应该说这两种情形各有利弊从一开始就参与其中对质的公司来说利在可以把握楼盘从开到销售的全过程工作相对好做而且不必付出太大的代价换句话说就是在这种情形下我们的风险较小；弊在既然全程参与那么公司势必要花费大量的时间精力在这个项目上人力资源赢利效率相对要低一些而风险小的同时收益和利润自然也就小。”
停顿了一下任一凡继续说道：“……相比之下我比较喜欢后一种情形。因为这样的话公司投入项目的时间相对较短可以在短时间内赚取更大的利润！……应该说这样做是有一定的投机性的但从某种角度来说策划本身就是有技术含量的犯规出其不意出奇制胜呵呵……”说到后来任一凡笑起来。
“但你说过啊这么做的风险大。”章晓萌质疑。
“是啊风险的大小总是和收益的大小共生共存很公平。”任一凡点头。
“那我还想问你如果开商找到你让你帮助他们销售已经遇到问题的楼盘你的风险在哪里呢？”
“在这种情形下如果我们与之合作绝大多数的情况是我们将为开商代理销售他们已经建好或既将建好的楼盘。在这种情况下与开商签订销售代理协议时公司往往需要向对方支付一定数额的保证金或者承诺垫资代理销售楼盘的前期销售费用也就是说公司需要先花钱这样一来风险也就产生了。”任一凡看章晓萌问得认真、听得仔细于是耐心地解释道。
“保证金？前期销售费用？……我还是不明白。”章晓萌已经彻底听进去了她用欣赏的目光鼓励着任一凡继续说下去。
“打个不太恰当的比方说吧在我看来有的房地产商呢就是一封建家长而他们开出来的楼盘相当于自己的年已双十急着嫁人的宝贝闺女……”
说起来任一凡是喜欢这个话题的加之男人多少都有些好为人师。何况这些正是他最拿手地所以他的谈兴很浓。只不过刚才虽然他力求论述的通俗但还是觉得理论性太强。有些枯燥。章晓萌听起来肯定是费劲地。于是他想了想换成了一种易于理解地方式继续论述“因为家长封建自闭所以这事儿他们自己张罗不了于是就把姑娘托付给了我们。当然他们找我们绝不仅仅是要求我们把自己这闺女嫁出来就得而是希望我们给她找一个门当户对地、最好是条件高过娘家的好婆家……”
本来章晓萌是认真听着的只是抿着嘴眼含笑意但任一凡说到这里。她开始笑起来。“这么说你们是那种一肚子心眼的媒婆了？哈哈……”
“诶”任一凡拖了个表示不同意的长音一本正经地说道：“我们可不是简单地媒婆喔而是相当于现代的红娘加一站式婚庆礼仪。你想既然封建家长们找到我们帮他解决问题。那我们当然要跟他谈条件了。我们会对他说帮你办这件事儿可以。但在把你们闺女嫁给大户之后这彩礼我们可得要一半！家长虽然封建但并不糊涂最起码讲价儿还是会的于是他们说了彩礼你们要一半可以但是必须是我女儿成功嫁出去之后才能给你们而且这之前新娘的美容化妆、型设计、五彩嫁衣、大红盖头、八抬大轿、锣鼓乐队什么的全由你们张罗去办我一概不管！”任一凡越说越来劲几乎把表演都加上了逗得章晓萌一个劲咯咯地乐。
“于是最后为了那一半彩礼你们只好同意了？”章晓萌好不容易止住了笑问。
“哎是啊我们吃得就是这碗饭……这么说你明白了吧？”任一凡也笑了。
“哈哈你地比方这么直观、这么经典我就是再不明白那岂不是辜负了你地一番苦心嘛？”章晓萌又笑了起来。
“明白了就好！”任一凡做如释重负状“万一你还不明白那就不是辜负了我的问题了那说明我们两人之间一定有一个人很傻我傻没什么你傻将来恐怕不好嫁……”
“去你的哈哈……”章晓萌又是一阵暴笑
用双手支住两侧的眼角说着“哎呀不行了再笑一了……”
任一凡则喝着啤酒再没有说话享受着和这个可爱女孩相处的时光。
平静了一会儿章晓萌又问道：“如果像你所说你地公司将承接开商已经完工或者将要完工地楼盘的销售那成立公司地时候得需要不少投资吧？”
“是的在我的计划中公司的注册资金至少需要2oo元人民币。”
“现在开始筹备了吗？”
“和我一起组建公司的是原来我在创世纪集团下属的世纪畅想广告公司的一班同事四个人可以说都是广告、策划方面的专才公司的人才核心已经具备了开业后再根据需要招聘一些楼盘销售人员就可以现在的需要解决的主要问题是注册资金没有还落实。”
“还差多少钱？”章晓萌想也不想地问道。
“135。”
“啊？差那么多？那你打算怎么办呢？”章晓萌马上关心地问道。
“我想找朱东槐借。”这也正是任一凡要告诉章晓萌的。
