张扬不解,罗玉刚就将事情叙述了一遍。
大体事情是这样的,长江地产眼看美食街工程结束,两位老总就思量着下一步的打算。结果商量下来,觉得开发新式楼盘,引入小区概念,应该是有市场的。而且长江地产如今资历薄,还得靠一些建筑成绩来说话,而商品房却是极为重要的一环,于是决定搞一搞,下一步开发商品房。
五层新式楼房的设计,可以在四层的设计图上改动,也差不多搞了近一半,进行的比较顺利。
某次,张胜和林县长探讨了下开发商品房的可行性,以及开发楼盘的地理位置,结果不知道怎么的让一建的人听到,随即一建的经理黄耀柄活跃了起来,居然打算和长江地产争抢开发商品房,而地皮居然也选择西沟那破旧的纺织厂地皮。
不仅如此,一建的经理黄耀柄甚至到县委书记张东进面前郑重表示,这是一建打翻身仗的好机会,说不定能让一建起死回生,让张书记能够支持下。
而对张东进来说,如何盘活为数不多的国企,给财政提供更多资金,一直是张东进心上的一块病,在黄经理的再三恳求下,他衡量一二,然后答应了,决定支持一建。
但林县长赞成长江地产开发商品楼房,结果张书记居然表态支持一建,这下就要冲突了。林县长和张书记沟通过后,就沉默了下来。
一个县城,目前无法容纳两个楼盘的同时开发,这是事实。毕竟富裕的人总是极少数。要么,项目给一建,要么,让长江地产开发,这就面临个很残酷的选择。
如果批给一建了,那么长江地产就没法得到政府、银行的大力支持了,这是现实。市场无法容纳这么多商品房,那银行同时选择一建和长江地产的话,就得冒更大的风险。
从目前来看,政府统一了意见,是趋向支持一建了。这对长江地产,很不利。
长江地产如今面临一大抉择,如果不开发商品房项目,还能做什么?这是关系到长江地产命运前途的大事。
——————
“这次机会对长江地产非常的重要,是一次证明长江地产的机会,我们不能放弃的!”张胜沉声说道。
“那怎么办,那非打对台不可的!”罗玉刚皱眉说道。和一建竞争,政府肯定倾向支持一建的。这方面就成了长江地产的劣势。
“这必须打!”张胜这时越说越坚定起来。“长江地产将来是要走出去的,去槐洋市,不能老窝在县城里,但要走出去,我们没拿得出手的成绩,别人没法信服,这对公司声誉影响很大!”
“银行可能不会贷款支持我们公司的!”罗玉刚又道。“我们自己掏钱开发?”
“对,自己掏钱开发!”张胜一锤定音。
“既然必须开发商品房小区,公司才能发展,那就不用考虑了,干吧!目前公司的钱,应该够!只是要担心一建的那帮人使坏,万一银行贷的150万元要催交,我们的资金就成问题了!”罗玉刚沉吟了下,迎合着妹夫的心里,也随即有了决定,但他还有一点担忧,那就是资金链断裂的问题。
这可是致命的!
张胜就看了眼儿子,没说话。
张扬无奈说道:“为什么要早还?到期还才符合公司的利益,而期限还有三年,足够我们干许多事了!”
“另外吧,纺织厂那块地的位置的确不错,但是买下来并不划算,价太高了,会很大摊薄了利润!我倒知道一块地,估计价钱很低,几万块钱可以拿下来,而且面积比纺织厂那还大上一些,据我估计,那一片将来可能成为县里的繁华地段之一,升值潜力很大的!”
既然决定建设商品房小区了,张扬也不想藏私了,决定支持。
“哦?”张胜惊讶,想了下,却没想出县城还有哪块地适合建新式小区的,比纺织厂还大?更好?“废品回收站旁的那块洼地?那里倒是够大的,从山上推下的土,都可以填进洼地里”
罗玉刚也是眼睛一亮。
张扬就笑说:“爸,被你猜到了!就是那块地!”
“什么?”张胜也错愕,居然是那洼地?不过想想,的确是好位置,虽然目前是垃圾场,地也不平,但清河县什么多?就是土多!
