谈话在继续……
“投标站上盖，这只是莹童地产开发的第一步棋，莹联合那边的团队，都已经历练一年时间，也该拉出来溜溜啦。
莹童地产想要长足发展，莹童开发一定要着重经营，这才是核心产业，
三年之内必须让成长起来，至少要成长到，能够同时开建五十个楼盘，而人力、资金调度依然井井有条的地步。
还有，从现在开始，你把多余的钱都拿去买地、买旧楼、买那些户主已经移民海外，只收租金的物业，买回来就再找花旗银行抵押贷款，继续循环买。
这样到后年，地价又会上涨一倍，而莹童手里又有足够的土地储备，我这边也差不多腾出手来，到那时，你的土地，加上我的现金流，咱俩合伙盖楼。
等到八零年，八一年，地价就会涨到巅峰，咱们再把手中的楼盘全部打包卖掉，手握大笔资金，想做什么做什么。
嗯，这个是长远计划，
总之，三年后，有很多楼盘需要莹童开发，到时千万别掉链子，要一举打响莹童地产的名气，成为顶尖地产品牌。”
宽大舒适的卧床上，李文星与梅玉珍隔着睡梦中的李爱美侧卧相对，
因为时机不巧，眼下不适合跟梅玉珍谈情说爱，就只好商谈生意上的事。
对于莹童地产未来的发展布局，李文星早就做好完整的十年期计划，只不过以前没有一次说出来，那样太过空洞，
且一次说出来，缺乏说服力，梅玉珍也不一定全然会信，显得他神神道道，
甚至哪怕到了今天，梅玉珍也不见得会全无保留的，相信他所有的计划。
合理存疑，这是人类天性，
除非是那类被某种信仰洗脑的人，才会在面对与自身认知不符，和无法确定的事情时，依然盲目相信，从不怀疑。
不过嘛，随着相处的时日渐长，他在梅玉珍这里也已经获得足够的信任度，要知道他可是有‘不败金身’的，
所以喽，原来谈发展的时候，只能一次讲一年的计划，就像前年讲莹联合，宇宙星项目；去年讲分拆、融资；而今年，就可以一次讲三年的计划，囤地。
有前面两年的正确决策打底，这第三年的三年期计划，其说服力就会强上不少，否则梅玉珍心有存疑，也是白说。
要知道，这可不是上下嘴唇嘚吧嘚吧的小事，而是关系到三四十亿资产，十五亿净资产的巨额财富的投资盈亏。
囤地，简简单单就两个字，然而如果放在七三年试试看，资产瞬间就要缩水一半，梅玉珍估计都有杀了他的心思。
现在就不一样，一路走来，莹童地产从七五年年初将要破产，到七六年年初，总资产已经达到十二亿；再过个一年，到的今年年初，直接就突破六十亿，
如此增长速度，有现实在眼前，那如果未来继续听吩咐，照计划圈地呢？
绝对信任是需要时间建立的，也需要践行来维护，而在这之前，存疑就很正常，正如此时，梅玉珍就有疑惑。
“那既然房地产这么赚钱，你还要把钱投到别处？还非要造车？五年后我们手握大笔资金再做，岂不是更快？”
造车，这对于华人企业家来说，根本就是在痴心妄想，能源、军工、重工，这三大块，根本不是华人企业能碰的。
这不仅是资金问题，而是涉及到方方面面的问题，乃至人力、技术这都是小事，有钱就能买到，那么政只壁垒呢？
这个目标实在太虚幻，以至于根本不会有华人企业家去想，就更别说去做，
这要不是从一开始就知道这是小男人的执念，同时也有见过他为这个执念所付出的诸多心血，说什么她都要拦着。
“不，你错了，房地产是很赚钱没错，然而整体上来说，不如造车更赚钱。
你看不到五年后的事，但我能看到，当然，这只是基于现有行业的资料分析预测，大胆假设，得出的结论。
你只是不敢去想，如果你放开思维，大胆的去猜测求证，同样也能做到。
最简单的，人口的激增，必会导致房价的上涨，这个没问题吧？
再逐条分析细节，估算房市刚需，经济增长速度，物价上涨，收入水平的提高，综合起来，参考过去三年的平均涨幅，那预测明年的房价还难吗？
而哪怕再来一次石油危机，只要大环境不变，那也只是一个短波震荡而已，市场自有调节机制，很快就能升回来。
再举个例子，两年前普通白领的平均收入，和现在的平均收入变化差距，
