第1427章 最大化地发挥土地价值-重生之八十年代新农民
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重生之八十年代新农民
作者：金
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为免夜长梦多，竞拍会后刘局长拿出深圳提倡的特区精神，亲自监督着办完了土地的后续手续。
待办完了这些手续就已经块五点半了。
汪万石有一辆像老式小客车一样的面包车，看车况像是二手车，所有的人都上了车。
万峰这边就六个人，加上汪万石三人，这辆面包车有挤散架的危险。
“我说汪总，你这车不会走半路散花吧？我怎么觉着吓人。”
“呸呸呸！说话不吉利。”
“这和说话有什么关系，你一个能掏出一千四百万买地的老板，就坐这破车？”
“凑合着坐吧，我倒是想买一台差不多的车，但也得买得到算。”
从罗湖到蛇口五十多里地，万峰认为坐这样的车跑五十多里去吃顿饭，这是有多闲呀！
一九八六年，深圳第一家涉外的五星级酒店南海酒店诞生了。
这个外形像一个船帆的酒店在八十年是全国仅有的五六个五星级酒店之一，南海酒店的主席套房是名符其实的“主席”套房。自南海酒店建店以来，接待过众多中央领导、外国政要，以及来自海内外的重要宾客。
当然主席套房和万峰他们就没什么联系了，他们只是来吃饭而已。
但是这一顿饭也不简单，不管吃什么，最低消费没个几百元根本下不来。
吃什么万峰不怎么太关心，这顿饭的意义其实不是在吃上。
酒桌上大家重新认识了一番后，就开始吃饭。
“万兄弟！你说那些湘港老板是组团来竞拍的，可是为什么他们看着一点不像个团体的样子，连比划都没比划就走了？我可是很想看看你和他们厮杀的场景，唉！浪费我感情啥也没看着。”
“哎我说汪哥，你这可就小人了啊，原来你心里竟然这么龌龊，原来你等着看戏呀！我们真要是厮杀起来损失的那不是钱呀？”
“嘿嘿，反正又不是我的钱，看热闹当然不怕乱子大了。”
“你还是真小人！其实我也挺奇怪的，早知道他们这么不能打，一号地我就不梭哈了，我估计一千八百万我也能拿下来，多花了二百万。”
“其实按照人家五家公司的实力，如果全力争的情况我们根本没有机会，但是他们不争我真的很不明白。”
万峰沉默了一下转向王楚隆：“隆哥！你分析一下，六号地起码他们还和我对付了半天，可是一号地他们连牌子都没举是什么意思？”
王楚隆翻白眼：“你一下子把价码就干到两千万了，人家怎么举？如果这块地下面有石油有金矿，别说两千万五千万他们也能举，但就是一块地，人家觉得不划算当然不玩了，又不是来专门和你斗气的。”
王楚隆的解释很正确，当时在场子里竞拍的人每个人心理都是有条线的，在这个线内拍下我能有多少利润。
一旦超过了这条线自然就不是必然选项了，当超过的太多也就没有价值了。
资本家就是这样，有了一定的利润它们才有积极性，有了高额的利润它们不惜发动战争草菅人命。
但是没有利润，你就是叫它们祖宗它们也不会抬一下眼皮。
“隆哥说的对，做生意不是斗气，合算就干不合算自然没人去投资了。汪哥你以后就是资本家，将来说不定会干出很多不拉人粑的事情。”
汪万石一咧嘴：“兄弟！现在可是我请客，有这么在酒桌上挤兑东道主的吗？”
“这不是活跃一下气氛吗。”
“活跃气氛得这样，来来！杨老板！各位兄弟，喝一个。”
又一杯酒下肚，汪万石给抽烟的人撒了烟，下一刻包间里香烟缭绕了。
