赶了几个加班，一个局里两个处，十几个员工彻夜不眠，总算是把土地招标文件和围标单位搞明白了。 1
林局也是松了口气，虽然中间多隔了一个周末，比唐市长要求的日子晚了，但毕竟还是赶上了。后面的事情，就不是他们能够左右的。
经此一遭，多多少少也证明：法律规定给土地局两个月完成的活儿，赶一赶三天也是可以做出来的。
招标文件上，给的那块工业园区出让底价，是4o万一亩，围标方到时候会象征性举牌两次做做样子，哄抬个几千块单价。只要初音智能肯把厂子开过来，到时候成交价绝对不会过42万。
在林局心里，这已经是吐血良心价了。
2o1o年年中，国内的地价普遍比o9年的谷底状态升了一点，但也没到2oo8年崩盘之前的最高峰，还差那么几个百分点。
圈内明眼人估摸着，总要再涨几个月，到“金九银十”才能彻底来。
工业用地的价钱涨跌，固然和商业、住宅用地的波动没什么直接关系，但多多少少也是经济大形势的反映。
如今，在没有高、河运、铁路过境的内6省份农村，一亩工业用地只要五六万块钱就能搞定。内6基建好点儿的地方，二三十里地就能见着铁路或者高的，就能要到十几万。
要是沿海省份工厂遍地、海港便捷、产业配套集群形成规模的地方，那就不好说了。
三十万一亩的工业用地，是最最低的。区位好的、相对近郊的，百八十万也是有的（城里造工厂就别想了）
毕竟，谁也不知道城市什么时候就扩张到郊区工厂边上了。就算一百万一亩地，换算成住宅用地，楼面价也才15oo块一平米。
在明州国土局，去年新规划出来的跨海大桥区块工业区，运输便捷程度可谓是无以复加：明沪高直接穿过地块，旁边一伸腿就能到北仑港、舟山港。距离富庶的县城市区也就几公里。
要是真基建彻底做好了，那片地按照8o万一亩批出去，绝对是轻轻松松。稍微捂一捂，破百万也不是做不到。
可当时国土局愣是围标做局，最后5o万底价、54万的成交价，出给了吉利的李叔福。
往事历历在目，至今还不到半年。
林局作为经手人，自然知道那块地上，政府是赔钱贱卖了。
但是一想到沃尔沃汽车这种国际大牌，从此都在这块园区里生产、同样的地皮，在吉利手上对本市工业布局、利税缴纳的重大拉动，土地上稍微赔点钱，又算得了什么呢？
店大欺客，客大欺店。企业和政府，谁求着谁，还是要看谁的盘面大。
比如大到波音公司这种咖位，只要露出一点风声：说华盛顿州工会太强大、企业降低人力成本很困难。
美国国内立刻会有经济不达的州，跑出来上蹿下跳撺掇着波音公司搬迁。
比如南卡州，原先的州法律上既没有免除企业所得税，也没有免除个人所得税的条款。听说了波音的异动之后，愣是为波音公司专门立了一部波音税法，特事特办：
波音公司及其员工，在南卡州的一切收入，可以免去个人所得税与企业所得税两项州税（联邦税不能免，那是美国联邦政府的权限。）
然后波音公司就把26万人的生产基地，从西雅图搬到了南卡州。为南卡州拉动了上百万就业岗位。那一届立了波音税法专案的州长，也在此后民调中支持率飙升、连选连任。
美国当然是法治国家，但是美国也是可以为一家大企业专门立一部法的。（德国也有大众法，2oo7年之前一度以此法防止大众股权被圈外资本收购。）
凭心而论，美帝人民当然不愿意被资本家骑在头上拉翔撒尿。
但是，如果生成这坨翔的那顿饭菜，是从别的州的人民嘴里夺过来的，就另当别论了。死道友不死贫道，南卡州的法律，只要爱南卡州的人民就行了，管什么华盛顿州的死活。
政治，从来就是辣么功利。
波音公司在道琼斯的市值，是13oo多亿美元。顾莫杰的初音集团，实际实力也已经不遑多让。
唐市长堂堂五品大员，肯拼着酒精肝继续和叶维伦喝，也就不足为奇了。
酒局，考察，谈判，压价。钱塘和明州这两座省内经济体第一、第二的地级市，展开了强力的公关，争夺初音把工厂开到自己的辖区内。
叶维伦被顾莫杰交代的砍价大计，顺利得不能再顺利。
远的不说，单说钱塘湾跨海大桥园区这里，本来顾莫杰要求叶维伦只要砍得比吉利汽车拿到的地皮稍微便宜一点就好，谁知明州国土局的人都没等初音开口，直接就是一刀比“去年最低成交价”还砍去3o%地价！
