一连三天,郭淳白天出门做市场调查,晚上回来做计划,又或者与沈会涛、匈牙利建筑设计师赫翁坦讨论设计,有一天甚至是通宵达旦。

    192o年第八天。

    虽然已经是晚上九点过,可拿到计划书的乔伊.史密斯却忍不住内心的激动,派可怜的看房伙计阿祥四处通知股东和高级职员们,终于在十点一刻组织起一场“具有决定性意义的”、后来被上海房地产界称为“里程碑式的”会议。

    大班房里没有人说话,除了默然不语的郭淳和志满意得的史密斯,其他几人都在翻阅手中的计划书,因此,室内除了纸张的翻动声外,就剩下那些愈见粗重的呼吸声了。

    楼文渊的手不由自主的抖动着,这是因为激动,更是因为——嫉妒。虽然他亲笔起草了那份破天荒的协议,虽然他已经看到洋行新人所享受到的非常待遇,虽然他也清楚那个郭淳确实是个人才,可是,作为洋行的老职员,作为把那个人才引进洋行大门的襄理,他的心里还是一阵阵的翻涌着醋意。

    等最后一个人翻阅完毕,用蕴含异样神采的目光看向郭淳和史密斯时,两个人头碰头小声说了几句,接着,史密斯“咳咳”两声站起来,用一种罕见的气度扫视众人,然后做了一次很明显的深呼吸,张口就……没声!

    这家伙太激动了,激动得说不话来了!

    布莱克松和雷宁顿似乎很能理解这位老大的心情,一个掏出雪茄,一个划燃火柴。

    史密斯总算缓过来,点头道:“谢谢,谢谢!”吧嗒了一口雪茄后,他再次深呼吸,就在众人以为他要表“重要讲话”时,他却转向旁边的郭淳道:“郭,还是你来吧。”

    “乔伊,我建议你今晚睡觉前准备一点甘油(能缓解心肌梗塞)。”郭淳微笑着站起身来,调侃过史密斯后,向众人微微点头道:“各位都看过计划书了,现在就可行性表看法。”

    众人面面相觑,都等着别人去表什么看法。在他们眼里,那份计划书是前所未有的完善、可行!

    “那,各位对计划还有什么不明白之处?现在可以提出来,因为从明天开始,这份计划就要在各位和全洋行同仁的集体努力下付诸实施,任何一个环节都不容许出现纰漏!作为洋行高级职员或者股东,各位都会直接负责一个方面的工作,这个在计划书里已经明确。那么,下面各位可以就自己即将承担的工作提问。”

    这话一说,众人又纷纷翻动计划书埋头阅读与自己相关的部分。

    半晌后,布莱克松说话了。

    “密斯脱郭,a区、c区的建筑设计方案还没有做好,我们需要这么仓促的行动吗?真的需要从明天起就改装洋行底楼大厅为售楼处吗?”

    郭淳点点头,表示赞赏布莱克松的先提问,然后回答说:“b区建筑设计确实最简单,只有两种六层单元式住宅建筑。不过,b区的产品是直接面对上海中等收入阶层,这是一个最为庞大的市场,也是能够产生最大效应的市场。至于a、c两区的设计甚至规划修改,都要视b区推广的效果而定。因此,做好b区就等于为全盘计划奠定基础!有了这个基础,a、c两区的成功就水到渠成了。至于工作的急迫性,我的想法是,我们的行动必须考虑到沙逊洋行、哈同洋行的工程进度,我们的预售必须在他们的工程结束之前。而且,我们还需要培训销售人员的时间,这些销售人员还需要熟悉工作环境,还需要一个熟悉彼此的磨合过程。我理想中的销售部门是一支军队!各位,军队是需要花时间来训练的。”

    布莱克松点头道:“明白了,明天我就行动。”

    楼文渊细声细气地说:“郭淳,你能保证新式单元住宅会被上海人接受吗?据我所知,上海人都很喜欢目前的石库门。”

    “真的喜欢吗?”郭淳笑道:“我看是他们没有别的选择而已。”

    “那不一定,至少我就是真的喜欢。”楼文渊似乎在故意抬杠。

    郭淳不以为意,保持着宜人的、淡淡的笑意说:“楼先生可能没有仔细看过设计图,从通风、采光、防潮、私密性、生活便利性、供排水系统、排污设计……等等方面,新式住宅相对石库门四合院,都有无可比拟的优越性。而整个b区完善的公共设施,更为入住者提供了一个公众活动场所,一个彼此交流而不影响私人生活的机会。楼先生,我说到这里,您认为如何呢?”

    楼文渊无语点头,说这些,他和郭淳不是一个重量级的。

    “啊……哈!”史密斯说话了:“我说,鸡蛋里是挑不出骨头的,只能不小心混进蛋壳。嗯,郭,是这个意思吧?”

    郭淳对此只能学楼文渊那样无语点头。

    “我现在宣布,本洋行聘请密斯脱郭为总协理,全权负责美丽的家园计划,他就是我的……嗯……我的一半!对,一半!”

    众人了然,大班的意思是郭淳可以代表他,成为一人之下,众人之上的第二号人物。而郭淳一听,差点把晚饭呕了出来。

    负责财务的雷宁顿眨巴了一下眼睛,又翻阅了一下计划书,轻轻咳嗽一声,说:“郭先生,根据你的计算结果,b区基本是不赚钱的。那么,作为赚钱的a区,你能保证引入一个颇具规模的百货公司进入吗?”

    “不能保证!”郭淳回答的很直接,不过,等众人一番意外的议论后,他胸有成竹的说:“我只能保证有绝对多的、经营百货的零散商户会购买、租赁我们商场的某个摊位甚至某个地段。根据我收集的市场调查数据分析,最保守的估计,商场这一块最少有百分之二十的利润溢出。因此,我在计划里是两个方案,一是整体引进百货公司;二是成立一个管理公司,以租售摊位和收取管理费为收入,提供整体形象宣传和商业服务,吸引商户入驻。实际上,这就是我们自创的百货公司了,还会给洋行带来额外的经营利润。”

    “好了!好了!”史密斯不耐烦了,在他心里,郭淳的计划可谓天衣无缝,赚钱是十拿九稳的事情了,哪里还需要去征求这一屋子没房产开经验的家伙们的意见呢?

    其实,大班房里已经没人打算提出问题了。

    “从明天开始,负责招聘的、装修的、平整场地的、修建围墙的、联系广告的,统统开始行动,所有人都向密斯脱郭报告!好了,完了,都可以回家了!”

    等其他人出门后,史密斯兴奋地拉住要走的郭淳,神秘兮兮地道:“郭,有时间吗?我们去喝一杯,轻松轻松。”

    看到史密斯脸上有些猥亵的笑容,郭淳隐约猜到这个曾经的色*情掮客的“轻松”是什么意思了。他忙作出一副苦瓜脸,哀叫道:“我的老板,你就饶了我吧,这几天我就快累死了!”

    “那……”史密斯不甘心的说:“酒能解乏,你如果真的累,就让那些天使们多运动好了。唔,对了,我认识一个刚刚来到上海的,可爱的白俄姑娘,那美妙的身材、那大大的胸部、那……郭,我保证你会象神仙一样舒服!”

    虽然明白史密斯要犒劳自己的意思,不过郭淳还是忍不住浑身泛起鸡母皮,不禁连打两个寒战,急忙摆手道:“不去,不去,我吃不消,吃不消!”

    看着郭淳如飞而去,史密斯摆摆头,半晌才冲着门口吼道:“郭,莫非你是害怕那头俄罗斯大奶牛会吞了你?!”

    这话,郭淳已经听不见了。

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