房地产行业，讲真，我从没深入涉及过。
也就当年俊子公司呆过一段时间，所知，皮毛而已。
这会儿，恬然算是给我俩好好上了一课。
我一听，瞠目结舌。
果然隔行如隔山，原本想着很简单的一件事，里头道道还真不少。看来地产行业，水深着呢。
就拿恬然刚提到的综合用地，简单解释一下。
具体来说，国内目前对开发商拿地，一般分为五种类型，即商业用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地。
后两者，我就不多做介绍。事实上，恬然对此也没讲太多。
说到底，真正跟咱老百姓息息相关的，还是主要前面三种类型。
所以呢，恬然也解释的最为详尽。
商业用地，好理解，就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼，银行类的商务大楼，多是这种类型。
至于住宅用地，那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘，都这种类型。
而最复杂的，当属综合用地。对于这种性质的土地，书面定义是这样的。
“综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。”
此时，恬然说了一大摞，老朱跟我也听不懂。
文绉绉的，跟天书似的。
末了，恬然讲了一句话，我才恍然大悟。
说来说去，三者最大的区别，还是在于产权年限问题：住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。
和前者相比，后两者，从纯住宅角度上看，很不划算。
换句话说，如果你买的楼盘，不幸属于综合用地或者商业用地，那么不仅产权上少了几十年，并且根据现行法律，也不符合落户条件，更有甚者，连着首付贷款的额度，也极其苛刻。
前几年，不少业主就是因为不了解其中道道，愣是让一些不良开发商忽悠了。
所以呢，这几年，大家对这事儿看的特别谨慎。
而恬然烦就烦在这点，坦白说，双子座的两栋楼盘，起价并不贵。与周边同等区域相比，价格还低上不少。
但就是因为土地性质的缘故，买主望而却步，用恬然的话说，自打开盘半个月，一栋楼也没卖出去。
期间，我问恬然，柳总知不知道这茬？
这丫头苦笑，“你说我爸？咳，他呀，老糊涂一个，当初卖地皮那会儿，哪晓得那么多？真等自己准备开发，楼都盖了好几层，这里头利害关系，才明白。”
我一听，彻底无语。
原本想着柳云桥多精明一人，从来都是运筹帷幄，决胜千里。想不到在这房地产阴沟里翻了船，而这一翻，损失巨大。
不过，大佬就是大佬。
换做别人，可能这建楼的事儿，就此作罢。但柳云桥不同。
这位贸易界的大佬，地产业的门外汉，愣是作出惊人决定：楼，继续建！
我心说，好嘛，合着这位柳总，跟我也一个德行。
这分明就是赌嘛。
怪不得这老哥对我刮目相看，说到底，骨子里，流淌的都同样赌徒的心态。
当然了，柳云桥的赌，跟我有些不同。
听恬然讲，双子座虽然没有停工，但期间他爸，还是找了不少门路。
国土局，规划局，都一一拜访。
目的嘛，就一个：改立项。
原则上讲，这不符合法律，但在中国，很多东西就那么回事儿，法律之外，还有人情；人情之外，还有关系。
只是柳云桥等不及了。
一个月后，美国签证下来了，不得不走。
临上飞机前，柳云桥把这事儿托付给了他一朋友，也是这次项目负责人，杜宪文。
这位杜总，我没见过。
但能感觉到，柳云桥对他肯定极为认可，那必定是能力出众。不然，这么大事儿，也不会交他手里。
恬然一听，“切，就他？还能力出众？！要我说，典型的金玉其外败絮其中，忽悠我爸的那种。”
看得出，恬然对杜宪文这人评价，确实一般，倒让我跟老朱产生了极大兴趣。
这会儿，真想看看这丫头口中的，金玉其外败絮其中，究竟什么玩意儿！
这边，恬然赶紧打住。
“别介，来日方长。今儿还是先把二位工作分配下吧，讲了这么多，相必你们对情况也大概了解了，这么说吧，陆朋，老朱，你们是想去售楼部呢，还是去工程部？”
我跟老朱一听，满头雾水。
两者区别在哪？说实话，我们一无所知。
恬然抿了一口水，笑笑。
她示意我们坐下，款款笑容里，有种总裁的意思。
“简而言之，售楼部负责双子座楼盘的销售。工程部嘛，负责主楼酒店的施工。现在这两块都缺人，你俩考虑下，不用急着回复。”
夜正深，风渐渐凉。
恬然给我俩，安排的住处是新锦江大酒店。这酒店，五星级标准，富丽堂皇。游泳池，桑拿房，健身会所，应有尽有。
置身其中，有种刘姥姥进大观园的感觉。
两人到处瞅着新鲜，会所坐了好一会儿，这才回了小说房。
“阿朋，怎么着，想好了去哪吗？”
老朱果然成熟了，都这时候了，还没忘正事儿。
我呢，皱了皱眉，没立马开腔。
原因嘛，没跟老朱说。
事实上，在宴席里，恬然最后的那句话，意味深长。
表面看，是让我俩自行选择，但实际上，说到售楼部的时候，这丫头明显瞪了我一眼。
言下之意，溢于言表，恬然的意思，我懂。
去售楼部，恬然已经给了我明确暗示，至于原因，我想很有可能，跟杜宪文有关。
没记错的话，这位杜宪文，应该是售楼部的总负责人。
恬然让我去那，恐怕有她的安排。
所以那晚，我跟老朱做了分工。
他，去工程部；我，进售楼部。
夜暗的深沉，此时的黄浦江上，一片黑暗，波涛汹涌里，恍如我要面对的生活。