张扬继续说道:“爸,那是块好地方,不会错的!另外,公司旗下得有个物业部门,将以后长江地产开发的楼盘、地产项目的服务都经营进去,我的想法是,可以找人合作,我们吃糖,也得给别人一点糖水喝!再比如,一旦我们建设好,还得有装潢公司,涉及到地板、粉刷、电路、橱卫、家具、绿化等行业,这些都可以是我们合作的对象!”
罗玉刚就兴奋道:“这样岂不是集中了很多行业在长江地产周围?天,实在太庞大了!”
张胜也高兴的点头,他也豁然开朗。如果那样的话,长江地产就不是张家独立在奋斗了,而是一群人在维护了,形成了一个产业群,那力量就太大了!
这就是借势,来壮大长江地产!
“不过公司没那么多的资金入股,这周边的利润可也也不小的!”罗玉刚又无奈道,不得不面对现实。他的想法和张扬不谋而合,那就是在周边合作企业里入股!这部分利润不分点出来,实在太浪费了。
“这主意倒挺好,不过我们没钱!”张胜也感觉这很可行,可以拓展长江地产的盈利渠道,那么长江地产就得重组,需要大笔钱融进来,这就得靠儿子的实力了。只是不知道儿子还有多少钱可以投进来。
“这部分钱不是问题,我可以再想办法,不过招揽过来的那些服务公司,必须得正规经营,得组建公司才行!”张扬想了下,说道。
“这个问题应该不大!”罗玉刚说道。
如果有生意,组建个小公司,很容易的。只是大家平时接的生意时断时续的,不是一直有,而且思想跟不上大城市的步伐,所以即使搞这类服务,也不会组建什么公司。如果真一直有生意,注册个小公司又有什么?很简单的事情。
张扬、张胜、罗玉刚就进行了一场深入讨论。
最后,三人协商一致,决定入股渗透周边的服务产业,这是一个战略目标。这样做有两个目的,一是一旦渗透,那么这部分利润就有长江地产的一份,是壮大长江地产资金链的重要补充,二是,暂时形成产业规模,让许多人不敢轻易干预长江地产的健康发展。
一举两得!
翌日一早,张胜就去了县政府,找林县长沟通,表明长江地产决心参与商品房开发的态度,这让林县长很是为难。从心里,他是支持长江地产的,毕竟私营经济,是决定清河县经济发展的主要力量,不能打击他们的信心。
但张书记的态度同样很重要,他是书记,自己只是县长,而且张书记的理由也很充分,他两面难。
林县长沉吟了下,就委婉道:“张总,我是支持你们的,不过现在情况复杂,不少同志支持一建的理由也很充分,我也为难!”
这话就等于说明,你们长江地产不会获得政府及银行方面的支持了。
张胜对这事想通了,却来个退而求次,说纺织厂的地可以让给一建,但是长江地产必须和一建公平竞争,希望得到领导们的理解,长江地产也不需要银行贷款支持,自己筹钱!
林县长当时就惊讶道:“虽然县里市场不允许同时两个楼盘的开发,但公平竞争这一点我还可以保证的,你们确定要自己筹钱开发?”
心里顿时有些兴奋,和张东进打擂台了?如果是长江地产胜了,自己的威望要提升不少的。
而且,有了让地给一建的许诺,林县长就可以和张书记有交代了,这时再挺长江地产就完全没有问题了。你总不能老是帮一建打压县里的第一家私营建筑、地产于一体的公司吧?这政治影响很不好。
张胜当场就保证,并提出购买县废品回收站旁的那块洼地,林县长在愕然后叫来国土局的人员,协商后,一口答应下来。那块地他想了下就知道是什么情况了,一块无法利用的洼地、废地,也不存在产权问题,也非农耕地,县里可以直接批的。
于是这块地就在第二天被长江地产以8万元的价钱买了下来。8万元,买块废弃的洼地,这价钱已经不算低了,林县长笑得无法合拢嘴。对于县财政来说,蚊子再小也是肉,再多也不嫌,何况只是废地利用呢?
