第二十七章【想和你去吹吹风】
一个月之后按照我们的要求装修好的房子如期交付我带着公司的所有人一间一间的查看一百多间房我一间都没有错过。不是担心施工单位的质量只是想要看看自己亲手打造的第一件产品通常人们都会对于自己的第一项产品拥有更多的感情。
按照我们的计划几乎所有南京的媒体同时都出现了大幅的广告。
在各种平面媒体上我们用整版的位置仅仅刊登了一个电话号码右下角用很小的字体写了十二个字——打了也许没用不打绝对后悔。
很快公司的电话就开始响个不停。当那些打进电话的人终于知道我们是在销售精装修的单身公寓的时候不少人表示了浓厚的兴趣。按照我事前的嘱咐所有接电话的人只是详尽的介绍我们的楼盘强调装修等等却对于看房的要求尽量回避即使遇见强烈要求看房的也只告诉他们这些房子很多已经预定出去了所剩无几让他们耐心等待第二批房源的出现。
见到时机差不多了我把这些房子在南京市尽可能多的房屋租赁中介公司都挂了牌并且在网上几乎所有的免费中介网站也都刊登了详细的房源信息但是跟中介我们都打好了招呼任何人询问这些房子他们都会帮着仔细介绍但是也都会很遗憾的告诉他们第一批房源已经售罄让他们等待第二批。当然为此我们愿意付给中介公司一笔酬劳而这种连带着顾客看房都不需要就能赚钱的活儿中介公司没有理由不接的。
然后我吩咐所有人将这幢房子的挂牌价格每隔两天就升三十到六十元不等人为的模拟出房价正在上涨的趋势……
果然越来越多的人开始关注这批房子通达没有派出任何一辆车但是大部分打过电话来询问的人都自主的去东郊看了房。
随后我注意到各大房产论坛近期最热的话题都是我们的这些房子我满意的笑了前期的心理战我应该已经大获全胜了。
而在这个时候那些房产论坛里的常客们纷纷开始询问关于买了第一批房的人愿意不愿意出手并且开始报出自己愿意承受的价格更多的人对于所谓第二批的房源充满期待。我笑不可支的看着论坛里那些常客们报出来的价格一天天的上涨虽然距离我心里的价位还有距离但是我知道等我真的把房子开始分批销售的时候效果会更加理想。
而这个时候新的一年已经来临了……
过完元旦之后我决定抛出十套房源看看真正的市场反应。
虽然网上的讨论很激烈预期价格也在不断攀升。但是这些毕竟都只是一个心理价位而已真正能够卖出去的成交价还必须经过市场的考验。
我决定把这十套房子的价格定在每平四千五以上只要达到四千五就算是完成了任务。
而这个时候网络上给予的回馈是最高出价者出到四千三……
包括宋方在内几乎没有人认为我定下的这个价格能够实现他们都觉得我有些冒险按照他们的习惯性思维出价最高者四千三那么正常的成交价可能会比这个价格稍低而我却还要拔高。他们不约而同的都认为我这个价位是绝对不可能实现的。
宋方直接提出了质疑“石总目前童话公寓的走势非常好我认为我们把这十套房的心理价位放在四千会比较合适至少这样能够保证卖出今后房价只会继续升高而绝不会出现反挫的情形。四千五太冒险了万一卖不出去很可能导致接下来的一百多套都被套死当那些购房者认为升值空间不够的时候他们会持币观望的。”
我笑着否定了宋方的质疑“相信我这十套房放到市场上会一抢而空。你应该明白真正会买我们的房子的人绝不是普通的购房者而是长期投资者是房虫。一两万块的差价对于他们而言根本不是问题。他们的疑问在于这些房子是不是真的能够有足够的承租者是不是能给他们在今后的三十多年里带来一份稳定的收益……”
“可是……”宋方还想说什么我直接打断了他。
“不要可是了我们之前就有协议你不会干涉我的销售方案。”然后我转头看着王茜“王茜抛出这十套房之前你让所有跟我们有合同的中介公司将售房委托改成租房委托承租价一千二百块起……”
王茜有些迟疑但是看到我异常坚决的神情不得以低头答应“好的石总我马上就办……”
三天以后元旦假期刚完我们先放在中介承租的房子已经租出去了三十余套……
比我预期的要少了一些我原以为很快至少能有三分之一的房子被租出去但是没有太大的关系反正我准备出手的房子只有十套而已三十余套的承租房早已远远的过了这个数字。
元旦假期后的第一个晨会上我宣布“十套房出手！”
后来胡治回忆说当时我在会上的表现像极了一个常胜的将军在指挥一场没有悬念的战争气势决定了一切。