钱塘这边，市和区两级也是不遗余力，愣是把江东工业园的地皮杀成了血葫芦价，再降不好降了，就玩“允许打包转配”。
这一番争夺下来，那头世界杯都已经结束了，顾莫杰都国了。
听说了初音体育大数据和初音足球俱乐部的双重牛逼利好，在钱塘恹恹了一两年的宋老板，都打鸡血一样复活了。
宋老板从来没想到，把俱乐部卖给初音，能刷出这么多逼格。就凭顾莫杰给他在“初音绿城队”这个名字后头，留了“绿城”这两个字，宋老板就该感恩戴德了。
没说的，宋老板投桃报李，加入到了帮初音运作的圈子里。
就像历史上三年后，他帮马风在钱塘城西弄“淘宝城”一样。
顾莫杰就引援克洛泽、加图索、席尔瓦的事情，开了新闻布会后，第二天宋老板就亲自找上门来说合了。
宋老板一见顾莫杰，就是开门见山：
“小顾！我帮你和阿伦说合过了。我看还是江东工业园比较优惠！地皮已经杀到3o万一亩了。还有5年全免税、2年减半征，从2o13年开始算起！就是说你的厂子开到2o2o年，才开始全额缴税！
上头准了，只要你把费列罗工厂、西门子机器人、eos快编3d打印、保时捷智能车，统统打包放进江东工业区。就是给你批2万亩地都没问题！”
“啥？2万亩？这我怎么吃得下！”顾莫杰一听就惊了。
保时捷智能车，可能用得掉4ooo亩地。别的费列罗工厂，1ooo多亩就顶天了。另外两项也差不多，都不是土地资源密集型。
直接来2万亩，最多用掉8千，其他可不都是转手给二道配套了么？
宋老板这时候才来得及停下来喝口茶：“蔡市长、张区长都亲自话了，剩下1万2千亩你转手倒给高端汽配基地，还是别的用途，随你便，只要相关产业、技术含量够高端、足够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标，他就不给吧？你怕重复建设，另外好好规划就行。”
仅仅相隔三四十公里的两块工业区，要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波，那就太浪费了。所以理论上，吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套，江东工业区这边就不该再给地皮。
然而，到了此时此刻，多给地皮已经是变相留企业的筹码了，谁还管配套上有没有必要？
这些土地，本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩，也只是政府变相白送几十万钱罢了。
江东工业区西面，隔一条钱塘江，就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成，工业地基准价百万以上一亩，还是要的。
顾莫杰心算了一下，钱塘市为了留住他的全部产业基地，这块土地上让利就有1oo多个亿人民币。
未来7年的减免税，加起来也不遑百多亿折现了。
前前后后，这两个地级市，都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本，留住初音系的工厂。
乍一看，吓死人。
细思：多么？其实也中规中矩。
费列罗巧克力，去年一年全球销售额是83亿欧元。给意大利政府的各种纳税，七八亿欧元。换算成人民币，一年也有6o亿了。
顾莫杰的新巧克力工厂，2o13年预期年产5万吨巧克力，覆盖费列罗品牌的亚太区市场。光这一个，一年为市政府纳税十几亿人民币是肯定的了。
顾莫杰手头有4个这样的产业，而且保时捷基地的利益肯定比费列罗还大几倍。
为了未来每年4o多亿的源源不断细水长流的剪羊毛收益，一次性让出两三百亿的非现金利益，多么？
如果嫌多，自然有别的地方政府来抢。
所以这个价码，其实是多个地方政府充分博弈之后开出来的。
除了给地皮，地方政府还一力担保：初音的产业园区只要建起来，每一期都可以得到充分的及时价值评估、并且得到第一时间的抵押融资，确保初音系开这些项目的资金充裕。
一直软件为主、不怎么搞实业的顾莫杰，也是第一次看到，原来搞搞实体经济，只要足够高精尖，就能拿到那么多金融支持。
数日之后，林局被唐市长喊去了，唐市的脸色很难看。
“小林呐，知道老蔡那边，让江东工业园最后给顾莫杰的地皮开价，是多少钱一亩不？”