“兄弟！现在咱们地也拍到手了，你说怎么才能最大化地发挥土地的价值呢？”
汪万石现在就要开始规划他那块地了。
“这有什么困难的，多盖多卖不就有了吗？”
“我那块地我们提前算计了也就能盖六栋楼，每栋盖十层，还能怎么多盖？”
“你就准备盖十层？为什么不再多盖几层？”
深圳当时的诸多住宅楼是以七八层为主，最多也就是十层十一二层，盖再高层几乎就没有了。
汪万石眨巴了几下眼睛：“你的意思是盖小高层？”
深圳现在倒是有几栋高层，但好像都是写字楼，不是住宅楼，住宅楼建高层的还真没有。
“就是不都盖小高层，最少也得盖两栋小高层吧，这样你六栋楼是不是就多了两栋普通楼的面积。”
“说是那么说，但是谁会去买那么高层的建筑？上下爬楼梯还不得累死。”
“高层当然得安装电梯了，没电梯当然不行了。”
汪万石开始挠头，安装电梯？
“这能行吗？”
万峰也不太清楚现在建高层能不能卖出去，但是建个十四五层应该没有多大问题吧。
深圳现在盖个楼就能卖出去，好像没什么担心的。
“那你说我那六栋楼要建成什么样的？”
“啊！你连建什么样的楼都没一点概念就跑去拍地了？”
“我们以前根本就没干过建筑，就是听人家说盖楼能赚钱就跑来了。”
当时深圳人的本色，听到什么项目赚钱就往什么项目上拱，也不管自己懂不懂能不能干。
先干了再说。
汪万石说的倒是实话，湾科前身干得都是贸易，还真没涉及房地产，它是在从事房地产后才慢慢把其它项目砍去了。
“这个你得问问隆哥，咱们这里面在深圳就他干过建筑，于哥虽然也盖过建筑但那是在我们那边可能现在还水土不服。”
王楚隆就介绍了一些他干过或者看过的深圳住宅建筑。
万峰也仔细地听了一遍，从建筑布局到风格完全就是八十年代的趋势，没有一点新鲜的玩意儿。
从王楚隆的叙述中万峰听出深圳大多数的住宅建设甚至还没有按照他的意见建的东山小区高级。
就拿明年就要交房的东晓花园来说，还不是封闭小区。
这两块地万峰心里大概已经有了建筑模型。
待办完了这些手续就已经块五点半了。
汪万石有一辆像老式小客车一样的面包车，看车况像是二手车，所有的人都上了车。
万峰这边就六个人，加上汪万石三人，这辆面包车有挤散架的危险。
“我说汪总，你这车不会走半路散花吧？我怎么觉着吓人。”
“呸呸呸！说话不吉利。”
“这和说话有什么关系，你一个能掏出一千四百万买地的老板，就坐这破车？”
“凑合着坐吧，我倒是想买一台差不多的车，但也得买得到算。”
从罗湖到蛇口五十多里地，万峰认为坐这样的车跑五十多里去吃顿饭，这是有多闲呀！
一九八六年，深圳第一家涉外的五星级酒店南海酒店诞生了。
这个外形像一个船帆的酒店在八十年是全国仅有的五六个五星级酒店之一，南海酒店的主席套房是名符其实的“主席”套房。自南海酒店建店以来，接待过众多中央领导、外国政要，以及来自海内外的重要宾客。
当然主席套房和万峰他们就没什么联系了，他们只是来吃饭而已。
但是这一顿饭也不简单，不管吃什么，最低消费没个几百元根本下不来。
吃什么万峰不怎么太关心，这顿饭的意义其实不是在吃上。
酒桌上大家重新认识了一番后，就开始吃饭。
“万兄弟！你说那些湘港老板是组团来竞拍的，可是为什么他们看着一点不像个团体的样子，连比划都没比划就走了？我可是很想看看你和他们厮杀的场景，唉！浪费我感情啥也没看着。”
“哎我说汪哥，你这可就小人了啊，原来你心里竟然这么龌龊，原来你等着看戏呀！我们真要是厮杀起来损失的那不是钱呀？”
