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驸马都尉崔元最先接过张昭带来的文件在八仙桌边看起来，其余的几人身份少次于他，得等等。周修、张铭、顾新看着崔元，一边等待，一边思考着张昭的提议。
而国泰商行的总经理董朗，他坐在陈夕凤旁边，开口道：“子尚，若是美食街，修建在南城恐怕会好一些。南城这里繁华，有足够的人流量。”
虽说之前见张昭时，张昭已经纠正过他的称呼。“元明，你我相识于微末，直呼我表字就行。”但他哪里能够？刚刚又给张昭纠正一回。要说他心中不感激那是假话。
张昭是真将他当朋友。
而张昭要搞美食街，其余几家他不知道答案，他、陈夕凤、卢员外三人肯定是无条件听指挥。所以，他直接跳过技术环节，谈论地址的问题。
陈夕凤放下乌木镶金的筷子，出声参与讨论，明艳的丹凤眼仿佛含着一泓秋水，一股娇媚的风情扑面而来，偏偏她只是二九年华，又带着少女的青涩、娇嫩。自有一股独特的魅力。
她声音清澈的道：“放在法华寺之外一里出固然是好的。但是，相比于通州往京城来的官道而言，南城这里的土地太贵，想要修建一座二里长，小镇规模的销金窟，初期买地的成本太高。放在城东的官道，买地的成本低一些，但又受限于人流量。”
一语点出问题所在。
她十八岁能执掌一府之商号，一年利润近两万年，固然是搭上张昭的顺风车，但水平、眼光都一流！
卢员外小口抿着酒，道：“陈掌柜，这就得看伯爷拿出的方案。若是能吸引人流前来，就可以放在买地便宜的地方。若是要依赖于南城的人流，那就不能考虑买地的成本。”
张昭笑道：“吸引人流的方案，我已准备好。我准备在美食街中主营一座酒楼。采取我新‘研制’出来的味精做菜，吸引京师民众前来消费不难。
所以，方才陈掌柜说销金窟，这个概念是不对的。小镇的定位太高端走不远。京中人口只有两百多万，消费水平达不到。定位应当在中产阶级和高端人士结合起来。
我不在小镇中禁青楼、赌场，是因为这年头并没有好的的娱乐方式。不得不妥协。这两个行业，进驻的必须是京中最顶级的商家，与普通民众隔绝开。
另外，我刚才还说漏一点，我还准备在小镇边缘修建一座足球场。用于比赛用，以此吸引人流。
所以，买地价格、借助南城这两个方面因素都要考虑一点。真把这小镇修的太靠近通州，估计也难以吸引人去消费。”
张昭的计划，说的更直白点，就是想要把京城的城区往外扩一点。现在可不是嘉靖那个聪（傻）明（逼）皇帝当政，给人打到京城来。现在京师南城根本就没有修建瓮城。
而张昭所顾虑的是，新城区（小镇级）往南还是往东摆，距离老城区多少远合适？
陈夕凤心里暗自撇嘴。你不说清楚，我怎么知道你的方案？当然，表面上她可不敢去指责张昭。小口的抿着鸡汤。
崔元干脆的把手里的商业计划书递给张铭，这玩意儿他看也不看懂，不如听张昭说。“张伯爷，既然你都有通盘的考虑，我愿意参一股。”
他倒不是单纯的要跪舔张昭，所以盲从。而是，张昭在商业上的成绩和他的战绩一样很彪悍。
崔元等人并不知道国泰商行是弘治皇帝的。但看得到，玻璃产业现在有多少人眼红啊！特别是那个单向玻璃出来后，京中权贵都在更换府邸的玻璃。
他愿意跟着张昭掺和一把。
张昭微笑着举杯邀请崔驸马喝一杯，道：“谢崔大人的支持。不过，这门生意投入比较大。而且，需要耗费时间、精力。诸位作出决定还是要慎重。
我所设想的步骤。第一步，我们需要购买一个区域的土地。尽量选择荒地多的位置。需要拆迁的民居、良田先购买下来。
第二步，我们先修水泥路，修建小镇一期工程。首先修建酒楼、会所、戏院等设施。同时，修建一批商铺、住宅。或租售、或卖。回笼一批资金。
第三步，进行二期、三期开发。并将小镇的人流稳固下来，形成口碑。
我还没有确切的计算，大概的估算了一下，初步投入的资金约在五万两左右。后续资金可以向大明发展银行借贷。
现在就看诸位的想法。我需要借助于诸位的人脉、资金、人力，来缩短工期、招揽客流，顺利的完成这个项目。”
张铭将商业计划书递给顾新，笑呵呵的道：“张伯爷，这事算我们英国公府一份。不过，我有个问题，这么大的工程，那有足够的人力来修建？”
张昭道：“这个我去想办法。”
几名勋贵都流露出“我懂的”笑容。勋贵吗，想要找人干活还不是简单的很？京城里的大头兵多得是。以张昭的权势，拉个五六千人轻而易举。
张昭笑笑，也不解释。
顾新和周修都表态参加。张昭写的商业计划书完全没什么大的作用。完全是靠他个人的人脉和过往的商业成绩起的作用。
