230投资
老西门就在市中心，并且离广场不是很远，是真真意义上的黄金地段。并且面积很宽，有四百亩之多，地段距市中心近、周围有近万平方米的休闲广场、大型商业配套、周边商业、日常配套完善，按理只要将老西门地段的地理优势发挥出来，赚一把是完全没有问题的。
张立东得知刘健将老西门的地拿到之后，特地建言说“老西门这么优势的地段，完全可以打造一个全新都市形象出来。”
张立东向刘健介绍了他心中的一个关于未来房产跟一个庞大的天宇城的梦想，在张立东的设想中天宇城是一个全新的概念，它的核心是都市综合体，天宇城作为一种全新的城市形态，高度集约，融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等等，并创造了一个多种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。具体规划，天宇城需要大型国际购物中心、国际5*级写字楼、超五星级酒店和高档住宅、服务式公寓。
这是一个很大胆的设想，在九九年而言可以说是超级前卫的，这样的设想在华亭的定位来说应该算是不错的，但是这样一个项目只怕得好几十亿的资金的投入，此时的天宇那里拿得出这么多钱来开发这样的大盘，虽然做房地产利润丰厚，但比起刘健的大预言术而言，还是有些不如的。
一听到这个项目的规划超过二十亿，刘健就打住了，老西门那块地还是老老实实的做高档住宅开发，这样既保险，还能够拿到贷款，要知道那四百亩的地现在都是抵押给华亭的建行的。但就算是做住宅来开放，如果是作精品公寓住宅的话，四百亩的总投资只怕也会接近二十亿，但现在的天宇只有一个字就是缺钱。也没有一口气全盘开发的想法，只能是一期二期甚至三四期的做下去。但就一期工程的规划而言，只怕预算也得超过两亿人民币。
这样算下来但是华亭近期需要的资金就有两亿八千多万美元，这时候的天宇是绝对拿不出来的，而且不单单是华亭的项目需要钱，京华那边也丝毫没有减压的可能。中关村经济区的区长王定军已经到天宇在京华的总部去过几次，说是期待天宇在中关村二十亿投资的规划，说中关村经济特区一定尽最大力支持。
得到中关村的支持刘健是丝毫不怀疑的，但是在得到支持之前得自己拿出真金白银出来，虽说不用一下出资二十亿，但两三亿是怎么都得拿出来的吧。更加着急的是天宇设立的那个促进华夏高科技产业发展的基金会，已经收到了许多投资项目书，对于一个个人的项目大多是某某创意，许多都不具有切实的可行性，并且多是年轻人来申请的，要求的投资额都不高，多的不超过二百万，这些人倒好打发。但来更多是来自一些某某地方政府扶植的企业，都是顶着高科技的牌子，只是质量好的企业却没多少，甚至许多项目都某某关照。
有些地方县市里驻京办的人，甚至直接找上门来，说他们那地方有什么样的优势以及地方政府如何支持，期盼着天宇集团到他们那投资。
其实那个促进华夏高科技产业基金会其实是个空架子，账面上就一千万美金，那些过来要投资项目也是尽量能够不给就不给，然后再挑有潜力，有清晰发展思路的创业者的项目进行一些小的投资，至于那些跑来拉投资的人，也是尽量招待好，但至于要钱那是能拖就拖。可以说那家基金会的人是最累的，后来大概是这个基金会一直没有发放大额的投资款，一直都是一两百的小投资，开始有人不满，甚至这些风言碎语传到了一些上层人耳中。
王定军亲自到天宇的京华总部达打电话问刘健是怎么回事，当初答应的一亿美元的怎么没有到位，说上头有人关注。刘健也算是吓了一跳，这个王定军可不是一般人，当初都跟总理站在一起的人物，他上头的人肯定是大大的得罪不起。
这个一亿美元是怎么也不敢马虎了，只是一下拿出这么多钱出去，都有些伤手，而且现在天宇控股资金紧张。《哈利波特》《指环王》《蜘蛛侠》《加勒比海盗》《怪物史莱克》《怪物公司》这些影片的拍摄资金也得好几亿美元，现在天宇账上就一亿多美元那里分的出来。可是这些钱又都是必须，这些项目都是百分百赚钱而且利润率这么高，就是因为没有资金。赚钱的机会对于穿越者而言是从来都不会缺乏的，为难的只是把手中的赚钱机会都抓住。如果因为没钱而让手中的机会是多么令人痛苦的事。
