弘治朝距离明太祖朱元璋建立明朝已经一百多年了，虽然其间发生过土木堡之变，但是整体而言，整个大明享受了一百多年没有战乱的日子，没有战乱代表稳定，稳定代表财富的沉淀。
在财富积累方面表现尤为突出的就是那些两淮的盐商们，他们借助两淮得天独厚的地理条件，把持整个大明的盐业，他们的经典口号就是“哥有盐”，他们的财富经过了一百多年的积累，用四个字就可以概括了，富可敌国。
古人都有窖银的习惯，就是挖一个坑把银子埋起来，那些两淮盐商们若是不在自己后院埋个几百万两银子，出门都不好意思和别人打招呼。
有人会说，这些盐商真傻，怎么不把银子花出去呢，银子只有流动起来才能赚到更多的银子，呵呵，这个道理其实那些鬼精鬼精的盐商们又怎么会不懂呢？可是在明朝，除了买地，他们确实也没什么可以投资这些银子的地方。经过一百多年的圈地买地，两淮能够买到手的地已经少得可怜了。
有人又会问，他们怎么不投资海洋贸易？嘿嘿，这个事情却要怪明太祖朱元璋了。简单说，明朝初年，就有了“倭患”，而且除了倭寇以外，还有一支主要势力，就是从中国本土流落出去的群雄残余部队，他们是张士诚、方国珍的那些旧部们，在被朱元璋击溃后，撤退到沿海的一些岛屿上面，构成了对明朝海防的严重威胁，一般俗称之为“岛寇”。
本着朱元璋要么不做，要么做绝的性格使然，朱元璋决定釜底抽薪，为断绝中外海盗的耳目与内应，他下令禁止滨海居民私自出海，明朝的海禁政策由此开始。
每年除了到明朝朝贡的那些船只可以采买一些大明货物之外，明人是不能做海洋贸易地，若是触犯此条，不是打屁屁那么简单，是要砍头地，全家一起砍。
那些来朝贡的船只又会有多少，份额少得可怜，根本不够大家分的，所以两淮盐商们也就遇到了一个非常大的难题，手上的银子越来越多，可是能花的地方越来越少，他们迫切的希望能够有一个地方可以把这些银子在投资进去，而此时的天津就成为了他们投资最好的地方。
天津是漕运的终点，也是南北货物交汇的集散地，京城里有那么多达官显贵，他们需要大量南边的奢侈品和各种好玩好用的物件，还有就是更远一点蒙古贵族们，他们手上有大量的真金白银，那些都是常年从大明劫掠过去的，还有一些就是和西域各国做生意赚的，他们也需要大量的明人精巧的物件。
而北边出产的毛皮，名贵药材，各种巨木等等，那些东西却是南边需要的，双方都有需求，有需求就有市场，这是一个巨大的商机，做成任何一条都是金山银海的财富，那些商人们早就看准了这个稳当赚钱的买卖，可惜没有场地，用现在的话讲就是没有一个良好的投资环境。
在李栋之前也不是没有商人想过拿银子重修天津港口，把天津城作为一个商业转运码头，可是这个在古代却难以实现，古代商人地位低下，他们不只是没有什么特权，就连最基本的权益都未必有保障，若是他们辛苦把天津修好了，朝廷一看，不错，我要了，随便给你扣上一顶居心叵测的罪名，抄家，连哭都没地方哭去，整个一个为他人做嫁衣了。
可是现在所有的一切都迎刃而解，李栋把天津新城建好了，而且还把天津作为他的封地变成了特别行政区，不受大明律例的约束，在想想李栋那是什么身份，大明的储君，未来的万岁爷，在看看弘治皇帝对李栋的态度，他这个储君可是稳如泰山呢，无论从政治投资，还是经济回报来讲，天津成为了绝佳的投资地点。
那可真就是万事俱备只欠商铺了。
这些日子里，那些两淮的巨富们除了看戏、赌马、玩牌之外，每天晚上必在郭明德的房间里聚会，讨论的议题就一个“太子爷，什么时候开始卖那些商铺。”
终于有一天这些巨富们等不急了，其他各地的商人们也不是傻子，他们闻风而动，已经陆续有两三家晋商来到天津城里，“先下手为强，不能再等了”……
