领导赞了一句，大家又都点头认可，白手就继续阐述他的想法。
“这个债券不仅可以上市交易，也可以把利息定得高一些，比方说年利率百分之五以上，以使这个债券更具交易的价值。这样的话，企业也更愿意买，因为在需要资金的时候，就可以把债券卖掉。拿我公司为例，我每期都可以买两百亿，我不用怕砸在自己手里。”
“对整个规划来说，有了特别债劵，就不愁没有建设资金了。我个人建议，可以发五期特别债券，每年一期，每期一千个亿。债券的期限，可以定为十年。同时规定，这种特别债券，可以具备支付性质。企业在必要的时候，可以用这种特别债券付帐。”
“发行这种特别债券，规模又非常大，非企业所能为。因此成立一个联合开发公司，就显得非常必要。之所以叫联合公司，是因为这家联合公司，必须由政府出资、政府领导。至于广大企业，可以作为投资者参与，而参与者的资格，就是这个规划的建设者。这样一来，就真正实现了政企合作。”
领导听到这里，给白手的这个建议做了总结，“设想大胆，易于操作。但是，小白，你的这个建议，我们还要拿回去讨论研究。”
白手点了点头，“我可以继续说吗？”
会议室里顿时笑声连连。
领导也很幽默，“我好像没堵你的嘴啊。”
笑声更盛。
“领导，各位，关于这个联合开发公，我想借用领导刚说过的话，是既务虚，又务实。人员可以从各部门临时借调，将来完成使命后立即取消，这叫务虚。联合开发公司掌握着发行特别债券的大权，对参与建设的企业有直接监督权，还要收取参与企业的管理费和保证金，这叫务实。”
不少人点头，对白手的这个建议表示赞同。
“总而言之，上述做法的最大好处，是可以减轻甚至不需要财政拨款，完全用市场化和商业化的办法，完成这个规划的建设……”
白手又说了一通。
领导一直在边听边思考。
“小白，我还有一个问题。在你的计划里，没有总承包人，会有很多企业参与建设。那么，咱们如何管理这些企业呢？比方说，你的项目完成了，你的同行却没有，或者质量出现问题，咱们该如何去管理和协调呢？”
“领导，我想了一个办法，不知道行不行。总承包人没有了，但咱们可以搞若干个甚至几十个上百个承包人。”
领导哦了一声，“什么意思？”
白手走到地图旁边，“领导，各位，咱们可以把规划内的所有土地，划分为很多个正方形或长方形，一块一块的。听说国外有很多地方，都曾这么干过，这叫网格化，咱们国内好像还没有搞过。”
常清扬说道：“我听明白了。你的意思是，一个方格，设一个总承包人，他要对他承包的方格内的所有项目负责。”
点了点头，白手说道：“对。简单的说，就是这个方格由谁承包，这个方格里的所有项目都由谁承包，包括道路和桥梁，也包括住宅项目和商务开发。”
有人问了，“这样做，管理上倒是简单方便，但也有问题。比方说，一条道路被切成几段，如何保证衔接和质量？”
白手说道：“这是联合开发公司的责任。企业参与建设，是要交保证金的，出了问题，按规定办事，谁也不敢落后。至于检查、监督和协调等等，当然由联合开发公司负责。”
领导问道：“小白同志，你认为七万五千亩土地，划分为多少个方格比较妥当？”
白手想了想，“五十个比较妥当。一个方格一千五百亩，正好一平方公里。开发期是五年到七年，一家企业，七年完成一千五百亩的开发建设，应该是能保质保量完成的。”
领导微微颌首，“照你这么说，五十个方格，需要五十个总承包人喽。”
“不不。有的开发商实力强，可以多承包几个。”
“有这样的开发商吗？”
“有啊。比方说腾飞地产开发公司，就有实力承包五个方格。”
会议室里响起阵阵笑声。
领导也笑了，“这个腾飞地产开发公司这么厉害，老板是谁啊？”
“报告领导，正是敝人。”
笑声里，领导宣布散会。
白手走到地图边，冲着领导的秘书说道：“这张图归我了。”
秘书笑笑，“白总，领导请你和清扬同志留步。”
“明白。”白手点点头，拆下地图，折起来搁进包里。
会议室里，只剩下领导和秘书，白手和常清扬。
领导先问常清扬，“清扬同志，你认为小白的这些建议可行不可行？”
略作思忖，常清扬说道：“我认为非常可行。”
“嗯，你是总执行人。如果你也认为可行，这份量就相当重了。”
说着，领导转向白手，“小白，我初步考虑，也倾向于支持你的思路，不但很有创新，看着也便于操作嘛。但是，还要经过一系列的手续，这个你懂的。”
“我明白，领导。”
“如果批准了，我给你记首功。”
“谢谢领导。”
领导笑了笑，“清扬你说，我该如何奖励小白呢？”
常清扬也笑了笑，“他要五个方格，那就考考他的眼光，让他先挑吧。”
“哈哈……”领导站起身来，一边走，一边说道：“你小子，我提醒你，别把肥的都挑走了。”
走到门口，领导停下，回过身来，看着白手说了三个字。
“可惜了。”
白手愣了一下，和常清扬二人，目送领导和他的秘书离开。
回去的车上，白手问常清扬，“领导说可惜了，什么意思？什么可惜了？”
常清扬卖关子，笑而不语。
“哎，小心我拆你的台。”白手威胁道。
“领导上次与我说到你，也说过可惜了三个字。领导的意思是，你这样的人才，待在体制外是种浪费，实在是可惜了。”
白手立即骄傲起来，“我也认为我可惜了。”
“哎，别说你胖你就喘起来。”