而就在刘健为了手里缺钱而烦恼时，却又有人来找他要钱。这次要钱的人是张立东，作为一个刚从华尔街出来，到了天宇公司投资部的张立东，在为自己经手了一桩十数亿的交易的谈判，在在最初的兴奋之后。张立东却发现天宇集团的金融类的投资少的可怜，在收购梦工厂之后，张立东每天所干的活就是按照刘健的指示，将天宇控股手中所持有的股票每天一万股左右的量抛到股票市场，按照现在市场上近九十美元一股的价格，每天抛售一万股股票，套现所得大概八十多万美元。但这种毫无技术含量的工作显然不是张立东这种有野心有抱负的高材生所喜欢的工作环境。
张立东觉得抛售股票的工作枯燥无味后，却发现天宇控股的账上却一直有近两亿美元的资金没有动用。这些钱放在银行，对于华尔街出身的人，自然觉得浪费。按照华尔街的标准，把钱放在银行的人是傻瓜，钱必须拿出来投资有收益才能保值。不然钱在银行，百分百是贬值的。
保值是金融投资最基本最低限的要求，也是绝大多数人的需求。但对于华尔街而言，如果帐号里的钱仅仅做保值之想的话，怎么对得起世界上最聪明的一群人的称号。华尔街有无数智力超群，脑力过剩的家伙，想出了无数衍生或者直接的金融投资产品。也正是这种衍生金融投资产品使得后来爆发的金融危机。
其实任何一件理财投资产品出来时，设计者都是有对冲风险的手段的，但就是华尔街是无限制的贪婪，使得后来的金融危机爆发的。因为许多投资机构而言，只是一个中间商，他们设计产品，卖给投资人，然后再把投资人那所得的卖给银行，这样便能保持不败之地。如同最简单的道理，有人来买期货，别人是来做的，投资机构自己可以做空，这样便实现了对冲，证券机构自己无风险，可以收取手续费。但实际上许多证劵机构自己不会去做对冲，而是自己承担风险，就好像赌场的庄家一样，自身有着极大的风险。
而在后来过去八年的时间，世界金融危机爆发时，只有高盛一家投行在金融危机之间毫无影响，甚至还大赚了一笔，因为他将自身的风险又转架了出去，自身虽然收益会少一些，无疑把风险降到了最低。而其他投行就这么这么幸运了，美国的传统四大投行，倒下了两家，从此投行之间少了一半的同行竞争。
华尔街的本质是追求最大利益化的，张立东也是一个深受这种思想影响的人，所有见到天宇控股账上的一亿多美金躺着不动，觉得这些资金不流动起来就是浪费。而且天宇控股集团旗下控股的企业多大都实现了自负盈亏，甚至多数就实现了盈利。尤其是美国这边的业务，除了facebook网站在亏损之外，其他业务都实现了盈利，facebook的偷菜游戏使的facebook注册用户迅速突破了一千万，而且facebook已经决定将网站向所有的人开放，不再学校的专用邮箱，任何普通邮箱都可以使用，同时facebook跟谷歌也联合在一起，将华夏这边的华夏网的邮箱系统送到观景山，让谷歌跟facebook的工程师们重新进行改造，然后推出了一款全新的天宇邮箱，默认可以跟facebook的账户和谷歌的注册账户绑定，更加诱人的是这个邮箱免费赠送1g的空间，可以使更多人存放足够多的数据跟文件。
《魔兽世界》的收费人数趋于稳定，包月收费人数大概二百万人左右，以每人每月二十五美元，光这一项收入可以达到每月五千万美元，实现净利润三千万美元。而《魔兽世界》在美国的火爆更成功，使得许多欧州国家想要争取《魔兽世界》的代理权，但天宇公司的出价很高《魔兽世界》四年的代理费，竟然要五千万美元，而且还想要代理期间20%的利润分成，这种要价实在是太高了，几乎没有国家愿意接受。倒是德国作为世界上网民第二多的国家，表示有兴趣，也一直在谈判，但谈判时断时续，也没有太过重视。
那时候不重视谈判是因为天宇控股一直不曾缺钱，《魔兽世界》这种真金不怕火炼的游戏，并不愁找不到买主。但现在天宇控股现在正是缺钱的时候，架子铺的太大，自身的根基又比较脆弱，又没有生意场的合作伙伴跟朋友。一直处于单打独斗的状态。