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大体事情是这样的,长江地产眼看美食街工程结束,两位老总就思量着下一步的打算。结果商量下来,觉得开发新式楼盘,引入小区概念,应该是有市场的。而且长江地产如今资历薄,还得靠一些建筑成绩来说话,而商品房却是极为重要的一环,于是决定搞一搞,下一步开发商品房。
五层新式楼房的设计,可以在四层的设计图上改动,也差不多搞了近一半,进行的比较顺利。
某次,张胜和林县长探讨了下开发商品房的可行性,以及开发楼盘的地理位置,结果不知道怎么的让一建的人听到,随即一建的经理黄耀柄活跃了起来,居然打算和长江地产争抢开发商品房,而地皮居然也选择西沟那破旧的纺织厂地皮。
不仅如此,一建的经理黄耀柄甚至到县委书记张东进面前郑重表示,这是一建打翻身仗的好机会,说不定能让一建起死回生,让张书记能够支持下。
而对张东进来说,如何盘活为数不多的国企,给财政提供更多资金,一直是张东进心上的一块病,在黄经理的再三恳求下,他衡量一二,然后答应了,决定支持一建。
但林县长赞成长江地产开发商品楼房,结果张书记居然表态支持一建,这下就要冲突了。林县长和张书记沟通过后,就沉默了下来。
一个县城,目前无法容纳两个楼盘的同时开发,这是事实。毕竟富裕的人总是极少数。要么,项目给一建,要么,让长江地产开发,这就面临个很残酷的选择。
如果批给一建了,那么长江地产就没法得到政府、银行的大力支持了,这是现实。市场无法容纳这么多商品房,那银行同时选择一建和长江地产的话,就得冒更大的风险。
从目前来看,政府统一了意见,是趋向支持一建了。这对长江地产,很不利。
长江地产如今面临一大抉择,如果不开发商品房项目,还能做什么?这是关系到长江地产命运前途的大事。
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“这次机会对长江地产非常的重要,是一次证明长江地产的机会,我们不能放弃的!”张胜沉声说道。
“那怎么办,那非打对台不可的!”罗玉刚皱眉说道。和一建竞争,政府肯定倾向支持一建的。这方面就成了长江地产的劣势。
“这必须打!”张胜这时越说越坚定起来。“长江地产将来是要走出去的,去槐洋市,不能老窝在县城里,但要走出去,我们没拿得出手的成绩,别人没法信服,这对公司声誉影响很大!”
“银行可能不会贷款支持我们公司的!”罗玉刚又道。“我们自己掏钱开发?”
“对,自己掏钱开发!”张胜一锤定音。
“既然必须开发商品房小区,公司才能发展,那就不用考虑了,干吧!目前公司的钱,应该够!只是要担心一建的那帮人使坏,万一银行贷的150万元要催交,我们的资金就成问题了!”罗玉刚沉吟了下,迎合着妹夫的心里,也随即有了决定,但他还有一点担忧,那就是资金链断裂的问题。
这可是致命的!
张胜就看了眼儿子,没说话。
张扬无奈说道:“为什么要早还?到期还才符合公司的利益,而期限还有三年,足够我们干许多事了!”
“另外吧,纺织厂那块地的位置的确不错,但是买下来并不划算,价太高了,会很大摊薄了利润!我倒知道一块地,估计价钱很低,几万块钱可以拿下来,而且面积比纺织厂那还大上一些,据我估计,那一片将来可能成为县里的繁华地段之一,升值潜力很大的!”
既然决定建设商品房小区了,张扬也不想藏私了,决定支持。
“哦?”张胜惊讶,想了下,却没想出县城还有哪块地适合建新式小区的,比纺织厂还大?更好?“废品回收站旁的那块洼地?那里倒是够大的,从山上推下的土,都可以填进洼地里”
罗玉刚也是眼睛一亮。
张扬就笑说:“爸,被你猜到了!就是那块地!”
“什么?”张胜也错愕,居然是那洼地?不过想想,的确是好位置,虽然目前是垃圾场,地也不平,但清河县什么多?就是土多!
