内地在解放粤省过后，并没有下一步动作，但是悬在港府的这把刀依旧存在。
这场‘港岛危机’要持续接近一年的时间，随着朝战爆发，内地参战，这场危机才会消散。
因为那个时候，大家都会认为，内地卷入一场大战，无暇顾及小小的港岛，房地产自然就开始升温。
可以说，1951年到1958年属于港岛房地产第一个黄金期。
内地涌来的资金，和大量需要住房的民众，港府政策推动及利益驱动下，形成了一拨建设热潮。
直到1958年，港岛房地产供大于求，才大跌70%。
后面还有银行挤兑风波、六七罢工、石油危机，这些都会让房价和地皮大跌。
这些都是吴光耀的机会！
后世的四大家族，就是因为有此眼光，才跻身巨富的行列。
经过半月的准备，长江实业终于人员齐备，形成了一个拥有十几名员工的房地产公司。
这其中对自己最重要的三位，分别是史俊、黎星、修焱兵。
三人的分工不同：史俊负责寻找地皮作为储备、对外的联系应酬，打好各方面的人际关系；
黎星负责楼宇的设计、施工，把控房产质量和成本，和港岛一建联络，所有建设的方方面面。
修焱兵则负责行政管理，后期还有对外销售。
吴光耀对三人寄予很大的希望，希望他们像后世的‘三剑’（郭德胜、李兆季、冯景喜）一样，辅佐自己，成就地产大亨。推荐阅读tv./.tv./
三人的才华无需置疑，凭借吴光耀的名气，自然是栽下梧桐树，引来金凤凰。
再说，吴光耀每次招聘大将，必在港岛大肆宣传，弄到人尽皆知。
所以，自然能做到真正的招贤纳士！
......
吴光耀大肆招聘，自然也引来港岛人的瞩目。
很多人都想不明白，为什么吴光耀偏偏在这个时候，成立房地产公司。
高陞茶楼，吴光耀应邀而来。
走进一看，何显、何宏燊、郑裕桐、何善衡、李兆基、钟子光这些人尽数在此。
吴光耀一愣，这是要商量什么大事吗？
“各位老哥，今天这是唱哪出？莫非觉得我一个浙省人，人单势孤，你们粤省人要联手欺辱我？”吴光耀难得讲了一个二十岁年轻人该说的话。
几位一愣，心里直呼冤枉！
这一群人加起来，还没有你一个人有钱有势。
“不敢，吴老板好大的威风，杀得老牌英资洋行掌门人落荒而逃，我们这些小商人算得了什么！”何显开口调侃道。
这些人之中，吴光耀和何显关系最为密切。
当初吴光耀找上门，三言两语就谈上了一笔上百万的生意。
当时，吴光耀的话并没有什么破绽，自己拥有老凤祥这个招牌，也不可能是骗子；
再说钱财都是澳门结算，何显自认为还没有人敢在澳门骗自己。
“哈哈，何大哥果然耳目神通广大，港岛的一举一动，都逃不过你的法眼！”
何显一囧，乔治·马登开庭前离开港岛，基本算是个秘密；也只有那些有心人，才能发现蛛丝马迹。
看来何显的情报小组不仅在澳门有，港岛也有啊！
“好了，你们两位就不要互相恭维了，听得我们都惭愧了！”何善衡笑着说道。
此时的港岛有这样一个情况，那就是在这些茶楼、酒肆，经常聚集着来自各处、各行的商人。
大家聊实事，聊局势，本来不认识的人，亦可以聊成一堆，成为好朋友。
俗称‘三剑’的李兆季、冯景喜、郭德胜，就是这样勾肩搭背结识的。
新鸿基房地产，也在这样的环境下诞生了。
点上一些点心，吴光耀开始吃了起来。
“光耀，听说你打算进入房地产行业？”何显再次开口道。
“不是打算，而是已经注册了公司，并且招聘完成。”