在华夏的现阶段，在国内要找跟天宇集团同级别的公司还真是难找，合作伙伴就更难了，那里会有公司每次几亿几十亿的资金拿出来跟不相干的人合作。
何况刘健自己本身也不想跟别人合作，因为他认为自己所做的每一件投资都是有着数十倍的利润回报的，这样高利润的事情自己不干，难道来找别人，那样起不成了傻子。只要顺着历史轨迹的发展，无需任何惊喜，天宇集团的资产都会超过世界上的任何一家企业，财富超越世界首富也不过是就在不远的将来。
天宇集团一直单打独斗，而且刘健眼中的赚钱机会又实在太多，所有天宇控股的投资项目战线是无限扩大跟延长，于是缺钱是在所难免的。而刘健曾经有个一个天真的想法，如果自己控股的民申银行，民申银行的存款每年上万亿，这么多的资金加上自己无比准确的预言能力，去投资的话，基本是一抓一个准，巴菲特那时候就不再牛了。上万亿的资本操作，将是一个多么恐怖的力量，所有用脚板想想都知道，国家怎么可能会允许，有这么庞大的不可控的金融力量出现。所以这几乎可以说是幻想。
天宇集团在国内的投资项目，张立东不知情，所有他一直以为天宇集团是无比的有钱，美国的公司能够赚钱的，没有必要再追加投资。而公司账上又躺着一亿多的美金没有动。于是他向刘健建言，希望能够将这些资金拿出一部分，去进行金融市场上的投资。并向刘健推销各种投资产品的好处，并专门做了一个报告，说现在纳斯达克的指数飙涨，似乎还有巨大的前进动力。操作纳斯达克指数期货，有很大的赚头。
张立东并且说自己在允许范围内，先行动用了一百万美金开户入市，在十月分纳斯达克指数三千二百二十一点的时候，买进了一千六百万美元纳指期货，如今纳斯达克指数已经上升到三千六百四十多点，纳斯达克指数期货在不到两个月的时间，大涨了四百多点，上涨幅度达到了13%，单单以现在的价格出手的话，现在手中的期货价值已经达到了一千八百八十多万美元，如果出手，除去一百万保证金杠杆获得的一千六百多万美元，将获得三百一十六万的收益。除去一百万美元的本金，净利润达到了二百一十六万美元，不到两个月的时间获得216%的利润率。
[奉献]
老西门就在市中心，并且离广场不是很远，是真真意义上的黄金地段。并且面积很宽，有四百亩之多，地段距市中心近、周围有近万平方米的休闲广场、大型商业配套、周边商业、日常配套完善，按理只要将老西门地段的地理优势发挥出来，赚一把是完全没有问题的。
张立东得知刘健将老西门的地拿到之后，特地建言说“老西门这么优势的地段，完全可以打造一个全新都市形象出来。”
张立东向刘健介绍了他心中的一个关于未来房产跟一个庞大的天宇城的梦想，在张立东的设想中天宇城是一个全新的概念，它的核心是都市综合体，天宇城作为一种全新的城市形态，高度集约，融合了多种城市功能，包括居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等等，并创造了一个多种物业功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间。具体规划，天宇城需要大型国际购物中心、国际5*级写字楼、超五星级酒店和高档住宅、服务式公寓。
这是一个很大胆的设想，在九九年而言可以说是超级前卫的，这样的设想在华亭的定位来说应该算是不错的，但是这样一个项目只怕得好几十亿的资金的投入，此时的天宇那里拿得出这么多钱来开发这样的大盘，虽然做房地产利润丰厚，但比起刘健的大预言术而言，还是有些不如的。
一听到这个项目的规划超过二十亿，刘健就打住了，老西门那块地还是老老实实的做高档住宅开发，这样既保险，还能够拿到贷款，要知道那四百亩的地现在都是抵押给华亭的建行的。但就算是做住宅来开放，如果是作精品公寓住宅的话，四百亩的总投资只怕也会接近二十亿，但现在的天宇只有一个字就是缺钱。也没有一口气全盘开发的想法，只能是一期二期甚至三四期的做下去。但就一期工程的规划而言，只怕预算也得超过两亿人民币。
这样算下来但是华亭近期需要的资金就有两亿八千多万美元，这时候的天宇是绝对拿不出来的，而且不单单是华亭的项目需要钱，京华那边也丝毫没有减压的可能。中关村经济区的区长王定军已经到天宇在京华的总部去过几次，说是期待天宇在中关村二十亿投资的规划，说中关村经济特区一定尽最大力支持。