“草民……参见太子爷！”
“起来吧，听说你们找我有事儿？”李栋微笑的看着下面跪着那些富商们，心中想着“上杆子不是买卖，可算等到你们来找我了”。
“谢太子爷！”那些富商们纷纷起身，然后都看向郭明德
郭明德轻咳一声“太子爷，草民们来天津新城为时不短了，草民们想……”说着他微笑着看向李栋，那意思就是说你懂的。
“哦，原来你们是想家了，这个好办，明天我就安排船，送你们回去。”
“啊？不是，不是，草民们不是这个意思，这天津，草民们还没呆够呢！”郭明德脑门上立刻起了一层汗，那些富商们看他的眼神已经不对了，好好说就是了，弄什么省略句呀！
“哦，原来是这样啊，你们看我这也不富裕，那你们就在玩两日，多了我就不留你们了。”说着李栋拿起茶盏挡住脸，憋着笑，放下茶盏的时候又恢复了常态。
“啊？太子爷……”那些富商们顿时苦着脸，这下他们脑门上全见汗了，这太子爷画了这么一张大饼，难道想自己吃独食？
郭明德眼珠一转，微笑着“太子爷，麻烦您这么久，草民等也不好意思，要不草民等就在这天津安家吧，红楼梦还没演完，若是现在赶我等走，那可真是要了我的老命了，请太子爷体恤。”
“就是，就是，请太子爷体恤……”那些富商们纷纷附和道
“你们想落户天津？”
“正是，太子爷！草民们早有此等想法，天津将来必是天下第一繁华所在，草民们还想成为天津的第一批住户呢？”
“哎呀，这个可不太好办呢？想要落户天津，至少得满足三个条件之一才行。”李栋装作为难的样子
那些富商们互相看着“草民们想试试。”
“第一吗，就是对天津有突出贡献的人，你们……”说着李栋指着他们，微笑着摇摇头
“第二吗，就是以前跟我一起打过仗的将士，或者是他们的家属，你们……”说着李栋又指着他们，又微笑着摇摇头。
“第三吗，就是有经天纬地之学，有一技之长，能为天津所用的人，你们……”说完李栋微笑不语的看着那些富商们。
那些富商们顿时大皱眉头，又同时看向郭明德，希望他能和太子爷求情，看能不能破例让他们落户天津，要不在报效点银子都成，这样就可以在天津开商铺做买卖了。
郭明德也觉得束手无策，这条件太严苛了些，他们这些人可是只会做……郭明德眼前一亮，躬身对李栋一俯首“太子爷，不知道这经商之才，算不算一技之长？”
“这个……这个好像应该算吧”
哈哈，那些富商们同时笑出声来，齐齐赞叹道“太子爷圣明！”
“既然你们这么愿意留在天津，我一会就叫人给你们办理户籍证明！”
“太子爷，若是落户天津之后，是否可以在天津经营买卖？”
“当然可以，我天津是赌城，是商城，怎么会不允许你们做买卖呢？”
“嗯……那草民们斗胆想问一句，这天津的商铺都作价几何？”
“这个吗？我不是商人，我不懂，你们觉得呢？”说着李栋又微笑起来，那样子就像刚刚偷吃了葡萄的狐狸。
那些富商们顿时在心里就骂开了花“妈的，这太子爷肯定又是想搞什么竞拍，价高者得的把戏，不过看长远，这商铺还是潜力无限，说什么也要弄一个到手。”
郑天养是个急性子，一刻也等不得的性格“太子爷，我对赌场比较有兴趣，我看龙堡周围还有五家那样规格的赌场，若是一年的租金少于五万两，我想做！”
那些富商们齐齐抬头看向李栋，想知道李栋对在这个价格的看法，其实那些富商们心里明白，这个价格报得有些低了，天津距离京师那么近，京师可是禁止官员赌博的，而天津不禁，那些达官显贵们平时闲得牙疼，若是知道天津如此好玩，还不蜂拥而至，那些人可都是一掷千金的豪客，几万两也就是一天的输赢。
果然李栋摇摇头。
郑天养微微一笑“那太子爷，您说个价”郑天养把球又踢给了李栋
李栋竖起一个手指。