接下来，开始讨论筹备工作的一些细节，和下一步碰头的时间。至于说各家所占的股份，这要等两天才能确认。他们都要回去报给家长定夺。
酒宴结束后，张昭送他们到包厢门口，将陈夕凤、董朗留下来。
…
…
崔元和周修，张铭，卢员外三人在清江楼道别，坐上马车在春风沉醉的夜晚回家。
他娶的是公主，不能在外面浪的。而且，他家就住在南城这里。
此时晚上八点多，将近九点，京师九门早就关闭。周修少年心性，骑着马带着奴仆往法华寺而去。
比较纯洁的同学可能不知道这里是干什么的。京师南城的法华寺确实是寺庙，但是寺庙外的一带就是青楼。京中的青楼并只有城内的教坊司。
张铭有家室的人，返回英国公府。
卢员外摇头晃脑的去外宅。到他这个年纪，外面养个小的，实在常见的很。
刚才张昭已经和他提了，准备以个人的名义向他贷款来运作美食街项目，叫他最近做好资金准备。
这不是问题，他是感慨陈夕凤到底是美人，天生就有优势。至于说张伯爷把董郎留下来，不过是掩人耳目罢了。
平江伯府现在都垮成什么样？别说庶女，即便是嫡女，只要张昭想要，他们都会乖乖的送过去。
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驸马都尉崔元最先接过张昭带来的文件在八仙桌边看起来，其余的几人身份少次于他，得等等。周修、张铭、顾新看着崔元，一边等待，一边思考着张昭的提议。
而国泰商行的总经理董朗，他坐在陈夕凤旁边，开口道：“子尚，若是美食街，修建在南城恐怕会好一些。南城这里繁华，有足够的人流量。”
虽说之前见张昭时，张昭已经纠正过他的称呼。“元明，你我相识于微末，直呼我表字就行。”但他哪里能够？刚刚又给张昭纠正一回。要说他心中不感激那是假话。
张昭是真将他当朋友。
而张昭要搞美食街，其余几家他不知道答案，他、陈夕凤、卢员外三人肯定是无条件听指挥。所以，他直接跳过技术环节，谈论地址的问题。
陈夕凤放下乌木镶金的筷子，出声参与讨论，明艳的丹凤眼仿佛含着一泓秋水，一股娇媚的风情扑面而来，偏偏她只是二九年华，又带着少女的青涩、娇嫩。自有一股独特的魅力。
她声音清澈的道：“放在法华寺之外一里出固然是好的。但是，相比于通州往京城来的官道而言，南城这里的土地太贵，想要修建一座二里长，小镇规模的销金窟，初期买地的成本太高。放在城东的官道，买地的成本低一些，但又受限于人流量。”
一语点出问题所在。
她十八岁能执掌一府之商号，一年利润近两万年，固然是搭上张昭的顺风车，但水平、眼光都一流！
卢员外小口抿着酒，道：“陈掌柜，这就得看伯爷拿出的方案。若是能吸引人流前来，就可以放在买地便宜的地方。若是要依赖于南城的人流，那就不能考虑买地的成本。”
张昭笑道：“吸引人流的方案，我已准备好。我准备在美食街中主营一座酒楼。采取我新‘研制’出来的味精做菜，吸引京师民众前来消费不难。
所以，方才陈掌柜说销金窟，这个概念是不对的。小镇的定位太高端走不远。京中人口只有两百多万，消费水平达不到。定位应当在中产阶级和高端人士结合起来。
我不在小镇中禁青楼、赌场，是因为这年头并没有好的的娱乐方式。不得不妥协。这两个行业，进驻的必须是京中最顶级的商家，与普通民众隔绝开。
另外，我刚才还说漏一点，我还准备在小镇边缘修建一座足球场。用于比赛用，以此吸引人流。
所以，买地价格、借助南城这两个方面因素都要考虑一点。真把这小镇修的太靠近通州，估计也难以吸引人去消费。”
张昭的计划，说的更直白点，就是想要把京城的城区往外扩一点。现在可不是嘉靖那个聪（傻）明（逼）皇帝当政，给人打到京城来。现在京师南城根本就没有修建瓮城。
而张昭所顾虑的是，新城区（小镇级）往南还是往东摆，距离老城区多少远合适？
陈夕凤心里暗自撇嘴。你不说清楚，我怎么知道你的方案？当然，表面上她可不敢去指责张昭。小口的抿着鸡汤。
崔元干脆的把手里的商业计划书递给张铭，这玩意儿他看也不看懂，不如听张昭说。“张伯爷，既然你都有通盘的考虑，我愿意参一股。”
他倒不是单纯的要跪舔张昭，所以盲从。而是，张昭在商业上的成绩和他的战绩一样很彪悍。
崔元等人并不知道国泰商行是弘治皇帝的。但看得到，玻璃产业现在有多少人眼红啊！特别是那个单向玻璃出来后，京中权贵都在更换府邸的玻璃。
他愿意跟着张昭掺和一把。
张昭微笑着举杯邀请崔驸马喝一杯，道：“谢崔大人的支持。不过，这门生意投入比较大。而且，需要耗费时间、精力。诸位作出决定还是要慎重。
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