“多多少？”
“26万一亩！你最后压个38万，还得瑟了？觉得很低了？我跟叶维伦喝的酒，都特么白喝了！”
林局大吃一惊，忍不住脱口而出：“26！钱塘人太不仗义了，这是掀桌子让谁都没得赚呢！”
唐市余怒未消：“你以为就钱塘人的事儿？吴兴、姑苏、秀州，都听到风声挤进来了，都想把顾莫杰引到他们的开区去。就算没钱塘人的26万一亩，也轮不到你。你呀你，国土局这两年的工作，不扎实呐。”
“唐市您教训得是，我去一定好好整改！”
林局不敢出大气，就唯唯诺诺领了一顿教训，好不容易才捏把汗出来了。
功课最后还是白做了！
虽然事情和他没啥关系，但他下意识还是找到了迁怒的人。
一局里，一番运作，手续齐备。
然后熬夜看世界杯的韩明，就一撸到底变成科员了。
“呦，这不是韩处长么。”韩明收拾东西换办公桌的当口，被过来溜达的刘臣瞅见了，还不忘过来撩拨一下。
韩明僵笑了一下，却又不敢怎么样。等到刘臣走远了，才对他的背影啐了一口：“呸！小人得志。”
他在国土系统这么些年，最后还是愣没想明白：钱塘那些同行，究竟是怎么算的账？这么血拼着杀，最后真能让财政赚来？
都已经是科员了，他也不怕再掉。没有原则性错误，林局还能开除他不成？这里终究是铁饭碗。业务性错误，是不打紧的。
心里想不明白，吃午饭的时候他胆子也奓了，逮着林局，就凑上去坐一块儿求教。旁观看到的人，都被韩明的胆子震惊了。
林局一开始有些不自在，看清了韩明的神色，也就没在乎。
把一个处长撸到底，还不许人稍微牢骚，这种做事做绝的态度，倒也不是林局的风格。撸人毕竟也是平息上风的怒火，对失败做个检讨。
“林局，你撸我，我也不冤，认了。我就是想不明白，怎么算都不能把条件算这么贱。就初音系那四个厂子，值得么！赚的来么！就算赚得来，谁不知道一个地方做十年，就到头调任了。”
林局没有开口，只顾自己吃饭，静静想了十几秒，喝口汤，才搭理他。
“韩明，你这叫不会算账！初音系进来，好处就只是这点税收？所以说你们国土局的人不如钱塘同行会做生意！”
林局说着，忍不住就是一拍桌子。
“初音进来，已经是一种意识形态的差距了，会让整个国家觉得你这座城市升值了。懂不懂？知不知道啥叫‘整座城市升值’？西雅图有波音，有微软，所以西雅图升值了。洛杉矶有好莱坞，旧金山有硅谷，纽约有华尔街，所以这些城市升值了！”
林局疾言厉色说了一些，短促而有力，也不多废话。
一流强国输入意识形态，二流强国输出资本，三流强国输出产品。
三流企业打听到哪里造了地铁，过去囤地盖房。
二流企业打听哪里还没造地铁，先去囤便宜地，然后花几十亿请政府把地铁盖到他的地皮边上。
一流企业什么都不用做，等着政府造地铁、等着房企囤地盖房子，然后白送钱白送地白送房，请它搬到那个区块去，让整座城市升值。
后世马风的淘宝城，尚且如此，何况顾莫杰的初音呢。
要不，为什么那么多地方政府热衷于退钱制造地王呢。
就算地王本身赚不来，出一块地王至少可以让周边还攥在政府手里的地和楼涨上好几成。
可惜，如今才2o1o年，想明白这番道理的官僚，还不是很多。而韩明恰恰是被抓了术业不专攻的反面典型。
“夏虫不可语冰！”林局甩下一句话，饭也没胃口吃完了，就甩下韩明自顾自走了。(未完待续。)
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经此一遭，多多少少也证明：法律规定给土地局两个月完成的活儿，赶一赶三天也是可以做出来的。
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在林局心里，这已经是吐血良心价了。
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如今，在没有高、河运、铁路过境的内6省份农村，一亩工业用地只要五六万块钱就能搞定。内6基建好点儿的地方，二三十里地就能见着铁路或者高的，就能要到十几万。
要是沿海省份工厂遍地、海港便捷、产业配套集群形成规模的地方，那就不好说了。