郑天养欣慰的笑起来，十万两一年，这个价钱合理，因为他看到了另外一个商机，天津虽然距离南方有些距离，可天津的赌场里可是设有住宿的，只要让南边的那些豪客们知道有天津这个地方，那不还立时就赶过来。
郑天养还未说话，旁边立刻就有十几个人同时高喊“十万两我要一个！”郑天养聪明，别人也不傻。
可是李栋依然举着那根手指。
那些商人们顿时楞住了，心中又开始骂起李栋来“这太子爷未免太贪了，一百万两一年，你当你的赌场是金子做的呢？再说就算赌场一年能赚出来这些银子，你难道不给爷们们剩一些？”
“一千两一年！”李栋忽然说
“啊？”
那些商人们努力摇晃着脑袋，以为自己听错了，都不敢相信的看着李栋“这太子爷不是钱多烧的吧，一千两一年，那和白给有什么区别？”
“一千两一年，这还不是租金，只是我建设赌馆的费用，我得收回来，否则就亏了，赌馆没有租金。”
那些商人们叹了一口气“我说嘛，天上不会掉馅饼，看来太子爷是想一次收回银子，这赌馆要卖呀！”
李栋看着那些商人，心想揉捏得差不多了。
“赌馆三年一期，没有租金，但是每年你们要上税，税分三年，第一年三十抽一，第二年二十抽一，第三年十抽一，三年后统一税收，永定十抽一！”
李栋话音未落，马上就有几个反应快的接口“我要一个！”
李栋微微一笑，“你们别急，我叫个人来跟你们详细说说”说着他冲门外高喊“郝老爷子！”
郝老爷子立刻步履轻盈的就进来了，也不知道是不是李栋实现安排好的。
“这位就是有筛子王之称的郝老爷子，是我特意从宣府请来的，也是我龙堡的股东之一，赌场的事情我已经全交给他来打理，下面请郝老爷子给诸位讲讲天津的赌场！”
郝老爷子先是冲着李栋躬身颔首，然后对着那些富商们说
“天津既然是赌城，自然也要有赌规，坑蒙拐骗，这里绝对不许有，设局出千更是不行，所以为了防止会有这样的情况发生，天津成立赌业公会，实行严格的管理机制，我们会对各赌场进行严格的监督，一旦发现问题，当事人将永远从允许在天津经营赌业的名单中除名，”
那几个商人们轻轻的舒了一口气，这个要求还算合理，良好的赌博环境会带来更多的赌客，更过的赌客会带来更多的财富。
“诸位，在第一年结束之后，赌业公会要求各大赌馆上缴十万两银子的保证金，若是出现问题这个保证金是不退还的，当然我们谁也不希望这样的事情发生，太子爷的要求就是，天津赌城绝对是天下赌得最干净，最公道的地方！”
“可这里只有五家了，我们这么多人都想干怎么办？”有人提出了疑问
“抽签！谁有兴趣开设赌馆，把自己的名字报上来，放到一个纸箱内，太子爷会随机抽取其中的五位！”
“公平！”那些商人们齐齐的赞道一声
“太子爷，除了那五家赌馆，不知道其他的商铺是不是可以让我们租下来做生意？”郭明德对赌馆没有兴趣，他更关心天津城的那些商铺
“这个我说了不算，那些商铺都有自己的铺主，你们看中哪一家，都可以和他们谈，我只说一点，你们最好也成立一个商会，把天津城的势力范围好好划分一下，确定各自要做的买卖，你们这些人每一个都是豪富，若是两三家争夺同一个买卖必然会两败俱伤，所以还不如事先谈开”
那些商人们又是一愣，不敢确定的问“太子爷没有别的条件了吗？”
李栋想想，笑了一下“天津是个自由之城，只要你们奉公守法，万事以赚钱为主，税收方面和赌馆一样，这点我不说，大家也应该明白，我在说一句题外话，那些铺主都是跟我一起出生入死的那些将士们的家眷，你们开价的时候尽量厚道一些，毕竟这个不是一锤子的买卖，合同是要三年一签的，三年后你们给人留下了不好的印象，人家不在租给你们怎么办？”
“多谢太子爷提醒！”那些商人们轻轻的松了一口气，有了太子爷这个承诺，也就表明只要他们好好做生意，就不会有别的盘剥，他们第一次觉得可以如此畅快的做生意，实乃人生一大幸事！
