老建筑，说是要出售，价格还不贵，大概百万美元还是多少，反正不至于说夸张的贵！当时国内很多网民就说了，这价钱在中国买个别墅，不如去美国买个古堡了！结果后来经过科普了才知道，美国那边对于古建筑限制很多，比如每年修缮那是一定要出钱的！哪怕是新业主买下来了房子和地了，可是回头建筑修缮不好啥的，政府可是可以把这新业主给告上法庭赔钱的！
所以说什么“风雨能进国王不能进”之类的话那完全是屁话！要知道在美国这噶哒，甚至平民老百姓住的“平房”门口的草坪，那都不能不剪！没错！哪怕房子是自己的，哪怕草坪是自己的，但是不能不剪！因为不剪就“有碍观瞻”，然后搞不好整个社区的人都大动肝火，一个个的都上门来指责你怎么不修草坪！这要是按照中国人的想法。娘的房子是老子买的，草坪是老子的，老子不修草坪管你们鸟事？老子一把火少了草坪，自要警察叔叔不抓咱，你们凭什么管？但是人家就能说你家草坪不弄，影响了整个社区的形象，这就是影响市容！妈蛋！谁说美国是自由国度的？这国度里面连不修剪草坪的自由都没有好吗！
因此到了这时候，贾鸿渐那当然要仔细问清楚人家的规定了。毕竟他又不在美国常住，哪儿能知道美国各种“潜规则”啊。结果一问这才知道，果然花的钱不仅仅是明面上的5亿美金而已——这建筑的外观啥的也要受到整个联盟的限制。当年最早的时候。这些大楼建立起来那外观都是跟帝国大厦啥的差不多，都是水泥外墙加上最简单的窗户。然后现在这么一个大楼却是玻璃幕墙的，为啥会变成这样？因为“业委会”要求大家与时俱进！因为时代广场不是帝国大厦，时代广场那是美国最优质的商业中心。那是全世界最关注的潮流中心！所以这里一定要跟得上时代！所以如果业委会决定要各家更改外墙布局装饰啥的。那么贾鸿渐他们这些业主必须无条件答应。并且尽快投资进行改造！
这你妹的感觉就是找了一帮亲爹来，有没有！感觉咱怎么花钱了还没享受到大爷的待遇，反而变成孙子了。不仅要花钱还要伺候人？当然了，这种感觉就是那么一会儿会儿而已，贾鸿渐很快也想通了，人家这么做也是为了大家的利益——毕竟光彩亮丽的才能吸引人来啊！就像是当年纽约政府规定时代广场必须装大量的广告牌一样，可能业主还奇怪凭什么广告牌你们政府都管，老子不放广告牌还不行了？但是真的听话了，按照人家规矩走了，以后时间长了这时代广场的确是变牛了，的确是业主们的收入增加了！
不过唯一还好的消息就是呢，这业委会不限制业主把自己的楼给改变用途，甚至对这大楼里面到底有多少公司或者品牌入驻，人家都不管。哪怕贾鸿渐吃饱了撑的想要把他们的那个火柴盒大厦给改成商场也行，不过大体的一个租金底限必须符合业委会的规定——也是为了防止互相之间低价竞争！
对于贾鸿渐想要把这大厦给改公寓的想法，业委会表示他们不管，贾鸿渐自己爱改不改，但是呢一不能大幅度的改动大厦的外貌，大体的修缮和美化设计图出来之后，要经过业委会的点头才可以施工。其他的呢爱咋咋地！不过明显业委会里的人们好像认为贾鸿渐想改的是那种每层一户或者几户的超高级豪华公寓，是租出去给别人住的，而不是自己住的。对此贾鸿渐也懒得解释的太清楚，反正人家业委会都说了爱咋咋地了，他还多说那么多干嘛？
于是乎，在答应了这么多先决条件之后，接下来，终于到了可以讨价还价的时刻了。贾鸿渐脚着，既然对方先决条件都这么多了，哪怕对方的5亿美金是个良心价，但是他不砍点下去浑身难受啊！他当大爷当惯了的，在中国国内面临最高级领导的时候，他都可以不甩对方，可以给对方脸子看，结果你妹的到了美国这噶哒，还要给业委会当孙子？他这是浑身上下都有火气啊，不找个地方发泄不行啊！所以这价钱肯定就成为了发泄渠道了！
然后呢，进入了讨价还价的环节之后，他贾鸿渐直接就把一亿五千万的开价给换到了一个亿整！当时气的迈克尔老头儿转身就要走！这老头儿可根本不知道中国人砍价的手段，那也就是中介公司死活拦着，这老头最后才没走成。看着这样，贾鸿渐稍微也就把价格开高了那么一点点，一亿一千五百万美元……然后他就表示，爱卖不卖，反正他最后一口价了，要是不想卖他走人，旅馆里面妹子差不多要醒了，他还要跟妹子去跨年呢！(未完待续请搜索，小说更好更新更快!