除了我之外没有人想到这搞足了悬念的十套房刚刚被放出不到两个工作日就迅的被强大的市场消化的干干净净平均成交价是让他们倍感吃惊但又欣喜异常的四千五百七十元。
面对所有人的震惊和喜悦我只是淡淡的笑了笑然后告诉他们我今天需要提前离开公司我想要一个人单独呆着。
站在紫金山之巅的紫霞湖边吹着已经很冷的湖风我的心情却说不清的复杂。
整整四个多月的时间我显然已经从一个不名一文的落魄文人一跃成为这个城市中拥有至少百万财富的人群的一员这是我要的未来么？可是整个过程就像是一辆已经启动的火车我也无力让其停下来只能看着它一点点的加行驶在轨道之上。
幸好一切还在轨道之上。
当我终于忍受不了冬季的寒冷的时候手机却在口袋里不安分的响了。
是李小语……
她怎么会想起来联系我？是因为天冷心凉的缘故么？
我犹豫的看着手里震动的手机不知道该不该选择接听。
“喂有事么？”我尽量让自己的声音显得平静一些。
“你在哪儿？”不知道为什么我能从她的声音里听出一丝寒冷。
也许是天气的缘故吧……
“在紫霞湖……”
“在紫霞湖干什么？”
“呵呵吹吹风……”
电话那头沉默了片刻李小语的声音有些疲倦“记得有一次你叫我去唱歌我没去然后你了一条消息告诉我说为我唱了一歌张学友的《想和你去吹吹风》。”
我的心猛然的一抖想起了那个夜晚。
那晚我和吕青衫以及另外两个朋友在一起其实就是从前的四大闲人还有一个女孩儿是吕青衫的前女友。
吃过晚饭之后我们决定去唱歌我打了电话给李小语那几天我们似乎有些争吵没怎么联系。李小语没有接我的电话我便了一条消息给她告诉她我在唱歌问她愿不愿意来。李小语还是没回消息我便点了那歌然后唱的声情并茂他们听了都说从未听我的歌听得如此动感情。
唱完之后我了一条消息告诉李小语“答应过要为你唱歌的点了唱了你没听到但是我做了。”
唱完之后我一个人在南大游走李小语打来电话问我在干嘛。我如实告诉她她让我上楼坐坐。
最终坐坐变成了做*爱之前的争吵烟消云散李小语躺在我怀里问我唱了什么歌我并没有告诉她。
我不知道她是如何猜到的总之猜对了。
“来吹风么？”沉默了半天之后我问她声音干涩。
“太冷了也太远不然一起吃饭吧？”李小语犹豫了一下还是没答应上山。
“好一会儿我到你楼下给你电话……”
一个月之后按照我们的要求装修好的房子如期交付我带着公司的所有人一间一间的查看一百多间房我一间都没有错过。不是担心施工单位的质量只是想要看看自己亲手打造的第一件产品通常人们都会对于自己的第一项产品拥有更多的感情。
按照我们的计划几乎所有南京的媒体同时都出现了大幅的广告。
在各种平面媒体上我们用整版的位置仅仅刊登了一个电话号码右下角用很小的字体写了十二个字——打了也许没用不打绝对后悔。
很快公司的电话就开始响个不停。当那些打进电话的人终于知道我们是在销售精装修的单身公寓的时候不少人表示了浓厚的兴趣。按照我事前的嘱咐所有接电话的人只是详尽的介绍我们的楼盘强调装修等等却对于看房的要求尽量回避即使遇见强烈要求看房的也只告诉他们这些房子很多已经预定出去了所剩无几让他们耐心等待第二批房源的出现。
见到时机差不多了我把这些房子在南京市尽可能多的房屋租赁中介公司都挂了牌并且在网上几乎所有的免费中介网站也都刊登了详细的房源信息但是跟中介我们都打好了招呼任何人询问这些房子他们都会帮着仔细介绍但是也都会很遗憾的告诉他们第一批房源已经售罄让他们等待第二批。当然为此我们愿意付给中介公司一笔酬劳而这种连带着顾客看房都不需要就能赚钱的活儿中介公司没有理由不接的。
然后我吩咐所有人将这幢房子的挂牌价格每隔两天就升三十到六十元不等人为的模拟出房价正在上涨的趋势……
果然越来越多的人开始关注这批房子通达没有派出任何一辆车但是大部分打过电话来询问的人都自主的去东郊看了房。
随后我注意到各大房产论坛近期最热的话题都是我们的这些房子我满意的笑了前期的心理战我应该已经大获全胜了。
而在这个时候那些房产论坛里的常客们纷纷开始询问关于买了第一批房的人愿意不愿意出手并且开始报出自己愿意承受的价格更多的人对于所谓第二批的房源充满期待。我笑不可支的看着论坛里那些常客们报出来的价格一天天的上涨虽然距离我心里的价位还有距离但是我知道等我真的把房子开始分批销售的时候效果会更加理想。
而这个时候新的一年已经来临了……
过完元旦之后我决定抛出十套房源看看真正的市场反应。