他们却没有注意到李栋也偷偷的松了一口气。
在财富积累方面表现尤为突出的就是那些两淮的盐商们，他们借助两淮得天独厚的地理条件，把持整个大明的盐业，他们的经典口号就是“哥有盐”，他们的财富经过了一百多年的积累，用四个字就可以概括了，富可敌国。
古人都有窖银的习惯，就是挖一个坑把银子埋起来，那些两淮盐商们若是不在自己后院埋个几百万两银子，出门都不好意思和别人打招呼。
有人会说，这些盐商真傻，怎么不把银子花出去呢，银子只有流动起来才能赚到更多的银子，呵呵，这个道理其实那些鬼精鬼精的盐商们又怎么会不懂呢？可是在明朝，除了买地，他们确实也没什么可以投资这些银子的地方。经过一百多年的圈地买地，两淮能够买到手的地已经少得可怜了。
有人又会问，他们怎么不投资海洋贸易？嘿嘿，这个事情却要怪明太祖朱元璋了。简单说，明朝初年，就有了“倭患”，而且除了倭寇以外，还有一支主要势力，就是从中国本土流落出去的群雄残余部队，他们是张士诚、方国珍的那些旧部们，在被朱元璋击溃后，撤退到沿海的一些岛屿上面，构成了对明朝海防的严重威胁，一般俗称之为“岛寇”。
本着朱元璋要么不做，要么做绝的性格使然，朱元璋决定釜底抽薪，为断绝中外海盗的耳目与内应，他下令禁止滨海居民私自出海，明朝的海禁政策由此开始。
每年除了到明朝朝贡的那些船只可以采买一些大明货物之外，明人是不能做海洋贸易地，若是触犯此条，不是打屁屁那么简单，是要砍头地，全家一起砍。
那些来朝贡的船只又会有多少，份额少得可怜，根本不够大家分的，所以两淮盐商们也就遇到了一个非常大的难题，手上的银子越来越多，可是能花的地方越来越少，他们迫切的希望能够有一个地方可以把这些银子在投资进去，而此时的天津就成为了他们投资最好的地方。
天津是漕运的终点，也是南北货物交汇的集散地，京城里有那么多达官显贵，他们需要大量南边的奢侈品和各种好玩好用的物件，还有就是更远一点蒙古贵族们，他们手上有大量的真金白银，那些都是常年从大明劫掠过去的，还有一些就是和西域各国做生意赚的，他们也需要大量的明人精巧的物件。
而北边出产的毛皮，名贵药材，各种巨木等等，那些东西却是南边需要的，双方都有需求，有需求就有市场，这是一个巨大的商机，做成任何一条都是金山银海的财富，那些商人们早就看准了这个稳当赚钱的买卖，可惜没有场地，用现在的话讲就是没有一个良好的投资环境。
在李栋之前也不是没有商人想过拿银子重修天津港口，把天津城作为一个商业转运码头，可是这个在古代却难以实现，古代商人地位低下，他们不只是没有什么特权，就连最基本的权益都未必有保障，若是他们辛苦把天津修好了，朝廷一看，不错，我要了，随便给你扣上一顶居心叵测的罪名，抄家，连哭都没地方哭去，整个一个为他人做嫁衣了。
可是现在所有的一切都迎刃而解，李栋把天津新城建好了，而且还把天津作为他的封地变成了特别行政区，不受大明律例的约束，在想想李栋那是什么身份，大明的储君，未来的万岁爷，在看看弘治皇帝对李栋的态度，他这个储君可是稳如泰山呢，无论从政治投资，还是经济回报来讲，天津成为了绝佳的投资地点。
那可真就是万事俱备只欠商铺了。
这些日子里，那些两淮的巨富们除了看戏、赌马、玩牌之外，每天晚上必在郭明德的房间里聚会，讨论的议题就一个“太子爷，什么时候开始卖那些商铺。”
终于有一天这些巨富们等不急了，其他各地的商人们也不是傻子，他们闻风而动，已经陆续有两三家晋商来到天津城里，“先下手为强，不能再等了”……
“草民……参见太子爷！”