接着呢，贾鸿渐这才知道原来要进入时代广场成为一栋楼的老板，不是轻轻松松的掏钱就得了的，那规矩还很多——比如说一方面这个时代广场联盟下面还有一个分支机构，叫做时代广场广告联盟。这个广告联盟是干啥的呢？简而言之就是把大家的广告牌经营权和销售权什么的都拿走，然后进行统一的广告销售。这你妹的！当初他过来买广告时间段的时候，他还以为是直接跟迈克尔老头下面公司签的呢！他还以为那个什么广告联盟是老头儿自己的公司名字呢！结果现在这么一看，原来是这么一个大锅饭的机构啊！
这么一个大锅饭的机构。从某些角度来说，的确是对贾鸿渐有点不好——因为贾鸿渐他们的这个大厦位置好，所以如果自己单卖广告的话，那价格肯定是最贵的之一！毕竟每年跨年的时候，那倒计时和大球打开什么的那就是在他们楼！如果大家统一来卖的话，那么搞不好就变成大锅饭，就变成了大家平均分，凭什么他贾鸿渐就要跟位置不好的平均分？
“因为不平均分，有人就会有低价竞争……”广告联盟这么回答了贾鸿渐的疑问。好吧，的确是这样。这样一个联盟一方面是大锅饭。另外一方面呢，又是让大家都形成价格联盟，不至于说彼此之间竞争起来，从这点来说。有点对外集团作战的意思。同时。这么一个广告联盟还只是在这时代广场里面。所以也不至于说有什么垄断之类的——反正全美国其他地方甚至纽约其他地方广告牌多得是，有本事客户就别来时代广场登广告！
这广告联盟呢，除了强制加入。不加入就不让买楼之外，倒是也有好处——作为一个大家每年拿钱出来养着的机构，的确也是为大家服务。他们会统计每年的客流量，是每年！然后通过这些客流量来进行各种分析，最后用分析出来的数字来说服商家多掏钱！比如说，这广告联盟现在就给贾鸿渐出示了一个数据——按照他们统计的结果，到2000年年初，之前一整年也就是1999年整年，时代广场的客流量在5600万人左右！所以呢，按照这个人数来进行广告投放的话，贾鸿渐他们的大楼如果乖乖的入会，那么一年可以拿到1240万美金左右的广告收入！而且他们还是保证肯定按照这个价格卖！当然了，这个价格回头还要交税，然后还要给这个广告联盟一定的费用进行运营什么的……
贾鸿渐想了想，怪不得这个时代广场的大楼卖的便宜呢，这么多条件，还有外人要插手什么的，这要是卖的贵了，特别是到十亿美金什么的，这会有人买？怎么可能！而且还限制买了以后必须进行修缮，哪怕是之前就有建筑部门的人证明了这个大楼的主体结构没啥问题了！当然了，这大楼价格低主要有个原因也是大楼本身面积就小，弄得就跟个火柴盒或者烟盒差不多，而且外加那老头估计还不看好未来，认为风险太大了……
想了想之后，贾鸿渐脚着咱还得买啊！虽然要求多条件多，但是毕竟每年1000多万美元呢是吧？交了税之后一年怎么不要大几千万一个亿人民币了？别的都不说，光从获利的这个角度来说，那么这个投资的确是值得！而且俗话说得好，入乡随俗，这噶哒又不是他贾鸿渐的地盘，到了人家的地盘，可不得按照人家的规矩来？不过呢，虽然说是要入乡随俗，贾鸿渐却是疑惑一个事儿——之前他想着把这个楼给改成住宅，但是有时候一些老建筑啥的，可能会被政府限制用途甚至是买卖的！
限制买卖的不用说，很多时候都是文物，要更改所有人那麻烦着呢，哪怕是私有！然后一些百年建筑啊啥的，可能虽然不会限制买卖，但是贾鸿渐隐约记得后世网上曾经有一个帖子，讲的就是美国一个类似古堡还是什么的老建筑，说是要出售，价格还不贵，大概百万美元还是多少，反正不至于说夸张的贵！当时国内很多网民就说了，这价钱在中国买个别墅，不如去美国买个古堡了！结果后来经过科普了才知道，美国那边对于古建筑限制很多，比如每年修缮那是一定要出钱的！哪怕是新业主买下来了房子和地了，可是回头建筑修缮不好啥的，政府可是可以把这新业主给告上法庭赔钱的！