“……那我先和槐叔打个招呼吧。”章晓萌想了想之后说道。
章晓萌的话让任一凡心生感动如果借钱这件事由章晓萌先和朱东槐打了招呼那意味着一旦朱东槐肯借钱给任一凡就有了一份人情在其中万一任一凡还不上这笔钱章晓萌无形中将背付责任她不会不清楚这一点。
“谢谢你晓萌！我和你说这件事只想和你打个招呼我毕竟是通过你认识朱东槐的。但是如果你事先和他打招呼那这件事的性质就变了。我找他借钱是一次纯粹的商业行为对他对我来说都是生意这是我找他借钱的出点。”任一凡诚恳地说道。
“明白了”章晓萌点点头既而沉思着说道：“据我所知槐叔那里对外五十万以上额度的贷款除了12%的年利外都是需要有抵押的……”
“我知道也想过了纯粹从生意的角度上来看就算朱东槐不能借给我那么多我用车和房做为抵押他也会根据我车、房的估值借给我一些一会儿我就打个电话给他如果他有时间我过去找他谈谈。”
章晓萌没有说话她静静地看着任一凡不知道心里在想些什么。
朱东槐的办公室是完全中式古典风格的装饰从办公家具到墙上的披挂字画看上去都很隽永。任一凡和朱东槐隔着一张古香古色的红木办公桌对坐着桌上的东西不多一部电话、一叠稿纸、一个笔筒一个计算器再就是一个色彩温润的抬蹄玉马。
“一凡老弟有什么事你尽管说。”朱东槐手持那个他的标识一般的硕大的烟斗微笑着看着任一凡说道。他在猜想任一凡来找他是不是因为想通了上次邀请他来嘉豪工作的事情。他的生活习惯是傍晚的时候起床凌晨才睡现在是晚上九点半正是他精力最为旺盛的时间。
“槐哥在说事情之前我想先问您一下上次你说希望我来嘉豪工作如果一年之后我想来你会怎么想？”
“当然欢迎！嘉豪的大门始终对你敞开着！不过老弟为什么是一年之后而不是现在呢？”朱东槐问道。
“槐哥我想试着自己做个公司我要和你说的事情也和这个有关——想向你借一笔钱。”任一凡说出了自己的想法。
“噢……是这样啊”朱东槐微微皱起了眉头沉思了一下“你想借的这笔钱数目是多少？”
“135人民币。”
“135？这不是一笔小数目老弟既然你提到借钱那我们再谈就是生意了在商言商我得先告诉你我这里走五十万以上的借款年利是12%还需要有抵押物或者担保。”朱东槐的表情变得严肃了。
“这些我都知道。”任一凡平静地说。
“那你拿什么做担保呢？”
“车、房、人。”“什么意思？”朱东槐不明白。
停顿了一下任一凡继续说道：“……相比之下我比较喜欢后一种情形。因为这样的话公司投入项目的时间相对较短可以在短时间内赚取更大的利润！……应该说这样做是有一定的投机性的但从某种角度来说策划本身就是有技术含量的犯规出其不意出奇制胜呵呵……”说到后来任一凡笑起来。
“但你说过啊这么做的风险大。”章晓萌质疑。
“是啊风险的大小总是和收益的大小共生共存很公平。”任一凡点头。
“那我还想问你如果开商找到你让你帮助他们销售已经遇到问题的楼盘你的风险在哪里呢？”
“在这种情形下如果我们与之合作绝大多数的情况是我们将为开商代理销售他们已经建好或既将建好的楼盘。在这种情况下与开商签订销售代理协议时公司往往需要向对方支付一定数额的保证金或者承诺垫资代理销售楼盘的前期销售费用也就是说公司需要先花钱这样一来风险也就产生了。”任一凡看章晓萌问得认真、听得仔细于是耐心地解释道。
“保证金？前期销售费用？……我还是不明白。”章晓萌已经彻底听进去了她用欣赏的目光鼓励着任一凡继续说下去。
“打个不太恰当的比方说吧在我看来有的房地产商呢就是一封建家长而他们开出来的楼盘相当于自己的年已双十急着嫁人的宝贝闺女……”
说起来任一凡是喜欢这个话题的加之男人多少都有些好为人师。何况这些正是他最拿手地所以他的谈兴很浓。只不过刚才虽然他力求论述的通俗但还是觉得理论性太强。有些枯燥。章晓萌听起来肯定是费劲地。于是他想了想换成了一种易于理解地方式继续论述“因为家长封建自闭所以这事儿他们自己张罗不了于是就把姑娘托付给了我们。当然他们找我们绝不仅仅是要求我们把自己这闺女嫁出来就得而是希望我们给她找一个门当户对地、最好是条件高过娘家的好婆家……”
本来章晓萌是认真听着的只是抿着嘴眼含笑意但任一凡说到这里。她开始笑起来。“这么说你们是那种一肚子心眼的媒婆了？哈哈……”
