第七十七章起行之前（上）
爷爷暂时就在别墅里面住了下来，顾南北和爷爷打过招呼，见过奶奶之后。然后才给刘大飞那边打了过去，了解了一下新世纪家园的情况。在刘大飞兴奋的描述中，顾南北立刻了解到，在他离开的这三天里面，情况可是生了天翻地覆的变化。
新世纪家园马上要改建为商业区的事情迅的传播开了。原本卖不出去的房子在一天之内成交了四十二套。这些人的热情让顾南北一阵愕然，不过很快，顾南北就琢磨出点味道来了。回忆了一下99年的情况，这种情况大概可以理解了。
其实这种情况很好解释，现在的京城正在迈入高展的时期，虽然比不上后来，但是比几年后国内的一些二线城市拆迁肯定是差不多的。整个京城每天拆迁的人不知道有多少，这些拆迁户一下子拿到了大笔的拆迁款，用来无非就是买房。加上99年国内刚刚度过需求大于供给的时期，稍微有些头脑的人，手里都有不少的余钱。
恐怕正是因为这样的情况才快造成了之后几年房地产的火热，中国老百姓的思想都很传统。有了钱无非就是先买房，后买车，中国人的骨子里面都有一种危机感，直到有了一套自己的房子，才有了安全感，这也是后来那么多房奴涌现的原因。
新世纪家园所处的位置实在是太妙了，加上现在房价的大幅度上涨，连带周围几个小区的房价都进行了小幅度的上扬。新世纪家园一期只有11栋楼，每栋楼的户型都是差不多的，一栋楼六层，一共是四个单元，每个单元每层两户，也就是四十八套。
一共是五百三十六套住房，前期售出了大概不到三成，也就是一百零九套。现在重组之后的风华地产一共还有四百二十七套。四百多套房子，在之后的一个星期内就直接全部售完。总共销售达到了四亿六千七百万。得到这部分资金之后，顾南北迅将银行的一个亿的资金全部归还，之后，风华地产加上原本的流动资金一共还剩下四亿两千万左右的流动资金。
原本仅仅五百万注册资金的房地产公司，前后不过一个多月的时间，总资产增加到了四亿两千万。而刘大飞虽然归入了风华仅仅留下了十分之一的股份，也就是四千多万。但是刘大飞差点都笑咧嘴了，要知道如果不加入风华地产他可是差点都要破产了。
虽然这四千多万不多，但是他手里的那四百五十二亩储备土地根本就不怕别人打注意了。新世纪家园的二期迅投入了开，不过让顾南北皱眉头的是，刚刚挖开地级的二期工程，就接到了海淀区区政府的文件，禁止二期工程的继续开，政府将马上回购这里的土地。
在顾南北的记忆中，虽然不知道这片商业区是什么时候开的，但是也不可能这么快就回购土地，一般来说政府的流程相当的多，大概需要一年多的时间才能够正式立案，到时候才会进行回购土地，然后将土地重新拍卖承包出去，这么多的时间，新世纪家园的二期三期工程早就完成了。
但是现在这么快就直接开始进行回购谈判了？再给叶芷晴打了电话之后，顾南北立刻头疼起来，感情这里面是周兴华这个混蛋在捣鬼？上次打了周兴华一顿之后，顾南北的火气虽然消了不少，不过以后顾南北也不准备放过他。但是现在周兴华还没收拾呢，又搞出来一个裴云，在没有自己势力的时候，顾南北不得不将暂时避开对方的锋芒。
“叶姐，你说这事怎么办？”顾南北有些疯了，不得不将问题扔给叶芷晴。
“没有任何办法，高明没有使用任何其他的手段，人家采用的正规的政府流程。虽然提前了政府回购的程序，但是这本不是什么大不了的事情，要知道，如果再拖后半年，或者是一年的时间，这两块土地的价值至少还要上升百分之二十到百分之五十左右。能少花这么多钱，市政府也开了常委会通过了海淀区的议案。所以接下来我们只能和区政府展开谈判了。”
“每亩的收购价是多少？”顾南北无奈了，就像是他在银行展开的那些金融手段一样，人家的手段也无懈可击，即使是叶家也找不出任何毛病来。
“原本提交给市政府的收购价是每亩六百万。不过高明在会议上说，这里的房价有些虚高，在已经建成小区的土地可以按照每亩六百万的价格收购，甚至可以再提高一点，提高到七百万，但是没有动工的土地，最多给到每亩四百万。”叶芷晴的嘴里也满是无奈。