“可是现在港岛人心惶惶，都在担心那边打过来，这个时候进入房地产风险太大了吧！再说港岛的地产业，一向由英资财团垄断，华人很难分一杯羹。这里面的水，深啊！”
吴光耀差点把点心喷出来，不过也呛到了自己！
大家看吴光耀听到何显的话，居然差点呛喷了，显然觉得这是对何显的话，有一种轻视。
吴光耀看大家的表情，知道大家误会了。
自己不过是感觉何显的断句，太有深度了！
“别误会，别误会，我只是想起了一些事情！”吴光耀赶忙解释道，不解释不行啊，不能让人以为自己如今身家高了，就看不起以前的合作伙伴了。
“各位大哥，我一般不给人分析这种商业机密。不过大家既然都是朋友，那我就讲两句。所谓人弃我取，人取我与。正是因为地价便宜，我才进入地产行业。此时港岛虽然地价低了，但是房价却是高昂。郑兄，你应该深有体会吧？”
郑裕桐点点头，然后说道：“我岳父一家不是想来港岛住嘛，好家伙，一套1200英尺的房子，房租只要500港币，但是还要两万港币的顶手费。这搁前几年前，顶手费都能买一套房子了。”
大家纷纷点头，大环境就是这样！
吴光耀继续说道：“房价为什么这么高，还不是因为供需关系。内地这次来了上百万人，能买得起房子的也比比皆是，发展房地产根本不愁买不出去。房价高，地价便宜，这就是我进入房地产的原因。”
“地价如此便宜的原因，自然是怕那边打过来，大家都怕投资打水漂。不过，我敢赌一把，英资不敢赌而已。”
吴光耀的话，让一桌的人都沉思起来。
确实，抛开港岛前途问题，现在做房地产真的很合适！
可是，有多少人敢赌呢？
又有多少人，有那个资本进入这一行呢？
百万资金在这一行，也只能算小打小闹！
“各位大哥，今天叫我来，莫非有什么想法？”吴光耀看大家脸上变化莫测。
不过吴光耀推测，像李兆季、郑裕桐这些人，还不够资格进入房地产，因为他们拿不出几十万的资金入股。
何善衡、何添这些人，也基本没有可能，因为他们最近可能要考虑，去欧美考察银行，后续准备成立恒生银行的事情。
唯独有实力的，也只有何显、何宏燊、钟子光三人。
果然，钟子光率先开口道：“光耀，不瞒你说，我们这些人一向看好你，觉得你做生意就是稳赚不赔。所以，你的房地产生意，我们能不能入股？当然，你要是不方便，就当我们没有问。”
吴光耀笑了笑，爽朗的说道：“房地产这门生意，哪有一个人就能做完的，哥哥们愿意入股，一切好说。大家就按出资比例，分配股份。公平公正！”
吴光耀也不怕他们出资太多，再多能多的过自己吗？
果然钟子光出资30万，何显也出30万，何宏燊出资20万。
说实话，几十万港币，吴光耀都没有放在眼里了，不过这样合资做生意，显然有个好处，那就是人脉。
三人一共出资80万，加上自己岳父的50万，最后吴光耀把自己的资金提高到170万。
如此一来，长江实业将有300万港币的资金，足够囤大片的土地了！
霍英东1954年进入房地产，资金不过一两百万，不过撬动的资金很多。
这300万港币的资金，吴光耀打算储备土地为主，大部分的土地需要1954年的时候，才筹备开发高楼。
港府是1955年取消5层限高令，自己完全可以提前筹备修高层的设备、材料，以及打好地基。
口头约定了出资比例和股份占比，郑裕桐、李兆季投来羡慕的眼光。
谈完这事，吴光耀对何善衡开口道：“善衡兄，你们最近是不是在考虑，把恒生银号变成银行？
何善衡一愣，吴光耀是怎么知道的，要知道这个想法大家才开始萌发。