等待我们的，究竟是怎样的故事？
我不清楚，但，命运能给予我们最大的财富，便是经历。
本章完。
也就当年俊子公司呆过一段时间，所知，皮毛而已。
这会儿，恬然算是给我俩好好上了一课。
我一听，瞠目结舌。
果然隔行如隔山，原本想着很简单的一件事，里头道道还真不少。看来地产行业，水深着呢。
就拿恬然刚提到的综合用地，简单解释一下。
具体来说，国内目前对开发商拿地，一般分为五种类型，即商业用地，综合用地，住宅用地，工业用地以及其他用地。
后两者，我就不多做介绍。事实上，恬然对此也没讲太多。
说到底，真正跟咱老百姓息息相关的，还是主要前面三种类型。
所以呢，恬然也解释的最为详尽。
商业用地，好理解，就是指那种纯商业用途的土地。一般写字楼，银行类的商务大楼，多是这种类型。
至于住宅用地，那就更容易理解了。基本改革开放后建起的楼盘，都这种类型。
而最复杂的，当属综合用地。对于这种性质的土地，书面定义是这样的。
“综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。”
此时，恬然说了一大摞，老朱跟我也听不懂。
文绉绉的，跟天书似的。
末了，恬然讲了一句话，我才恍然大悟。
说来说去，三者最大的区别，还是在于产权年限问题：住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。
和前者相比，后两者，从纯住宅角度上看，很不划算。
换句话说，如果你买的楼盘，不幸属于综合用地或者商业用地，那么不仅产权上少了几十年，并且根据现行法律，也不符合落户条件，更有甚者，连着首付贷款的额度，也极其苛刻。
前几年，不少业主就是因为不了解其中道道，愣是让一些不良开发商忽悠了。
所以呢，这几年，大家对这事儿看的特别谨慎。
而恬然烦就烦在这点，坦白说，双子座的两栋楼盘，起价并不贵。与周边同等区域相比，价格还低上不少。
但就是因为土地性质的缘故，买主望而却步，用恬然的话说，自打开盘半个月，一栋楼也没卖出去。
期间，我问恬然，柳总知不知道这茬？
这丫头苦笑，“你说我爸？咳，他呀，老糊涂一个，当初卖地皮那会儿，哪晓得那么多？真等自己准备开发，楼都盖了好几层，这里头利害关系，才明白。”
我一听，彻底无语。
原本想着柳云桥多精明一人，从来都是运筹帷幄，决胜千里。想不到在这房地产阴沟里翻了船，而这一翻，损失巨大。
不过，大佬就是大佬。
换做别人，可能这建楼的事儿，就此作罢。但柳云桥不同。
这位贸易界的大佬，地产业的门外汉，愣是作出惊人决定：楼，继续建！
我心说，好嘛，合着这位柳总，跟我也一个德行。
这分明就是赌嘛。
怪不得这老哥对我刮目相看，说到底，骨子里，流淌的都同样赌徒的心态。
当然了，柳云桥的赌，跟我有些不同。
听恬然讲，双子座虽然没有停工，但期间他爸，还是找了不少门路。
国土局，规划局，都一一拜访。
目的嘛，就一个：改立项。
原则上讲，这不符合法律，但在中国，很多东西就那么回事儿，法律之外，还有人情；人情之外，还有关系。
只是柳云桥等不及了。
一个月后，美国签证下来了，不得不走。
临上飞机前，柳云桥把这事儿托付给了他一朋友，也是这次项目负责人，杜宪文。
这位杜总，我没见过。
但能感觉到，柳云桥对他肯定极为认可，那必定是能力出众。不然，这么大事儿，也不会交他手里。
恬然一听，“切，就他？还能力出众？！要我说，典型的金玉其外败絮其中，忽悠我爸的那种。”
看得出，恬然对杜宪文这人评价，确实一般，倒让我跟老朱产生了极大兴趣。
这会儿，真想看看这丫头口中的，金玉其外败絮其中，究竟什么玩意儿！
这边，恬然赶紧打住。
“别介，来日方长。今儿还是先把二位工作分配下吧，讲了这么多，相必你们对情况也大概了解了，这么说吧，陆朋，老朱，你们是想去售楼部呢，还是去工程部？”
我跟老朱一听，满头雾水。
两者区别在哪？说实话，我们一无所知。
恬然抿了一口水，笑笑。
她示意我们坐下，款款笑容里，有种总裁的意思。
“简而言之，售楼部负责双子座楼盘的销售。工程部嘛，负责主楼酒店的施工。现在这两块都缺人，你俩考虑下，不用急着回复。”
夜正深，风渐渐凉。
恬然给我俩，安排的住处是新锦江大酒店。这酒店，五星级标准，富丽堂皇。游泳池，桑拿房，健身会所，应有尽有。
置身其中，有种刘姥姥进大观园的感觉。
两人到处瞅着新鲜，会所坐了好一会儿，这才回了小说房。
“阿朋，怎么着，想好了去哪吗？”
老朱果然成熟了，都这时候了，还没忘正事儿。
我呢，皱了皱眉，没立马开腔。
原因嘛，没跟老朱说。
事实上，在宴席里，恬然最后的那句话，意味深长。
表面看，是让我俩自行选择，但实际上，说到售楼部的时候，这丫头明显瞪了我一眼。
言下之意，溢于言表，恬然的意思，我懂。
去售楼部，恬然已经给了我明确暗示，至于原因，我想很有可能，跟杜宪文有关。
没记错的话，这位杜宪文，应该是售楼部的总负责人。
恬然让我去那，恐怕有她的安排。
所以那晚，我跟老朱做了分工。
他，去工程部；我，进售楼部。
夜暗的深沉，此时的黄浦江上，一片黑暗，波涛汹涌里，恍如我要面对的生活。
等待我们的，究竟是怎样的故事？
我不清楚，但，命运能给予我们最大的财富，便是经历。
本章完。