回到公司，白手立即通知老顾他们回来。
“这个债券不仅可以上市交易，也可以把利息定得高一些，比方说年利率百分之五以上，以使这个债券更具交易的价值。这样的话，企业也更愿意买，因为在需要资金的时候，就可以把债券卖掉。拿我公司为例，我每期都可以买两百亿，我不用怕砸在自己手里。”
“对整个规划来说，有了特别债劵，就不愁没有建设资金了。我个人建议，可以发五期特别债券，每年一期，每期一千个亿。债券的期限，可以定为十年。同时规定，这种特别债券，可以具备支付性质。企业在必要的时候，可以用这种特别债券付帐。”
“发行这种特别债券，规模又非常大，非企业所能为。因此成立一个联合开发公司，就显得非常必要。之所以叫联合公司，是因为这家联合公司，必须由政府出资、政府领导。至于广大企业，可以作为投资者参与，而参与者的资格，就是这个规划的建设者。这样一来，就真正实现了政企合作。”
领导听到这里，给白手的这个建议做了总结，“设想大胆，易于操作。但是，小白，你的这个建议，我们还要拿回去讨论研究。”
白手点了点头，“我可以继续说吗？”
会议室里顿时笑声连连。
领导也很幽默，“我好像没堵你的嘴啊。”
笑声更盛。
“领导，各位，关于这个联合开发公，我想借用领导刚说过的话，是既务虚，又务实。人员可以从各部门临时借调，将来完成使命后立即取消，这叫务虚。联合开发公司掌握着发行特别债券的大权，对参与建设的企业有直接监督权，还要收取参与企业的管理费和保证金，这叫务实。”
不少人点头，对白手的这个建议表示赞同。
“总而言之，上述做法的最大好处，是可以减轻甚至不需要财政拨款，完全用市场化和商业化的办法，完成这个规划的建设……”
白手又说了一通。
领导一直在边听边思考。
“小白，我还有一个问题。在你的计划里，没有总承包人，会有很多企业参与建设。那么，咱们如何管理这些企业呢？比方说，你的项目完成了，你的同行却没有，或者质量出现问题，咱们该如何去管理和协调呢？”
“领导，我想了一个办法，不知道行不行。总承包人没有了，但咱们可以搞若干个甚至几十个上百个承包人。”
领导哦了一声，“什么意思？”
白手走到地图旁边，“领导，各位，咱们可以把规划内的所有土地，划分为很多个正方形或长方形，一块一块的。听说国外有很多地方，都曾这么干过，这叫网格化，咱们国内好像还没有搞过。”
常清扬说道：“我听明白了。你的意思是，一个方格，设一个总承包人，他要对他承包的方格内的所有项目负责。”
点了点头，白手说道：“对。简单的说，就是这个方格由谁承包，这个方格里的所有项目都由谁承包，包括道路和桥梁，也包括住宅项目和商务开发。”
有人问了，“这样做，管理上倒是简单方便，但也有问题。比方说，一条道路被切成几段，如何保证衔接和质量？”
白手说道：“这是联合开发公司的责任。企业参与建设，是要交保证金的，出了问题，按规定办事，谁也不敢落后。至于检查、监督和协调等等，当然由联合开发公司负责。”
领导问道：“小白同志，你认为七万五千亩土地，划分为多少个方格比较妥当？”
白手想了想，“五十个比较妥当。一个方格一千五百亩，正好一平方公里。开发期是五年到七年，一家企业，七年完成一千五百亩的开发建设，应该是能保质保量完成的。”
领导微微颌首，“照你这么说，五十个方格，需要五十个总承包人喽。”
“不不。有的开发商实力强，可以多承包几个。”
“有这样的开发商吗？”
“有啊。比方说腾飞地产开发公司，就有实力承包五个方格。”
会议室里响起阵阵笑声。
领导也笑了，“这个腾飞地产开发公司这么厉害，老板是谁啊？”
“报告领导，正是敝人。”
笑声里，领导宣布散会。
白手走到地图边，冲着领导的秘书说道：“这张图归我了。”
秘书笑笑，“白总，领导请你和清扬同志留步。”
“明白。”白手点点头，拆下地图，折起来搁进包里。
会议室里，只剩下领导和秘书，白手和常清扬。
领导先问常清扬，“清扬同志，你认为小白的这些建议可行不可行？”
略作思忖，常清扬说道：“我认为非常可行。”
“嗯，你是总执行人。如果你也认为可行，这份量就相当重了。”
说着，领导转向白手，“小白，我初步考虑，也倾向于支持你的思路，不但很有创新，看着也便于操作嘛。但是，还要经过一系列的手续，这个你懂的。”
“我明白，领导。”
“如果批准了，我给你记首功。”
“谢谢领导。”
领导笑了笑，“清扬你说，我该如何奖励小白呢？”
常清扬也笑了笑，“他要五个方格，那就考考他的眼光，让他先挑吧。”
“哈哈……”领导站起身来，一边走，一边说道：“你小子，我提醒你，别把肥的都挑走了。”
走到门口，领导停下，回过身来，看着白手说了三个字。
“可惜了。”
白手愣了一下，和常清扬二人，目送领导和他的秘书离开。
回去的车上，白手问常清扬，“领导说可惜了，什么意思？什么可惜了？”
常清扬卖关子，笑而不语。
“哎，小心我拆你的台。”白手威胁道。
“领导上次与我说到你，也说过可惜了三个字。领导的意思是，你这样的人才，待在体制外是种浪费，实在是可惜了。”
白手立即骄傲起来，“我也认为我可惜了。”
“哎，别说你胖你就喘起来。”
回到公司，白手立即通知老顾他们回来。