这种事情谁也没办法说什么，尤其是这四百五十二亩土地当初的来源有问题，是刘大飞的后台以每亩三十万的工业用地的价格扔过来的，几乎就是白拿。擦！周兴华个混蛋！不用想顾南北都知道是周兴华在背后搞鬼，要不然这又不花高明的钱，高明没必要为了这事跟叶家多多少少的对上。
但是现在，虽然说之前已经建成小区的收购价提高了，但是那跟顾南北他们没什么关系了，顾南北他们的产权都已经办出去了，那是属于业主的。收购价再高他们也只能干看着，而大头是没有建成二期三期的这四百五十二亩土地。每亩地少了二百万的收购价，四百五十二亩就是9个亿！
就因为高明和周兴华的动作，风华地产至少就要少拿到9个亿的利润！商业区和居民区同样一亩土地能建成的使用面积自然不同。这也是现在，这要是再过几年，商业区每亩的价格恐怕要按照亿来算了。
事已至此，顾南北再知道未来的展也没用，和政府的谈判，最后是叶芷晴亲自出马，其中的猫腻顾南北就不知道了，反正最后长达十几天的谈判之后，顾南北累的跟驴似地，终于每亩地的价格谈到了四百八十万。这已经是极限了，估计这也是对方看到了叶芷晴的背景才给出了如此之高的价格。
之后，海淀区迅将新的规划方案放了出来，然后迅将这片土地向外拍卖，而拍卖的底价是六百万每亩的价格。顾南北有些无奈了，说实话，他很想直接将这六百万每亩的土地吃下来，要知道，就算是六百万每亩的土地购买下来之后。这里建成的商业区都是二十层以上的高层商业楼，还是有利润可以赚的。不过从自己手里出去，再弄回来，一来一回至少要多付出几个亿，顾南北心里怎么也不可能舒服。
最后，他干脆放弃了，钱不可能一下子赚完，跟政府闹矛盾，那可是自找苦吃。有些亏，该吃就得吃。
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爷爷暂时就在别墅里面住了下来，顾南北和爷爷打过招呼，见过奶奶之后。然后才给刘大飞那边打了过去，了解了一下新世纪家园的情况。在刘大飞兴奋的描述中，顾南北立刻了解到，在他离开的这三天里面，情况可是生了天翻地覆的变化。
新世纪家园马上要改建为商业区的事情迅的传播开了。原本卖不出去的房子在一天之内成交了四十二套。这些人的热情让顾南北一阵愕然，不过很快，顾南北就琢磨出点味道来了。回忆了一下99年的情况，这种情况大概可以理解了。
其实这种情况很好解释，现在的京城正在迈入高展的时期，虽然比不上后来，但是比几年后国内的一些二线城市拆迁肯定是差不多的。整个京城每天拆迁的人不知道有多少，这些拆迁户一下子拿到了大笔的拆迁款，用来无非就是买房。加上99年国内刚刚度过需求大于供给的时期，稍微有些头脑的人，手里都有不少的余钱。
恐怕正是因为这样的情况才快造成了之后几年房地产的火热，中国老百姓的思想都很传统。有了钱无非就是先买房，后买车，中国人的骨子里面都有一种危机感，直到有了一套自己的房子，才有了安全感，这也是后来那么多房奴涌现的原因。
新世纪家园所处的位置实在是太妙了，加上现在房价的大幅度上涨，连带周围几个小区的房价都进行了小幅度的上扬。新世纪家园一期只有11栋楼，每栋楼的户型都是差不多的，一栋楼六层，一共是四个单元，每个单元每层两户，也就是四十八套。
一共是五百三十六套住房，前期售出了大概不到三成，也就是一百零九套。现在重组之后的风华地产一共还有四百二十七套。四百多套房子，在之后的一个星期内就直接全部售完。总共销售达到了四亿六千七百万。得到这部分资金之后，顾南北迅将银行的一个亿的资金全部归还，之后，风华地产加上原本的流动资金一共还剩下四亿两千万左右的流动资金。