“起来吧，听说你们找我有事儿？”李栋微笑的看着下面跪着那些富商们，心中想着“上杆子不是买卖，可算等到你们来找我了”。
“谢太子爷！”那些富商们纷纷起身，然后都看向郭明德
郭明德轻咳一声“太子爷，草民们来天津新城为时不短了，草民们想……”说着他微笑着看向李栋，那意思就是说你懂的。
“哦，原来你们是想家了，这个好办，明天我就安排船，送你们回去。”
“啊？不是，不是，草民们不是这个意思，这天津，草民们还没呆够呢！”郭明德脑门上立刻起了一层汗，那些富商们看他的眼神已经不对了，好好说就是了，弄什么省略句呀！
“哦，原来是这样啊，你们看我这也不富裕，那你们就在玩两日，多了我就不留你们了。”说着李栋拿起茶盏挡住脸，憋着笑，放下茶盏的时候又恢复了常态。
“啊？太子爷……”那些富商们顿时苦着脸，这下他们脑门上全见汗了，这太子爷画了这么一张大饼，难道想自己吃独食？
郭明德眼珠一转，微笑着“太子爷，麻烦您这么久，草民等也不好意思，要不草民等就在这天津安家吧，红楼梦还没演完，若是现在赶我等走，那可真是要了我的老命了，请太子爷体恤。”
“就是，就是，请太子爷体恤……”那些富商们纷纷附和道
“你们想落户天津？”
“正是，太子爷！草民们早有此等想法，天津将来必是天下第一繁华所在，草民们还想成为天津的第一批住户呢？”
“哎呀，这个可不太好办呢？想要落户天津，至少得满足三个条件之一才行。”李栋装作为难的样子
那些富商们互相看着“草民们想试试。”
“第一吗，就是对天津有突出贡献的人，你们……”说着李栋指着他们，微笑着摇摇头
“第二吗，就是以前跟我一起打过仗的将士，或者是他们的家属，你们……”说着李栋又指着他们，又微笑着摇摇头。
“第三吗，就是有经天纬地之学，有一技之长，能为天津所用的人，你们……”说完李栋微笑不语的看着那些富商们。
那些富商们顿时大皱眉头，又同时看向郭明德，希望他能和太子爷求情，看能不能破例让他们落户天津，要不在报效点银子都成，这样就可以在天津开商铺做买卖了。
郭明德也觉得束手无策，这条件太严苛了些，他们这些人可是只会做……郭明德眼前一亮，躬身对李栋一俯首“太子爷，不知道这经商之才，算不算一技之长？”
“这个……这个好像应该算吧”
哈哈，那些富商们同时笑出声来，齐齐赞叹道“太子爷圣明！”
“既然你们这么愿意留在天津，我一会就叫人给你们办理户籍证明！”
“太子爷，若是落户天津之后，是否可以在天津经营买卖？”
“当然可以，我天津是赌城，是商城，怎么会不允许你们做买卖呢？”
“嗯……那草民们斗胆想问一句，这天津的商铺都作价几何？”
“这个吗？我不是商人，我不懂，你们觉得呢？”说着李栋又微笑起来，那样子就像刚刚偷吃了葡萄的狐狸。
那些富商们顿时在心里就骂开了花“妈的，这太子爷肯定又是想搞什么竞拍，价高者得的把戏，不过看长远，这商铺还是潜力无限，说什么也要弄一个到手。”
郑天养是个急性子，一刻也等不得的性格“太子爷，我对赌场比较有兴趣，我看龙堡周围还有五家那样规格的赌场，若是一年的租金少于五万两，我想做！”
那些富商们齐齐抬头看向李栋，想知道李栋对在这个价格的看法，其实那些富商们心里明白，这个价格报得有些低了，天津距离京师那么近，京师可是禁止官员赌博的，而天津不禁，那些达官显贵们平时闲得牙疼，若是知道天津如此好玩，还不蜂拥而至，那些人可都是一掷千金的豪客，几万两也就是一天的输赢。
果然李栋摇摇头。
郑天养微微一笑“那太子爷，您说个价”郑天养把球又踢给了李栋
李栋竖起一个手指。
郑天养欣慰的笑起来，十万两一年，这个价钱合理，因为他看到了另外一个商机，天津虽然距离南方有些距离，可天津的赌场里可是设有住宿的，只要让南边的那些豪客们知道有天津这个地方，那不还立时就赶过来。