“光耀，你怎么知道这些？不错，我们是准备发展成银行，不过这不是一朝一夕能完成的，所以我们打算先去欧美考察，然后再建立自己的公司制度和规章。这样一趟流程下来，没有个两三年，是不会正式发展银行行业的。”何善衡越发的看不懂吴光耀了，这难道港岛上上下下的事情，都瞒不过这位了吗？
“我猜的，华夏建国，欧美立马实行封锁，你们银行在内地的业务，怕是受影响严重。再加上港岛百废待兴，正是需要华资银行的时候，你们要不考虑发展成银行，岂不是落后于别人！”吴光耀说道。
吴光耀内心在想，等朝战的时候，美利坚封锁内地更厉害，到时候恒生的内地业务全部要停。
自己提及这些，自然是想先参一股恒生银行；
为1965年的时候，全面掌控恒生银行，打下坚实的基础。
既然自己知道了恒生银行，会在1965年港岛发生银行挤兑事件的时候，会被汇丰银行控制。
吴光耀自然不会考虑，1965年以前发展银行了。
到时候，自己控制恒生银行，可比汇丰银行控制的好多了。
“原来你也是分析出来的，我还真以为你会神机妙算呢！”何善衡开玩笑的说道。
吴光耀也假装开玩笑的说道：“如果成立银行，希望善衡兄考虑一下我。一成股份我不嫌少，三成股份我不嫌多！”
何善衡一愣，虽然吴光耀是开玩笑的说，但是怎么都像认真的！
“到时候会考虑你的，不过三成股份你就不要想了，我们创始人都还没有这么多的股份呢！”
吴光耀打个哈哈，说道：“我无所谓，只要有你们银行的股份就行，我这是做长期投资的生意。”
吴光耀并不会打算在1965年，给恒生银行如何的建言献策，这样只会改变历史。
等1965年，自己收购了恒生银行，自己有大把的策略，让恒生银行超越渣打、有利之类的，就是汇丰银行也能在新世纪之前超越。
银行的主要收入，无外乎一个贷款；主要亏损，也是贷款。
自己正好知道，该给那行产业贷款，该给那个富豪贷款.............
这场‘港岛危机’要持续接近一年的时间，随着朝战爆发，内地参战，这场危机才会消散。
因为那个时候，大家都会认为，内地卷入一场大战，无暇顾及小小的港岛，房地产自然就开始升温。
可以说，1951年到1958年属于港岛房地产第一个黄金期。
内地涌来的资金，和大量需要住房的民众，港府政策推动及利益驱动下，形成了一拨建设热潮。
直到1958年，港岛房地产供大于求，才大跌70%。
后面还有银行挤兑风波、六七罢工、石油危机，这些都会让房价和地皮大跌。
这些都是吴光耀的机会！
后世的四大家族，就是因为有此眼光，才跻身巨富的行列。
经过半月的准备，长江实业终于人员齐备，形成了一个拥有十几名员工的房地产公司。
这其中对自己最重要的三位，分别是史俊、黎星、修焱兵。
三人的分工不同：史俊负责寻找地皮作为储备、对外的联系应酬，打好各方面的人际关系；
黎星负责楼宇的设计、施工，把控房产质量和成本，和港岛一建联络，所有建设的方方面面。
修焱兵则负责行政管理，后期还有对外销售。
吴光耀对三人寄予很大的希望，希望他们像后世的‘三剑’（郭德胜、李兆季、冯景喜）一样，辅佐自己，成就地产大亨。推荐阅读tv./.tv./
三人的才华无需置疑，凭借吴光耀的名气，自然是栽下梧桐树，引来金凤凰。
再说，吴光耀每次招聘大将，必在港岛大肆宣传，弄到人尽皆知。
所以，自然能做到真正的招贤纳士！
......