原本仅仅五百万注册资金的房地产公司，前后不过一个多月的时间，总资产增加到了四亿两千万。而刘大飞虽然归入了风华仅仅留下了十分之一的股份，也就是四千多万。但是刘大飞差点都笑咧嘴了，要知道如果不加入风华地产他可是差点都要破产了。
虽然这四千多万不多，但是他手里的那四百五十二亩储备土地根本就不怕别人打注意了。新世纪家园的二期迅投入了开，不过让顾南北皱眉头的是，刚刚挖开地级的二期工程，就接到了海淀区区政府的文件，禁止二期工程的继续开，政府将马上回购这里的土地。
在顾南北的记忆中，虽然不知道这片商业区是什么时候开的，但是也不可能这么快就回购土地，一般来说政府的流程相当的多，大概需要一年多的时间才能够正式立案，到时候才会进行回购土地，然后将土地重新拍卖承包出去，这么多的时间，新世纪家园的二期三期工程早就完成了。
但是现在这么快就直接开始进行回购谈判了？再给叶芷晴打了电话之后，顾南北立刻头疼起来，感情这里面是周兴华这个混蛋在捣鬼？上次打了周兴华一顿之后，顾南北的火气虽然消了不少，不过以后顾南北也不准备放过他。但是现在周兴华还没收拾呢，又搞出来一个裴云，在没有自己势力的时候，顾南北不得不将暂时避开对方的锋芒。
“叶姐，你说这事怎么办？”顾南北有些疯了，不得不将问题扔给叶芷晴。
“没有任何办法，高明没有使用任何其他的手段，人家采用的正规的政府流程。虽然提前了政府回购的程序，但是这本不是什么大不了的事情，要知道，如果再拖后半年，或者是一年的时间，这两块土地的价值至少还要上升百分之二十到百分之五十左右。能少花这么多钱，市政府也开了常委会通过了海淀区的议案。所以接下来我们只能和区政府展开谈判了。”
“每亩的收购价是多少？”顾南北无奈了，就像是他在银行展开的那些金融手段一样，人家的手段也无懈可击，即使是叶家也找不出任何毛病来。
“原本提交给市政府的收购价是每亩六百万。不过高明在会议上说，这里的房价有些虚高，在已经建成小区的土地可以按照每亩六百万的价格收购，甚至可以再提高一点，提高到七百万，但是没有动工的土地，最多给到每亩四百万。”叶芷晴的嘴里也满是无奈。
这种事情谁也没办法说什么，尤其是这四百五十二亩土地当初的来源有问题，是刘大飞的后台以每亩三十万的工业用地的价格扔过来的，几乎就是白拿。擦！周兴华个混蛋！不用想顾南北都知道是周兴华在背后搞鬼，要不然这又不花高明的钱，高明没必要为了这事跟叶家多多少少的对上。
但是现在，虽然说之前已经建成小区的收购价提高了，但是那跟顾南北他们没什么关系了，顾南北他们的产权都已经办出去了，那是属于业主的。收购价再高他们也只能干看着，而大头是没有建成二期三期的这四百五十二亩土地。每亩地少了二百万的收购价，四百五十二亩就是9个亿！
就因为高明和周兴华的动作，风华地产至少就要少拿到9个亿的利润！商业区和居民区同样一亩土地能建成的使用面积自然不同。这也是现在，这要是再过几年，商业区每亩的价格恐怕要按照亿来算了。
事已至此，顾南北再知道未来的展也没用，和政府的谈判，最后是叶芷晴亲自出马，其中的猫腻顾南北就不知道了，反正最后长达十几天的谈判之后，顾南北累的跟驴似地，终于每亩地的价格谈到了四百八十万。这已经是极限了，估计这也是对方看到了叶芷晴的背景才给出了如此之高的价格。
之后，海淀区迅将新的规划方案放了出来，然后迅将这片土地向外拍卖，而拍卖的底价是六百万每亩的价格。顾南北有些无奈了，说实话，他很想直接将这六百万每亩的土地吃下来，要知道，就算是六百万每亩的土地购买下来之后。这里建成的商业区都是二十层以上的高层商业楼，还是有利润可以赚的。不过从自己手里出去，再弄回来，一来一回至少要多付出几个亿，顾南北心里怎么也不可能舒服。
最后，他干脆放弃了，钱不可能一下子赚完，跟政府闹矛盾，那可是自找苦吃。有些亏，该吃就得吃。
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