张扬继续说道:“爸,那是块好地方,不会错的!另外,公司旗下得有个物业部门,将以后长江地产开发的楼盘、地产项目的服务都经营进去,我的想法是,可以找人合作,我们吃糖,也得给别人一点糖水喝!再比如,一旦我们建设好,还得有装潢公司,涉及到地板、粉刷、电路、橱卫、家具、绿化等行业,这些都可以是我们合作的对象!”
罗玉刚就兴奋道:“这样岂不是集中了很多行业在长江地产周围?天,实在太庞大了!”
张胜也高兴的点头,他也豁然开朗。如果那样的话,长江地产就不是张家独立在奋斗了,而是一群人在维护了,形成了一个产业群,那力量就太大了!
这就是借势,来壮大长江地产!
“不过公司没那么多的资金入股,这周边的利润可也也不小的!”罗玉刚又无奈道,不得不面对现实。他的想法和张扬不谋而合,那就是在周边合作企业里入股!这部分利润不分点出来,实在太浪费了。
“这主意倒挺好,不过我们没钱!”张胜也感觉这很可行,可以拓展长江地产的盈利渠道,那么长江地产就得重组,需要大笔钱融进来,这就得靠儿子的实力了。只是不知道儿子还有多少钱可以投进来。
“这部分钱不是问题,我可以再想办法,不过招揽过来的那些服务公司,必须得正规经营,得组建公司才行!”张扬想了下,说道。
“这个问题应该不大!”罗玉刚说道。
如果有生意,组建个小公司,很容易的。只是大家平时接的生意时断时续的,不是一直有,而且思想跟不上大城市的步伐,所以即使搞这类服务,也不会组建什么公司。如果真一直有生意,注册个小公司又有什么?很简单的事情。
张扬、张胜、罗玉刚就进行了一场深入讨论。
最后,三人协商一致,决定入股渗透周边的服务产业,这是一个战略目标。这样做有两个目的,一是一旦渗透,那么这部分利润就有长江地产的一份,是壮大长江地产资金链的重要补充,二是,暂时形成产业规模,让许多人不敢轻易干预长江地产的健康发展。
一举两得!
翌日一早,张胜就去了县政府,找林县长沟通,表明长江地产决心参与商品房开发的态度,这让林县长很是为难。从心里,他是支持长江地产的,毕竟私营经济,是决定清河县经济发展的主要力量,不能打击他们的信心。
但张书记的态度同样很重要,他是书记,自己只是县长,而且张书记的理由也很充分,他两面难。
林县长沉吟了下,就委婉道:“张总,我是支持你们的,不过现在情况复杂,不少同志支持一建的理由也很充分,我也为难!”
这话就等于说明,你们长江地产不会获得政府及银行方面的支持了。
张胜对这事想通了,却来个退而求次,说纺织厂的地可以让给一建,但是长江地产必须和一建公平竞争,希望得到领导们的理解,长江地产也不需要银行贷款支持,自己筹钱!
林县长当时就惊讶道:“虽然县里市场不允许同时两个楼盘的开发,但公平竞争这一点我还可以保证的,你们确定要自己筹钱开发?”
心里顿时有些兴奋,和张东进打擂台了?如果是长江地产胜了,自己的威望要提升不少的。
而且,有了让地给一建的许诺,林县长就可以和张书记有交代了,这时再挺长江地产就完全没有问题了。你总不能老是帮一建打压县里的第一家私营建筑、地产于一体的公司吧?这政治影响很不好。
张胜当场就保证,并提出购买县废品回收站旁的那块洼地,林县长在愕然后叫来国土局的人员,协商后,一口答应下来。那块地他想了下就知道是什么情况了,一块无法利用的洼地、废地,也不存在产权问题,也非农耕地,县里可以直接批的。
于是这块地就在第二天被长江地产以8万元的价钱买了下来。8万元,买块废弃的洼地,这价钱已经不算低了,林县长笑得无法合拢嘴。对于县财政来说,蚊子再小也是肉,再多也不嫌,何况只是废地利用呢?
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