三十万一亩的工业用地，是最最低的。区位好的、相对近郊的，百八十万也是有的（城里造工厂就别想了）
毕竟，谁也不知道城市什么时候就扩张到郊区工厂边上了。就算一百万一亩地，换算成住宅用地，楼面价也才15oo块一平米。
在明州国土局，去年新规划出来的跨海大桥区块工业区，运输便捷程度可谓是无以复加：明沪高直接穿过地块，旁边一伸腿就能到北仑港、舟山港。距离富庶的县城市区也就几公里。
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但是一想到沃尔沃汽车这种国际大牌，从此都在这块园区里生产、同样的地皮，在吉利手上对本市工业布局、利税缴纳的重大拉动，土地上稍微赔点钱，又算得了什么呢？
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波音公司及其员工，在南卡州的一切收入，可以免去个人所得税与企业所得税两项州税（联邦税不能免，那是美国联邦政府的权限。）
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美国当然是法治国家，但是美国也是可以为一家大企业专门立一部法的。（德国也有大众法，2oo7年之前一度以此法防止大众股权被圈外资本收购。）
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但是，如果生成这坨翔的那顿饭菜，是从别的州的人民嘴里夺过来的，就另当别论了。死道友不死贫道，南卡州的法律，只要爱南卡州的人民就行了，管什么华盛顿州的死活。
政治，从来就是辣么功利。
波音公司在道琼斯的市值，是13oo多亿美元。顾莫杰的初音集团，实际实力也已经不遑多让。
唐市长堂堂五品大员，肯拼着酒精肝继续和叶维伦喝，也就不足为奇了。
酒局，考察，谈判，压价。钱塘和明州这两座省内经济体第一、第二的地级市，展开了强力的公关，争夺初音把工厂开到自己的辖区内。
叶维伦被顾莫杰交代的砍价大计，顺利得不能再顺利。
远的不说，单说钱塘湾跨海大桥园区这里，本来顾莫杰要求叶维伦只要砍得比吉利汽车拿到的地皮稍微便宜一点就好，谁知明州国土局的人都没等初音开口，直接就是一刀比“去年最低成交价”还砍去3o%地价！
钱塘这边，市和区两级也是不遗余力，愣是把江东工业园的地皮杀成了血葫芦价，再降不好降了，就玩“允许打包转配”。
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宋老板从来没想到，把俱乐部卖给初音，能刷出这么多逼格。就凭顾莫杰给他在“初音绿城队”这个名字后头，留了“绿城”这两个字，宋老板就该感恩戴德了。
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顾莫杰就引援克洛泽、加图索、席尔瓦的事情，开了新闻布会后，第二天宋老板就亲自找上门来说合了。
宋老板一见顾莫杰，就是开门见山：
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“啥？2万亩？这我怎么吃得下！”顾莫杰一听就惊了。
保时捷智能车，可能用得掉4ooo亩地。别的费列罗工厂，1ooo多亩就顶天了。另外两项也差不多，都不是土地资源密集型。
直接来2万亩，最多用掉8千，其他可不都是转手给二道配套了么？
宋老板这时候才来得及停下来喝口茶：“蔡市长、张区长都亲自话了，剩下1万2千亩你转手倒给高端汽配基地，还是别的用途，随你便，只要相关产业、技术含量够高端、足够解决就业就好。他们总不能因为明州给了吉利几千亩汽配配套厂的转手倒腾指标，他就不给吧？你怕重复建设，另外好好规划就行。”
仅仅相隔三四十公里的两块工业区，要是把轮胎厂、轴承厂啥的都造两波，那就太浪费了。所以理论上，吉利汽车已经在钱塘湾工业区弄过的配套，江东工业区这边就不该再给地皮。
然而，到了此时此刻，多给地皮已经是变相留企业的筹码了，谁还管配套上有没有必要？
这些土地，本来也就是江滩、荒地、偶尔有耕地也是手续处理好置换好的。多贱卖一亩，也只是政府变相白送几十万钱罢了。