虽然网上的讨论很激烈预期价格也在不断攀升。但是这些毕竟都只是一个心理价位而已真正能够卖出去的成交价还必须经过市场的考验。
我决定把这十套房子的价格定在每平四千五以上只要达到四千五就算是完成了任务。
而这个时候网络上给予的回馈是最高出价者出到四千三……
包括宋方在内几乎没有人认为我定下的这个价格能够实现他们都觉得我有些冒险按照他们的习惯性思维出价最高者四千三那么正常的成交价可能会比这个价格稍低而我却还要拔高。他们不约而同的都认为我这个价位是绝对不可能实现的。
宋方直接提出了质疑“石总目前童话公寓的走势非常好我认为我们把这十套房的心理价位放在四千会比较合适至少这样能够保证卖出今后房价只会继续升高而绝不会出现反挫的情形。四千五太冒险了万一卖不出去很可能导致接下来的一百多套都被套死当那些购房者认为升值空间不够的时候他们会持币观望的。”
我笑着否定了宋方的质疑“相信我这十套房放到市场上会一抢而空。你应该明白真正会买我们的房子的人绝不是普通的购房者而是长期投资者是房虫。一两万块的差价对于他们而言根本不是问题。他们的疑问在于这些房子是不是真的能够有足够的承租者是不是能给他们在今后的三十多年里带来一份稳定的收益……”
“可是……”宋方还想说什么我直接打断了他。
“不要可是了我们之前就有协议你不会干涉我的销售方案。”然后我转头看着王茜“王茜抛出这十套房之前你让所有跟我们有合同的中介公司将售房委托改成租房委托承租价一千二百块起……”
王茜有些迟疑但是看到我异常坚决的神情不得以低头答应“好的石总我马上就办……”
三天以后元旦假期刚完我们先放在中介承租的房子已经租出去了三十余套……
比我预期的要少了一些我原以为很快至少能有三分之一的房子被租出去但是没有太大的关系反正我准备出手的房子只有十套而已三十余套的承租房早已远远的过了这个数字。
元旦假期后的第一个晨会上我宣布“十套房出手！”
后来胡治回忆说当时我在会上的表现像极了一个常胜的将军在指挥一场没有悬念的战争气势决定了一切。
除了我之外没有人想到这搞足了悬念的十套房刚刚被放出不到两个工作日就迅的被强大的市场消化的干干净净平均成交价是让他们倍感吃惊但又欣喜异常的四千五百七十元。
面对所有人的震惊和喜悦我只是淡淡的笑了笑然后告诉他们我今天需要提前离开公司我想要一个人单独呆着。
站在紫金山之巅的紫霞湖边吹着已经很冷的湖风我的心情却说不清的复杂。
整整四个多月的时间我显然已经从一个不名一文的落魄文人一跃成为这个城市中拥有至少百万财富的人群的一员这是我要的未来么？可是整个过程就像是一辆已经启动的火车我也无力让其停下来只能看着它一点点的加行驶在轨道之上。
幸好一切还在轨道之上。
当我终于忍受不了冬季的寒冷的时候手机却在口袋里不安分的响了。
是李小语……
她怎么会想起来联系我？是因为天冷心凉的缘故么？
我犹豫的看着手里震动的手机不知道该不该选择接听。
“喂有事么？”我尽量让自己的声音显得平静一些。
“你在哪儿？”不知道为什么我能从她的声音里听出一丝寒冷。
也许是天气的缘故吧……
“在紫霞湖……”
“在紫霞湖干什么？”
“呵呵吹吹风……”
电话那头沉默了片刻李小语的声音有些疲倦“记得有一次你叫我去唱歌我没去然后你了一条消息告诉我说为我唱了一歌张学友的《想和你去吹吹风》。”
我的心猛然的一抖想起了那个夜晚。
那晚我和吕青衫以及另外两个朋友在一起其实就是从前的四大闲人还有一个女孩儿是吕青衫的前女友。
吃过晚饭之后我们决定去唱歌我打了电话给李小语那几天我们似乎有些争吵没怎么联系。李小语没有接我的电话我便了一条消息给她告诉她我在唱歌问她愿不愿意来。李小语还是没回消息我便点了那歌然后唱的声情并茂他们听了都说从未听我的歌听得如此动感情。
唱完之后我了一条消息告诉李小语“答应过要为你唱歌的点了唱了你没听到但是我做了。”
唱完之后我一个人在南大游走李小语打来电话问我在干嘛。我如实告诉她她让我上楼坐坐。
最终坐坐变成了做*爱之前的争吵烟消云散李小语躺在我怀里问我唱了什么歌我并没有告诉她。
我不知道她是如何猜到的总之猜对了。
“来吹风么？”沉默了半天之后我问她声音干涩。
“太冷了也太远不然一起吃饭吧？”李小语犹豫了一下还是没答应上山。
“好一会儿我到你楼下给你电话……”