“诶”任一凡拖了个表示不同意的长音一本正经地说道：“我们可不是简单地媒婆喔而是相当于现代的红娘加一站式婚庆礼仪。你想既然封建家长们找到我们帮他解决问题。那我们当然要跟他谈条件了。我们会对他说帮你办这件事儿可以。但在把你们闺女嫁给大户之后这彩礼我们可得要一半！家长虽然封建但并不糊涂最起码讲价儿还是会的于是他们说了彩礼你们要一半可以但是必须是我女儿成功嫁出去之后才能给你们而且这之前新娘的美容化妆、型设计、五彩嫁衣、大红盖头、八抬大轿、锣鼓乐队什么的全由你们张罗去办我一概不管！”任一凡越说越来劲几乎把表演都加上了逗得章晓萌一个劲咯咯地乐。
“于是最后为了那一半彩礼你们只好同意了？”章晓萌好不容易止住了笑问。
“哎是啊我们吃得就是这碗饭……这么说你明白了吧？”任一凡也笑了。
“哈哈你地比方这么直观、这么经典我就是再不明白那岂不是辜负了你地一番苦心嘛？”章晓萌又笑了起来。
“明白了就好！”任一凡做如释重负状“万一你还不明白那就不是辜负了我的问题了那说明我们两人之间一定有一个人很傻我傻没什么你傻将来恐怕不好嫁……”
“去你的哈哈……”章晓萌又是一阵暴笑
用双手支住两侧的眼角说着“哎呀不行了再笑一了……”
任一凡则喝着啤酒再没有说话享受着和这个可爱女孩相处的时光。
平静了一会儿章晓萌又问道：“如果像你所说你地公司将承接开商已经完工或者将要完工地楼盘的销售那成立公司地时候得需要不少投资吧？”
“是的在我的计划中公司的注册资金至少需要2oo元人民币。”
“现在开始筹备了吗？”
“和我一起组建公司的是原来我在创世纪集团下属的世纪畅想广告公司的一班同事四个人可以说都是广告、策划方面的专才公司的人才核心已经具备了开业后再根据需要招聘一些楼盘销售人员就可以现在的需要解决的主要问题是注册资金没有还落实。”
“还差多少钱？”章晓萌想也不想地问道。
“135。”
“啊？差那么多？那你打算怎么办呢？”章晓萌马上关心地问道。
“我想找朱东槐借。”这也正是任一凡要告诉章晓萌的。
“……那我先和槐叔打个招呼吧。”章晓萌想了想之后说道。
章晓萌的话让任一凡心生感动如果借钱这件事由章晓萌先和朱东槐打了招呼那意味着一旦朱东槐肯借钱给任一凡就有了一份人情在其中万一任一凡还不上这笔钱章晓萌无形中将背付责任她不会不清楚这一点。
“谢谢你晓萌！我和你说这件事只想和你打个招呼我毕竟是通过你认识朱东槐的。但是如果你事先和他打招呼那这件事的性质就变了。我找他借钱是一次纯粹的商业行为对他对我来说都是生意这是我找他借钱的出点。”任一凡诚恳地说道。
“明白了”章晓萌点点头既而沉思着说道：“据我所知槐叔那里对外五十万以上额度的贷款除了12%的年利外都是需要有抵押的……”
“我知道也想过了纯粹从生意的角度上来看就算朱东槐不能借给我那么多我用车和房做为抵押他也会根据我车、房的估值借给我一些一会儿我就打个电话给他如果他有时间我过去找他谈谈。”
章晓萌没有说话她静静地看着任一凡不知道心里在想些什么。
朱东槐的办公室是完全中式古典风格的装饰从办公家具到墙上的披挂字画看上去都很隽永。任一凡和朱东槐隔着一张古香古色的红木办公桌对坐着桌上的东西不多一部电话、一叠稿纸、一个笔筒一个计算器再就是一个色彩温润的抬蹄玉马。
“一凡老弟有什么事你尽管说。”朱东槐手持那个他的标识一般的硕大的烟斗微笑着看着任一凡说道。他在猜想任一凡来找他是不是因为想通了上次邀请他来嘉豪工作的事情。他的生活习惯是傍晚的时候起床凌晨才睡现在是晚上九点半正是他精力最为旺盛的时间。
“槐哥在说事情之前我想先问您一下上次你说希望我来嘉豪工作如果一年之后我想来你会怎么想？”
“当然欢迎！嘉豪的大门始终对你敞开着！不过老弟为什么是一年之后而不是现在呢？”朱东槐问道。
“槐哥我想试着自己做个公司我要和你说的事情也和这个有关——想向你借一笔钱。”任一凡说出了自己的想法。
“噢……是这样啊”朱东槐微微皱起了眉头沉思了一下“你想借的这笔钱数目是多少？”
“135人民币。”
“135？这不是一笔小数目老弟既然你提到借钱那我们再谈就是生意了在商言商我得先告诉你我这里走五十万以上的借款年利是12%还需要有抵押物或者担保。”朱东槐的表情变得严肃了。
“这些我都知道。”任一凡平静地说。
“那你拿什么做担保呢？”
“车、房、人。”“什么意思？”朱东槐不明白。