再看两年前某款轿车的售价，现在的售价，你会发现，能买的起车的人更多了，这就是车市未来会大爆发的预兆。
其实道理很简单，你也懂，很多人都懂，只是大多数人都给忽略或否定啦。
再说回正题，
比如我有十亿，如果我现在跟着你买地盖楼，五年后，我最多赚到五十亿。
然而房地产终究会有回落期，当五年后香江房地产遭遇重挫，就算我们提前离场，手中拿着大笔资金去造车，可距离车企盈利，依然得三、五年时间，
但是造车就不同，说个最简单的道理，五年之后，房价重挫，没人再买房，那手里有钱的人是不是会先买我的车？
提早几年进入车市，先积累经验，五年后再拿足够的资金去扩展它，再用三年时间，就差不多能做到一线品牌，
这远比五年后再进入，八年后才走上正轨要胜过百倍，光是节省下来的三年时间，让我的车企领先别家好几步，在未来都不知道能赚回来多少个五十亿。
这还是单另单说，如果综合所有的事情来说，现在就造车，比五年后再做，将会胜过千倍万倍，也许你现在不能理解，五年后，你就知道我多么明智。
还记得我说过十年后退休吗？至少我现在就做，八年后，我这一生所有想要实现的梦想都已经实现，也就可以正式退休，跟你们牧马南山，享受生活去。”
断断续续，胡言乱语着，
话到最后，李文星甚至都不知道自己都说了些什么，只知道他并没有说出什么不该说的东西，比如预言大陆开放，三年后大陆就会成为全球最大的车市，
那么现在他抢先敲定车企的事情，两年后就可以先德系、日系车企一步进入大陆，成为首家合资车企，打造完全属于华人自主生产的高档轿车品牌，这才是他非要现在就造车的真正原因。
只是这件事，却不能现在就讲出来，虽然大梅不会出去乱说，但是等到预言应验，她自己就会胡思乱想，很麻烦。
好在李文星虽然已经迷迷糊糊，昏昏欲睡，他能撑到现在，已经是极限，却也没有信口开河满嘴胡咧，等说到退休以后的生活时，也就差不多睡过去。想和更多志同道合的人一起聊《重生香江巨擘》，微信关注“优读文学 ”，聊人生，寻知己~
“投标站上盖，这只是莹童地产开发的第一步棋，莹联合那边的团队，都已经历练一年时间，也该拉出来溜溜啦。
莹童地产想要长足发展，莹童开发一定要着重经营，这才是核心产业，
三年之内必须让成长起来，至少要成长到，能够同时开建五十个楼盘，而人力、资金调度依然井井有条的地步。
还有，从现在开始，你把多余的钱都拿去买地、买旧楼、买那些户主已经移民海外，只收租金的物业，买回来就再找花旗银行抵押贷款，继续循环买。
这样到后年，地价又会上涨一倍，而莹童手里又有足够的土地储备，我这边也差不多腾出手来，到那时，你的土地，加上我的现金流，咱俩合伙盖楼。
等到八零年，八一年，地价就会涨到巅峰，咱们再把手中的楼盘全部打包卖掉，手握大笔资金，想做什么做什么。
嗯，这个是长远计划，
总之，三年后，有很多楼盘需要莹童开发，到时千万别掉链子，要一举打响莹童地产的名气，成为顶尖地产品牌。”
宽大舒适的卧床上，李文星与梅玉珍隔着睡梦中的李爱美侧卧相对，
因为时机不巧，眼下不适合跟梅玉珍谈情说爱，就只好商谈生意上的事。
对于莹童地产未来的发展布局，李文星早就做好完整的十年期计划，只不过以前没有一次说出来，那样太过空洞，
且一次说出来，缺乏说服力，梅玉珍也不一定全然会信，显得他神神道道，
甚至哪怕到了今天，梅玉珍也不见得会全无保留的，相信他所有的计划。
合理存疑，这是人类天性，
除非是那类被某种信仰洗脑的人，才会在面对与自身认知不符，和无法确定的事情时，依然盲目相信，从不怀疑。
不过嘛，随着相处的时日渐长，他在梅玉珍这里也已经获得足够的信任度，要知道他可是有‘不败金身’的，
所以喽，原来谈发展的时候，只能一次讲一年的计划，就像前年讲莹联合，宇宙星项目；去年讲分拆、融资；而今年，就可以一次讲三年的计划，囤地。
有前面两年的正确决策打底，这第三年的三年期计划，其说服力就会强上不少，否则梅玉珍心有存疑，也是白说。