江东工业区西面，隔一条钱塘江，就是钱塘市区的下沙区块了。那里有大学城、有产业园区、新兴住宅区。地面价至少已经三千一平米了。就算江东工业园因为一条江而贬值数成，工业地基准价百万以上一亩，还是要的。
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未来7年的减免税，加起来也不遑百多亿折现了。
前前后后，这两个地级市，都愿意出到两三百亿人民币的未来总预期成本，留住初音系的工厂。
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细思：多么？其实也中规中矩。
费列罗巧克力，去年一年全球销售额是83亿欧元。给意大利政府的各种纳税，七八亿欧元。换算成人民币，一年也有6o亿了。
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顾莫杰手头有4个这样的产业，而且保时捷基地的利益肯定比费列罗还大几倍。
为了未来每年4o多亿的源源不断细水长流的剪羊毛收益，一次性让出两三百亿的非现金利益，多么？
如果嫌多，自然有别的地方政府来抢。
所以这个价码，其实是多个地方政府充分博弈之后开出来的。
除了给地皮，地方政府还一力担保：初音的产业园区只要建起来，每一期都可以得到充分的及时价值评估、并且得到第一时间的抵押融资，确保初音系开这些项目的资金充裕。
一直软件为主、不怎么搞实业的顾莫杰，也是第一次看到，原来搞搞实体经济，只要足够高精尖，就能拿到那么多金融支持。
数日之后，林局被唐市长喊去了，唐市的脸色很难看。
“小林呐，知道老蔡那边，让江东工业园最后给顾莫杰的地皮开价，是多少钱一亩不？”
“多多少？”
“26万一亩！你最后压个38万，还得瑟了？觉得很低了？我跟叶维伦喝的酒，都特么白喝了！”
林局大吃一惊，忍不住脱口而出：“26！钱塘人太不仗义了，这是掀桌子让谁都没得赚呢！”
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“呦，这不是韩处长么。”韩明收拾东西换办公桌的当口，被过来溜达的刘臣瞅见了，还不忘过来撩拨一下。
韩明僵笑了一下，却又不敢怎么样。等到刘臣走远了，才对他的背影啐了一口：“呸！小人得志。”
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“林局，你撸我，我也不冤，认了。我就是想不明白，怎么算都不能把条件算这么贱。就初音系那四个厂子，值得么！赚的来么！就算赚得来，谁不知道一个地方做十年，就到头调任了。”
林局没有开口，只顾自己吃饭，静静想了十几秒，喝口汤，才搭理他。
“韩明，你这叫不会算账！初音系进来，好处就只是这点税收？所以说你们国土局的人不如钱塘同行会做生意！”
林局说着，忍不住就是一拍桌子。
“初音进来，已经是一种意识形态的差距了，会让整个国家觉得你这座城市升值了。懂不懂？知不知道啥叫‘整座城市升值’？西雅图有波音，有微软，所以西雅图升值了。洛杉矶有好莱坞，旧金山有硅谷，纽约有华尔街，所以这些城市升值了！”
林局疾言厉色说了一些，短促而有力，也不多废话。
一流强国输入意识形态，二流强国输出资本，三流强国输出产品。
三流企业打听到哪里造了地铁，过去囤地盖房。
二流企业打听哪里还没造地铁，先去囤便宜地，然后花几十亿请政府把地铁盖到他的地皮边上。
一流企业什么都不用做，等着政府造地铁、等着房企囤地盖房子，然后白送钱白送地白送房，请它搬到那个区块去，让整座城市升值。
后世马风的淘宝城，尚且如此，何况顾莫杰的初音呢。
要不，为什么那么多地方政府热衷于退钱制造地王呢。
就算地王本身赚不来，出一块地王至少可以让周边还攥在政府手里的地和楼涨上好几成。
可惜，如今才2o1o年，想明白这番道理的官僚，还不是很多。而韩明恰恰是被抓了术业不专攻的反面典型。
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