郑天养还未说话，旁边立刻就有十几个人同时高喊“十万两我要一个！”郑天养聪明，别人也不傻。
可是李栋依然举着那根手指。
那些商人们顿时楞住了，心中又开始骂起李栋来“这太子爷未免太贪了，一百万两一年，你当你的赌场是金子做的呢？再说就算赌场一年能赚出来这些银子，你难道不给爷们们剩一些？”
“一千两一年！”李栋忽然说
“啊？”
那些商人们努力摇晃着脑袋，以为自己听错了，都不敢相信的看着李栋“这太子爷不是钱多烧的吧，一千两一年，那和白给有什么区别？”
“一千两一年，这还不是租金，只是我建设赌馆的费用，我得收回来，否则就亏了，赌馆没有租金。”
那些商人们叹了一口气“我说嘛，天上不会掉馅饼，看来太子爷是想一次收回银子，这赌馆要卖呀！”
李栋看着那些商人，心想揉捏得差不多了。
“赌馆三年一期，没有租金，但是每年你们要上税，税分三年，第一年三十抽一，第二年二十抽一，第三年十抽一，三年后统一税收，永定十抽一！”
李栋话音未落，马上就有几个反应快的接口“我要一个！”
李栋微微一笑，“你们别急，我叫个人来跟你们详细说说”说着他冲门外高喊“郝老爷子！”
郝老爷子立刻步履轻盈的就进来了，也不知道是不是李栋实现安排好的。
“这位就是有筛子王之称的郝老爷子，是我特意从宣府请来的，也是我龙堡的股东之一，赌场的事情我已经全交给他来打理，下面请郝老爷子给诸位讲讲天津的赌场！”
郝老爷子先是冲着李栋躬身颔首，然后对着那些富商们说
“天津既然是赌城，自然也要有赌规，坑蒙拐骗，这里绝对不许有，设局出千更是不行，所以为了防止会有这样的情况发生，天津成立赌业公会，实行严格的管理机制，我们会对各赌场进行严格的监督，一旦发现问题，当事人将永远从允许在天津经营赌业的名单中除名，”
那几个商人们轻轻的舒了一口气，这个要求还算合理，良好的赌博环境会带来更多的赌客，更过的赌客会带来更多的财富。
“诸位，在第一年结束之后，赌业公会要求各大赌馆上缴十万两银子的保证金，若是出现问题这个保证金是不退还的，当然我们谁也不希望这样的事情发生，太子爷的要求就是，天津赌城绝对是天下赌得最干净，最公道的地方！”
“可这里只有五家了，我们这么多人都想干怎么办？”有人提出了疑问
“抽签！谁有兴趣开设赌馆，把自己的名字报上来，放到一个纸箱内，太子爷会随机抽取其中的五位！”
“公平！”那些商人们齐齐的赞道一声
“太子爷，除了那五家赌馆，不知道其他的商铺是不是可以让我们租下来做生意？”郭明德对赌馆没有兴趣，他更关心天津城的那些商铺
“这个我说了不算，那些商铺都有自己的铺主，你们看中哪一家，都可以和他们谈，我只说一点，你们最好也成立一个商会，把天津城的势力范围好好划分一下，确定各自要做的买卖，你们这些人每一个都是豪富，若是两三家争夺同一个买卖必然会两败俱伤，所以还不如事先谈开”
那些商人们又是一愣，不敢确定的问“太子爷没有别的条件了吗？”
李栋想想，笑了一下“天津是个自由之城，只要你们奉公守法，万事以赚钱为主，税收方面和赌馆一样，这点我不说，大家也应该明白，我在说一句题外话，那些铺主都是跟我一起出生入死的那些将士们的家眷，你们开价的时候尽量厚道一些，毕竟这个不是一锤子的买卖，合同是要三年一签的，三年后你们给人留下了不好的印象，人家不在租给你们怎么办？”
“多谢太子爷提醒！”那些商人们轻轻的松了一口气，有了太子爷这个承诺，也就表明只要他们好好做生意，就不会有别的盘剥，他们第一次觉得可以如此畅快的做生意，实乃人生一大幸事！
他们却没有注意到李栋也偷偷的松了一口气。