所以说什么“风雨能进国王不能进”之类的话那完全是屁话！要知道在美国这噶哒，甚至平民老百姓住的“平房”门口的草坪，那都不能不剪！没错！哪怕房子是自己的，哪怕草坪是自己的，但是不能不剪！因为不剪就“有碍观瞻”，然后搞不好整个社区的人都大动肝火，一个个的都上门来指责你怎么不修草坪！这要是按照中国人的想法。娘的房子是老子买的，草坪是老子的，老子不修草坪管你们鸟事？老子一把火少了草坪，自要警察叔叔不抓咱，你们凭什么管？但是人家就能说你家草坪不弄，影响了整个社区的形象，这就是影响市容！妈蛋！谁说美国是自由国度的？这国度里面连不修剪草坪的自由都没有好吗！
因此到了这时候，贾鸿渐那当然要仔细问清楚人家的规定了。毕竟他又不在美国常住，哪儿能知道美国各种“潜规则”啊。结果一问这才知道，果然花的钱不仅仅是明面上的5亿美金而已——这建筑的外观啥的也要受到整个联盟的限制。当年最早的时候。这些大楼建立起来那外观都是跟帝国大厦啥的差不多，都是水泥外墙加上最简单的窗户。然后现在这么一个大楼却是玻璃幕墙的，为啥会变成这样？因为“业委会”要求大家与时俱进！因为时代广场不是帝国大厦，时代广场那是美国最优质的商业中心。那是全世界最关注的潮流中心！所以这里一定要跟得上时代！所以如果业委会决定要各家更改外墙布局装饰啥的。那么贾鸿渐他们这些业主必须无条件答应。并且尽快投资进行改造！
这你妹的感觉就是找了一帮亲爹来，有没有！感觉咱怎么花钱了还没享受到大爷的待遇，反而变成孙子了。不仅要花钱还要伺候人？当然了，这种感觉就是那么一会儿会儿而已，贾鸿渐很快也想通了，人家这么做也是为了大家的利益——毕竟光彩亮丽的才能吸引人来啊！就像是当年纽约政府规定时代广场必须装大量的广告牌一样，可能业主还奇怪凭什么广告牌你们政府都管，老子不放广告牌还不行了？但是真的听话了，按照人家规矩走了，以后时间长了这时代广场的确是变牛了，的确是业主们的收入增加了！
不过唯一还好的消息就是呢，这业委会不限制业主把自己的楼给改变用途，甚至对这大楼里面到底有多少公司或者品牌入驻，人家都不管。哪怕贾鸿渐吃饱了撑的想要把他们的那个火柴盒大厦给改成商场也行，不过大体的一个租金底限必须符合业委会的规定——也是为了防止互相之间低价竞争！
对于贾鸿渐想要把这大厦给改公寓的想法，业委会表示他们不管，贾鸿渐自己爱改不改，但是呢一不能大幅度的改动大厦的外貌，大体的修缮和美化设计图出来之后，要经过业委会的点头才可以施工。其他的呢爱咋咋地！不过明显业委会里的人们好像认为贾鸿渐想改的是那种每层一户或者几户的超高级豪华公寓，是租出去给别人住的，而不是自己住的。对此贾鸿渐也懒得解释的太清楚，反正人家业委会都说了爱咋咋地了，他还多说那么多干嘛？
于是乎，在答应了这么多先决条件之后，接下来，终于到了可以讨价还价的时刻了。贾鸿渐脚着，既然对方先决条件都这么多了，哪怕对方的5亿美金是个良心价，但是他不砍点下去浑身难受啊！他当大爷当惯了的，在中国国内面临最高级领导的时候，他都可以不甩对方，可以给对方脸子看，结果你妹的到了美国这噶哒，还要给业委会当孙子？他这是浑身上下都有火气啊，不找个地方发泄不行啊！所以这价钱肯定就成为了发泄渠道了！
然后呢，进入了讨价还价的环节之后，他贾鸿渐直接就把一亿五千万的开价给换到了一个亿整！当时气的迈克尔老头儿转身就要走！这老头儿可根本不知道中国人砍价的手段，那也就是中介公司死活拦着，这老头最后才没走成。看着这样，贾鸿渐稍微也就把价格开高了那么一点点，一亿一千五百万美元……然后他就表示，爱卖不卖，反正他最后一口价了，要是不想卖他走人，旅馆里面妹子差不多要醒了，他还要跟妹子去跨年呢！(未完待续请搜索，小说更好更新更快!