吴光耀大肆招聘，自然也引来港岛人的瞩目。
很多人都想不明白，为什么吴光耀偏偏在这个时候，成立房地产公司。
高陞茶楼，吴光耀应邀而来。
走进一看，何显、何宏燊、郑裕桐、何善衡、李兆基、钟子光这些人尽数在此。
吴光耀一愣，这是要商量什么大事吗？
“各位老哥，今天这是唱哪出？莫非觉得我一个浙省人，人单势孤，你们粤省人要联手欺辱我？”吴光耀难得讲了一个二十岁年轻人该说的话。
几位一愣，心里直呼冤枉！
这一群人加起来，还没有你一个人有钱有势。
“不敢，吴老板好大的威风，杀得老牌英资洋行掌门人落荒而逃，我们这些小商人算得了什么！”何显开口调侃道。
这些人之中，吴光耀和何显关系最为密切。
当初吴光耀找上门，三言两语就谈上了一笔上百万的生意。
当时，吴光耀的话并没有什么破绽，自己拥有老凤祥这个招牌，也不可能是骗子；
再说钱财都是澳门结算，何显自认为还没有人敢在澳门骗自己。
“哈哈，何大哥果然耳目神通广大，港岛的一举一动，都逃不过你的法眼！”
何显一囧，乔治·马登开庭前离开港岛，基本算是个秘密；也只有那些有心人，才能发现蛛丝马迹。
看来何显的情报小组不仅在澳门有，港岛也有啊！
“好了，你们两位就不要互相恭维了，听得我们都惭愧了！”何善衡笑着说道。
此时的港岛有这样一个情况，那就是在这些茶楼、酒肆，经常聚集着来自各处、各行的商人。
大家聊实事，聊局势，本来不认识的人，亦可以聊成一堆，成为好朋友。
俗称‘三剑’的李兆季、冯景喜、郭德胜，就是这样勾肩搭背结识的。
新鸿基房地产，也在这样的环境下诞生了。
点上一些点心，吴光耀开始吃了起来。
“光耀，听说你打算进入房地产行业？”何显再次开口道。
“不是打算，而是已经注册了公司，并且招聘完成。”
“可是现在港岛人心惶惶，都在担心那边打过来，这个时候进入房地产风险太大了吧！再说港岛的地产业，一向由英资财团垄断，华人很难分一杯羹。这里面的水，深啊！”
吴光耀差点把点心喷出来，不过也呛到了自己！
大家看吴光耀听到何显的话，居然差点呛喷了，显然觉得这是对何显的话，有一种轻视。
吴光耀看大家的表情，知道大家误会了。
自己不过是感觉何显的断句，太有深度了！
“别误会，别误会，我只是想起了一些事情！”吴光耀赶忙解释道，不解释不行啊，不能让人以为自己如今身家高了，就看不起以前的合作伙伴了。
“各位大哥，我一般不给人分析这种商业机密。不过大家既然都是朋友，那我就讲两句。所谓人弃我取，人取我与。正是因为地价便宜，我才进入地产行业。此时港岛虽然地价低了，但是房价却是高昂。郑兄，你应该深有体会吧？”
郑裕桐点点头，然后说道：“我岳父一家不是想来港岛住嘛，好家伙，一套1200英尺的房子，房租只要500港币，但是还要两万港币的顶手费。这搁前几年前，顶手费都能买一套房子了。”
大家纷纷点头，大环境就是这样！
吴光耀继续说道：“房价为什么这么高，还不是因为供需关系。内地这次来了上百万人，能买得起房子的也比比皆是，发展房地产根本不愁买不出去。房价高，地价便宜，这就是我进入房地产的原因。”
“地价如此便宜的原因，自然是怕那边打过来，大家都怕投资打水漂。不过，我敢赌一把，英资不敢赌而已。”
吴光耀的话，让一桌的人都沉思起来。
确实，抛开港岛前途问题，现在做房地产真的很合适！
可是，有多少人敢赌呢？
又有多少人，有那个资本进入这一行呢？
百万资金在这一行，也只能算小打小闹！
“各位大哥，今天叫我来，莫非有什么想法？”吴光耀看大家脸上变化莫测。