得到中关村的支持刘健是丝毫不怀疑的，但是在得到支持之前得自己拿出真金白银出来，虽说不用一下出资二十亿，但两三亿是怎么都得拿出来的吧。更加着急的是天宇设立的那个促进华夏高科技产业发展的基金会，已经收到了许多投资项目书，对于一个个人的项目大多是某某创意，许多都不具有切实的可行性，并且多是年轻人来申请的，要求的投资额都不高，多的不超过二百万，这些人倒好打发。但来更多是来自一些某某地方政府扶植的企业，都是顶着高科技的牌子，只是质量好的企业却没多少，甚至许多项目都某某关照。
有些地方县市里驻京办的人，甚至直接找上门来，说他们那地方有什么样的优势以及地方政府如何支持，期盼着天宇集团到他们那投资。
其实那个促进华夏高科技产业基金会其实是个空架子，账面上就一千万美金，那些过来要投资项目也是尽量能够不给就不给，然后再挑有潜力，有清晰发展思路的创业者的项目进行一些小的投资，至于那些跑来拉投资的人，也是尽量招待好，但至于要钱那是能拖就拖。可以说那家基金会的人是最累的，后来大概是这个基金会一直没有发放大额的投资款，一直都是一两百的小投资，开始有人不满，甚至这些风言碎语传到了一些上层人耳中。
王定军亲自到天宇的京华总部达打电话问刘健是怎么回事，当初答应的一亿美元的怎么没有到位，说上头有人关注。刘健也算是吓了一跳，这个王定军可不是一般人，当初都跟总理站在一起的人物，他上头的人肯定是大大的得罪不起。
这个一亿美元是怎么也不敢马虎了，只是一下拿出这么多钱出去，都有些伤手，而且现在天宇控股资金紧张。《哈利波特》《指环王》《蜘蛛侠》《加勒比海盗》《怪物史莱克》《怪物公司》这些影片的拍摄资金也得好几亿美元，现在天宇账上就一亿多美元那里分的出来。可是这些钱又都是必须，这些项目都是百分百赚钱而且利润率这么高，就是因为没有资金。赚钱的机会对于穿越者而言是从来都不会缺乏的，为难的只是把手中的赚钱机会都抓住。如果因为没钱而让手中的机会是多么令人痛苦的事。
而就在刘健为了手里缺钱而烦恼时，却又有人来找他要钱。这次要钱的人是张立东，作为一个刚从华尔街出来，到了天宇公司投资部的张立东，在为自己经手了一桩十数亿的交易的谈判，在在最初的兴奋之后。张立东却发现天宇集团的金融类的投资少的可怜，在收购梦工厂之后，张立东每天所干的活就是按照刘健的指示，将天宇控股手中所持有的股票每天一万股左右的量抛到股票市场，按照现在市场上近九十美元一股的价格，每天抛售一万股股票，套现所得大概八十多万美元。但这种毫无技术含量的工作显然不是张立东这种有野心有抱负的高材生所喜欢的工作环境。
张立东觉得抛售股票的工作枯燥无味后，却发现天宇控股的账上却一直有近两亿美元的资金没有动用。这些钱放在银行，对于华尔街出身的人，自然觉得浪费。按照华尔街的标准，把钱放在银行的人是傻瓜，钱必须拿出来投资有收益才能保值。不然钱在银行，百分百是贬值的。
保值是金融投资最基本最低限的要求，也是绝大多数人的需求。但对于华尔街而言，如果帐号里的钱仅仅做保值之想的话，怎么对得起世界上最聪明的一群人的称号。华尔街有无数智力超群，脑力过剩的家伙，想出了无数衍生或者直接的金融投资产品。也正是这种衍生金融投资产品使得后来爆发的金融危机。
其实任何一件理财投资产品出来时，设计者都是有对冲风险的手段的，但就是华尔街是无限制的贪婪，使得后来的金融危机爆发的。因为许多投资机构而言，只是一个中间商，他们设计产品，卖给投资人，然后再把投资人那所得的卖给银行，这样便能保持不败之地。如同最简单的道理，有人来买期货，别人是来做的，投资机构自己可以做空，这样便实现了对冲，证券机构自己无风险，可以收取手续费。但实际上许多证劵机构自己不会去做对冲，而是自己承担风险，就好像赌场的庄家一样，自身有着极大的风险。