“嘿嘿，反正又不是我的钱，看热闹当然不怕乱子大了。”
“你还是真小人！其实我也挺奇怪的，早知道他们这么不能打，一号地我就不梭哈了，我估计一千八百万我也能拿下来，多花了二百万。”
“其实按照人家五家公司的实力，如果全力争的情况我们根本没有机会，但是他们不争我真的很不明白。”
万峰沉默了一下转向王楚隆：“隆哥！你分析一下，六号地起码他们还和我对付了半天，可是一号地他们连牌子都没举是什么意思？”
王楚隆翻白眼：“你一下子把价码就干到两千万了，人家怎么举？如果这块地下面有石油有金矿，别说两千万五千万他们也能举，但就是一块地，人家觉得不划算当然不玩了，又不是来专门和你斗气的。”
王楚隆的解释很正确，当时在场子里竞拍的人每个人心理都是有条线的，在这个线内拍下我能有多少利润。
一旦超过了这条线自然就不是必然选项了，当超过的太多也就没有价值了。
资本家就是这样，有了一定的利润它们才有积极性，有了高额的利润它们不惜发动战争草菅人命。
但是没有利润，你就是叫它们祖宗它们也不会抬一下眼皮。
“隆哥说的对，做生意不是斗气，合算就干不合算自然没人去投资了。汪哥你以后就是资本家，将来说不定会干出很多不拉人粑的事情。”
汪万石一咧嘴：“兄弟！现在可是我请客，有这么在酒桌上挤兑东道主的吗？”
“这不是活跃一下气氛吗。”
“活跃气氛得这样，来来！杨老板！各位兄弟，喝一个。”
又一杯酒下肚，汪万石给抽烟的人撒了烟，下一刻包间里香烟缭绕了。
“兄弟！现在咱们地也拍到手了，你说怎么才能最大化地发挥土地的价值呢？”
汪万石现在就要开始规划他那块地了。
“这有什么困难的，多盖多卖不就有了吗？”
“我那块地我们提前算计了也就能盖六栋楼，每栋盖十层，还能怎么多盖？”
“你就准备盖十层？为什么不再多盖几层？”
深圳当时的诸多住宅楼是以七八层为主，最多也就是十层十一二层，盖再高层几乎就没有了。
汪万石眨巴了几下眼睛：“你的意思是盖小高层？”
深圳现在倒是有几栋高层，但好像都是写字楼，不是住宅楼，住宅楼建高层的还真没有。
“就是不都盖小高层，最少也得盖两栋小高层吧，这样你六栋楼是不是就多了两栋普通楼的面积。”
“说是那么说，但是谁会去买那么高层的建筑？上下爬楼梯还不得累死。”
“高层当然得安装电梯了，没电梯当然不行了。”
汪万石开始挠头，安装电梯？
“这能行吗？”
万峰也不太清楚现在建高层能不能卖出去，但是建个十四五层应该没有多大问题吧。
深圳现在盖个楼就能卖出去，好像没什么担心的。
“那你说我那六栋楼要建成什么样的？”
“啊！你连建什么样的楼都没一点概念就跑去拍地了？”
“我们以前根本就没干过建筑，就是听人家说盖楼能赚钱就跑来了。”
当时深圳人的本色，听到什么项目赚钱就往什么项目上拱，也不管自己懂不懂能不能干。
先干了再说。
汪万石说的倒是实话，湾科前身干得都是贸易，还真没涉及房地产，它是在从事房地产后才慢慢把其它项目砍去了。
“这个你得问问隆哥，咱们这里面在深圳就他干过建筑，于哥虽然也盖过建筑但那是在我们那边可能现在还水土不服。”
王楚隆就介绍了一些他干过或者看过的深圳住宅建筑。
万峰也仔细地听了一遍，从建筑布局到风格完全就是八十年代的趋势，没有一点新鲜的玩意儿。
从王楚隆的叙述中万峰听出深圳大多数的住宅建设甚至还没有按照他的意见建的东山小区高级。
就拿明年就要交房的东晓花园来说，还不是封闭小区。
这两块地万峰心里大概已经有了建筑模型。