不过吴光耀推测，像李兆季、郑裕桐这些人，还不够资格进入房地产，因为他们拿不出几十万的资金入股。
何善衡、何添这些人，也基本没有可能，因为他们最近可能要考虑，去欧美考察银行，后续准备成立恒生银行的事情。
唯独有实力的，也只有何显、何宏燊、钟子光三人。
果然，钟子光率先开口道：“光耀，不瞒你说，我们这些人一向看好你，觉得你做生意就是稳赚不赔。所以，你的房地产生意，我们能不能入股？当然，你要是不方便，就当我们没有问。”
吴光耀笑了笑，爽朗的说道：“房地产这门生意，哪有一个人就能做完的，哥哥们愿意入股，一切好说。大家就按出资比例，分配股份。公平公正！”
吴光耀也不怕他们出资太多，再多能多的过自己吗？
果然钟子光出资30万，何显也出30万，何宏燊出资20万。
说实话，几十万港币，吴光耀都没有放在眼里了，不过这样合资做生意，显然有个好处，那就是人脉。
三人一共出资80万，加上自己岳父的50万，最后吴光耀把自己的资金提高到170万。
如此一来，长江实业将有300万港币的资金，足够囤大片的土地了！
霍英东1954年进入房地产，资金不过一两百万，不过撬动的资金很多。
这300万港币的资金，吴光耀打算储备土地为主，大部分的土地需要1954年的时候，才筹备开发高楼。
港府是1955年取消5层限高令，自己完全可以提前筹备修高层的设备、材料，以及打好地基。
口头约定了出资比例和股份占比，郑裕桐、李兆季投来羡慕的眼光。
谈完这事，吴光耀对何善衡开口道：“善衡兄，你们最近是不是在考虑，把恒生银号变成银行？
何善衡一愣，吴光耀是怎么知道的，要知道这个想法大家才开始萌发。
“光耀，你怎么知道这些？不错，我们是准备发展成银行，不过这不是一朝一夕能完成的，所以我们打算先去欧美考察，然后再建立自己的公司制度和规章。这样一趟流程下来，没有个两三年，是不会正式发展银行行业的。”何善衡越发的看不懂吴光耀了，这难道港岛上上下下的事情，都瞒不过这位了吗？
“我猜的，华夏建国，欧美立马实行封锁，你们银行在内地的业务，怕是受影响严重。再加上港岛百废待兴，正是需要华资银行的时候，你们要不考虑发展成银行，岂不是落后于别人！”吴光耀说道。
吴光耀内心在想，等朝战的时候，美利坚封锁内地更厉害，到时候恒生的内地业务全部要停。
自己提及这些，自然是想先参一股恒生银行；
为1965年的时候，全面掌控恒生银行，打下坚实的基础。
既然自己知道了恒生银行，会在1965年港岛发生银行挤兑事件的时候，会被汇丰银行控制。
吴光耀自然不会考虑，1965年以前发展银行了。
到时候，自己控制恒生银行，可比汇丰银行控制的好多了。
“原来你也是分析出来的，我还真以为你会神机妙算呢！”何善衡开玩笑的说道。
吴光耀也假装开玩笑的说道：“如果成立银行，希望善衡兄考虑一下我。一成股份我不嫌少，三成股份我不嫌多！”
何善衡一愣，虽然吴光耀是开玩笑的说，但是怎么都像认真的！
“到时候会考虑你的，不过三成股份你就不要想了，我们创始人都还没有这么多的股份呢！”
吴光耀打个哈哈，说道：“我无所谓，只要有你们银行的股份就行，我这是做长期投资的生意。”
吴光耀并不会打算在1965年，给恒生银行如何的建言献策，这样只会改变历史。
等1965年，自己收购了恒生银行，自己有大把的策略，让恒生银行超越渣打、有利之类的，就是汇丰银行也能在新世纪之前超越。
银行的主要收入，无外乎一个贷款；主要亏损，也是贷款。
自己正好知道，该给那行产业贷款，该给那个富豪贷款.............