而在后来过去八年的时间，世界金融危机爆发时，只有高盛一家投行在金融危机之间毫无影响，甚至还大赚了一笔，因为他将自身的风险又转架了出去，自身虽然收益会少一些，无疑把风险降到了最低。而其他投行就这么这么幸运了，美国的传统四大投行，倒下了两家，从此投行之间少了一半的同行竞争。
华尔街的本质是追求最大利益化的，张立东也是一个深受这种思想影响的人，所有见到天宇控股账上的一亿多美金躺着不动，觉得这些资金不流动起来就是浪费。而且天宇控股集团旗下控股的企业多大都实现了自负盈亏，甚至多数就实现了盈利。尤其是美国这边的业务，除了facebook网站在亏损之外，其他业务都实现了盈利，facebook的偷菜游戏使的facebook注册用户迅速突破了一千万，而且facebook已经决定将网站向所有的人开放，不再学校的专用邮箱，任何普通邮箱都可以使用，同时facebook跟谷歌也联合在一起，将华夏这边的华夏网的邮箱系统送到观景山，让谷歌跟facebook的工程师们重新进行改造，然后推出了一款全新的天宇邮箱，默认可以跟facebook的账户和谷歌的注册账户绑定，更加诱人的是这个邮箱免费赠送1g的空间，可以使更多人存放足够多的数据跟文件。
《魔兽世界》的收费人数趋于稳定，包月收费人数大概二百万人左右，以每人每月二十五美元，光这一项收入可以达到每月五千万美元，实现净利润三千万美元。而《魔兽世界》在美国的火爆更成功，使得许多欧州国家想要争取《魔兽世界》的代理权，但天宇公司的出价很高《魔兽世界》四年的代理费，竟然要五千万美元，而且还想要代理期间20%的利润分成，这种要价实在是太高了，几乎没有国家愿意接受。倒是德国作为世界上网民第二多的国家，表示有兴趣，也一直在谈判，但谈判时断时续，也没有太过重视。
那时候不重视谈判是因为天宇控股一直不曾缺钱，《魔兽世界》这种真金不怕火炼的游戏，并不愁找不到买主。但现在天宇控股现在正是缺钱的时候，架子铺的太大，自身的根基又比较脆弱，又没有生意场的合作伙伴跟朋友。一直处于单打独斗的状态。
在华夏的现阶段，在国内要找跟天宇集团同级别的公司还真是难找，合作伙伴就更难了，那里会有公司每次几亿几十亿的资金拿出来跟不相干的人合作。
何况刘健自己本身也不想跟别人合作，因为他认为自己所做的每一件投资都是有着数十倍的利润回报的，这样高利润的事情自己不干，难道来找别人，那样起不成了傻子。只要顺着历史轨迹的发展，无需任何惊喜，天宇集团的资产都会超过世界上的任何一家企业，财富超越世界首富也不过是就在不远的将来。
天宇集团一直单打独斗，而且刘健眼中的赚钱机会又实在太多，所有天宇控股的投资项目战线是无限扩大跟延长，于是缺钱是在所难免的。而刘健曾经有个一个天真的想法，如果自己控股的民申银行，民申银行的存款每年上万亿，这么多的资金加上自己无比准确的预言能力，去投资的话，基本是一抓一个准，巴菲特那时候就不再牛了。上万亿的资本操作，将是一个多么恐怖的力量，所有用脚板想想都知道，国家怎么可能会允许，有这么庞大的不可控的金融力量出现。所以这几乎可以说是幻想。
天宇集团在国内的投资项目，张立东不知情，所有他一直以为天宇集团是无比的有钱，美国的公司能够赚钱的，没有必要再追加投资。而公司账上又躺着一亿多的美金没有动。于是他向刘健建言，希望能够将这些资金拿出一部分，去进行金融市场上的投资。并向刘健推销各种投资产品的好处，并专门做了一个报告，说现在纳斯达克的指数飙涨，似乎还有巨大的前进动力。操作纳斯达克指数期货，有很大的赚头。
张立东并且说自己在允许范围内，先行动用了一百万美金开户入市，在十月分纳斯达克指数三千二百二十一点的时候，买进了一千六百万美元纳指期货，如今纳斯达克指数已经上升到三千六百四十多点，纳斯达克指数期货在不到两个月的时间，大涨了四百多点，上涨幅度达到了13%，单单以现在的价格出手的话，现在手中的期货价值已经达到了一千八百八十多万美元，如果出手，除去一百万保证金杠杆获得的一千六百多万美元，将获得三百一十六万的收益。除去一百万美元的本金，净利润达到了二百一十六万美元，不到两个月的时间获得216%的利润率。
[奉献]