要知道，这可不是上下嘴唇嘚吧嘚吧的小事，而是关系到三四十亿资产，十五亿净资产的巨额财富的投资盈亏。
囤地，简简单单就两个字，然而如果放在七三年试试看，资产瞬间就要缩水一半，梅玉珍估计都有杀了他的心思。
现在就不一样，一路走来，莹童地产从七五年年初将要破产，到七六年年初，总资产已经达到十二亿；再过个一年，到的今年年初，直接就突破六十亿，
如此增长速度，有现实在眼前，那如果未来继续听吩咐，照计划圈地呢？
绝对信任是需要时间建立的，也需要践行来维护，而在这之前，存疑就很正常，正如此时，梅玉珍就有疑惑。
“那既然房地产这么赚钱，你还要把钱投到别处？还非要造车？五年后我们手握大笔资金再做，岂不是更快？”
造车，这对于华人企业家来说，根本就是在痴心妄想，能源、军工、重工，这三大块，根本不是华人企业能碰的。
这不仅是资金问题，而是涉及到方方面面的问题，乃至人力、技术这都是小事，有钱就能买到，那么政只壁垒呢？
这个目标实在太虚幻，以至于根本不会有华人企业家去想，就更别说去做，
这要不是从一开始就知道这是小男人的执念，同时也有见过他为这个执念所付出的诸多心血，说什么她都要拦着。
“不，你错了，房地产是很赚钱没错，然而整体上来说，不如造车更赚钱。
你看不到五年后的事，但我能看到，当然，这只是基于现有行业的资料分析预测，大胆假设，得出的结论。
你只是不敢去想，如果你放开思维，大胆的去猜测求证，同样也能做到。
最简单的，人口的激增，必会导致房价的上涨，这个没问题吧？
再逐条分析细节，估算房市刚需，经济增长速度，物价上涨，收入水平的提高，综合起来，参考过去三年的平均涨幅，那预测明年的房价还难吗？
而哪怕再来一次石油危机，只要大环境不变，那也只是一个短波震荡而已，市场自有调节机制，很快就能升回来。
再举个例子，两年前普通白领的平均收入，和现在的平均收入变化差距，
再看两年前某款轿车的售价，现在的售价，你会发现，能买的起车的人更多了，这就是车市未来会大爆发的预兆。
其实道理很简单，你也懂，很多人都懂，只是大多数人都给忽略或否定啦。
再说回正题，
比如我有十亿，如果我现在跟着你买地盖楼，五年后，我最多赚到五十亿。
然而房地产终究会有回落期，当五年后香江房地产遭遇重挫，就算我们提前离场，手中拿着大笔资金去造车，可距离车企盈利，依然得三、五年时间，
但是造车就不同，说个最简单的道理，五年之后，房价重挫，没人再买房，那手里有钱的人是不是会先买我的车？
提早几年进入车市，先积累经验，五年后再拿足够的资金去扩展它，再用三年时间，就差不多能做到一线品牌，
这远比五年后再进入，八年后才走上正轨要胜过百倍，光是节省下来的三年时间，让我的车企领先别家好几步，在未来都不知道能赚回来多少个五十亿。
这还是单另单说，如果综合所有的事情来说，现在就造车，比五年后再做，将会胜过千倍万倍，也许你现在不能理解，五年后，你就知道我多么明智。
还记得我说过十年后退休吗？至少我现在就做，八年后，我这一生所有想要实现的梦想都已经实现，也就可以正式退休，跟你们牧马南山，享受生活去。”
断断续续，胡言乱语着，
话到最后，李文星甚至都不知道自己都说了些什么，只知道他并没有说出什么不该说的东西，比如预言大陆开放，三年后大陆就会成为全球最大的车市，
那么现在他抢先敲定车企的事情，两年后就可以先德系、日系车企一步进入大陆，成为首家合资车企，打造完全属于华人自主生产的高档轿车品牌，这才是他非要现在就造车的真正原因。
只是这件事，却不能现在就讲出来，虽然大梅不会出去乱说，但是等到预言应验，她自己就会胡思乱想，很麻烦。
好在李文星虽然已经迷迷糊糊，昏昏欲睡，他能撑到现在，已经是极限，却也没有信口开河满嘴胡咧，等说到退休以后的生活时，也就差不多睡过去。想和更多志同道合的人一起聊《重生香江巨擘》，微信关注“优读文学 ”，聊人生，寻知己~