“周先生，您来香港这几天不知道有没有关注过，香港报纸近期的热门话题！港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后，从年初开始迅速复苏。无论是新楼还是二手房，都呈现价格和成交量双增长的情况！”随着闲谈的深入，李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。
“关于香港楼价过高的问题，我也是深有感触！深海特区的新房价格在每平米25000元左右，换算成港币约为5000元每平米。而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币，是深海特区的五倍！
这导致了大量普通香港市民买不起房子，只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头！”周楠有些唏嘘的说道。
李轩不由洒然一笑，这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较，还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高速增长之后，带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币，也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。
而一海之隔的深海特区，工人平均月薪为400人民币左右，要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说，深海特区的相对房价，无疑比香港还要贵。
只不过内地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式，还是单位福利分房和集资建房，这个价格比商品房要低一大截。
当然，李轩并不准备来争论，深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价，来引出自己的目的。于是他继续说道：“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构，叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港，通过分析本港各方面的数据，来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考！
而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示，截止到去年年底，全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万，比1980年整整增加了100万。也就是说在过去的十年中，香港平均每年的人口净增加值高达10万！
这其中除了自然增长率的原因之外，最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近，香港与内地的交流将更加密切，国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候，香港的人口总量很可能会突破650万！
而香港作为弹丸之地，所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开发殆尽，这才迫使港府只能不断去新界开发新市镇，来安置不断增长的人口！当初港府之所以在1980年，把移民政策从抵垒制改为即捕即解制，就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长！
人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力，因为每个人要吃饭、要睡觉，必须为他们提供能养家糊口的工作，能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年内一直保持了强健增长。虽然最近这些年出现了工厂北移的现象，但新崛起的电子业取代了原先的纺织、制衣、玩具、塑花等产业，继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。
但住房问题则变得越来越突出，根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示，二十岁到三十岁的年轻人，在香港总人口结构中占比超过了30%。也就是说全香港现在有三分之一的人口，处在即将或者已经结婚生子的阶段。
中国人讲究成家立业，无论是哪里的丈母娘挑女婿时，都会看重有没有房子，能不能给自己女儿一个安稳的家！所以香港近几年将会出现大量的婚房需求！
而受限于《联合声明》附件三中关于每年出让土地面积的限制，香港近几年新建商品房的数量，远远跟不上需求的增长，最终造成了供需严重失衡的局面。而这正是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因！”
周楠听着李轩一段长长的论述，有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中，少有的不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅，如此详细的数据来与自己讨论香港房价的问题，是没有目的的。
只听李轩继续说道：“不久前，我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时，也聊到了这个问题！香港高昂的房价经过传递之后，已经导致整个香港经济出现通货膨胀，使得香港企业的生产成本增加，大大削弱了整个香港的国际竞争力！
面对这个问题，我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长，否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间，我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商，大家也都一致同意让有些发烧的香港地产业，重新恢复到理性、健康的轨道上来！
可能在不久之后，香港地产业协会就会对港府进行游说，希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现状，出台一些针对性政策来改善现在的局面，比如增加商业住宅楼的土地供给面积，增加公众廉租房的建设等！
当然，涉及土地供应面积增加，以及土地出让金分配等问题，肯定不能绕过内地的中央政府！所以香港地产业协会近期也肯定会派代表去拜访您，并进行详细的情况说明！如果有必要的话，还可以组织专门的香港代表团，直接首都向中央的领导们当面汇报争取！
虽然我们东方集团的业务并不涉及地产，但香港楼市是关系到全港经济长远发展的大事，也会对东方集团未来的发展产生深远的影响。所以我个人和其它无数深受香港高房价之苦的普通市民一样，都希望内地方面以及港府能够高度重视这个问题，为六百万香港市民开创一个善政！”
周楠终于从李轩图穷匕见的话语中，听明白了对方的意思。李轩想要突破《联合声明》附件三中，关于港府在过渡期每年只能出让50公顷土地的限制！周楠作为当初中英谈判的中方团长，很清楚这个附件三的意义。
当初中国方面之所以要求补充增加这个附件三，就是为了限制港英政府当局，在回归前的最后几年破罐子破摔，大规模卖地圈钱，给未来的特区政府留下烂摊子。所以揭开每年只能出让50公顷土地的限制，无疑是牵一发而动全身的大问题，周楠第一反应就想到了拒绝。
但周楠很理性的没有立刻作出回答，也因为从李轩刚才的话语中可以知道，这是一个经过精心策划的行动！如果说增加土地供给对香港地产商们未必是坏事的话，那么增加廉价公租房建设就绝对是在地产商身上割肉！
如果大家都去住政府公屋了，那谁还会花钱买地产商们开发的商品房！要知道每年50公顷的面积，并不包括批给香港防务委员会，用于建造公屋所需的土地。只要港府当局肯花钱，不管建造多少公屋中方都会举双手赞成。
但香港这些地产大佬们竟然愿意为香港经济长治久安，而不惜牺牲自己的利益，这让周楠有些不可思议。他可不相信资本家们会嫌自己钱多，毕竟人家是开公司而不是开善堂的！
周楠想到这里，不由又看了李轩一眼。他眼前这个面带微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根据国内有关部门统计，对方仅仅是最近几年花在国内教育、医疗等领域的善款，就超过了20亿港币。
可以看出压制香港房价对于李轩的东方集团是有好处的，所以很可能是这位财神李在背后推动香港地产商们的行动！不得不说周楠转念间，就接近了事情的真相。
“对于李生您的这个新建议，我回去后第一时间汇报给北京的中央领导们！我们愿意倾听香港市民们的真实呼声，立党为公、执政为民，从群众中来到群众中去，一直是我们共-产党人坚定不移的革-命信念！”周楠诚恳的说道。
周楠抵达歌赋山道的彩虹居时就已经是上午十点，宾主交谈了大约一个多小时，李轩就开始招待客人吃午饭！家宴的重点并不在于菜式是否丰盛，而是体现一种亲近友善的态度。
更何况并不是说首富家里，就顿顿都吃鲍鱼鱼翅、燕窝海参，其实李轩家的菜谱和普通人家差别并不很大，只不过他家的厨师手艺更加精湛一些。
午宴结束之后，周楠就提出了告辞。他需要尽快回去消化今天获得的各种信息，有些方面可能还需要收集资料进行详尽分析。李轩被香港人噱称为地下沙皇，他对香港这座城市的影响力肯定是毋庸置疑的。
而李轩今天既然郑重其事的向周楠提出香港房价的问题，周楠觉得就算国内方面最终不同意对方提出的增加土地供给的要求，也必须给出一个充分合理的理由。否则这位财神李用舆论稍加引导，很可能就会让中央在香港失尽民-意！
不管周楠心里如何心思涌动，李轩都非常礼貌的把客人送到门口，目送他们坐车驶离大门后，才松了一口气。
“你好像对这位周社长特别重视啊，以前也没见你对他的前任也这么礼遇！”钟楚虹站在老公的身旁，有些好奇的问道。男主外，女主内，她作为女主人，自然是整个家宴的操持人，也和老公一起目送客人离开。
“我不是重视他，而是重视他身后的内地政府！东方集团未来的发展将围绕两大核心战略，一个是以互联网和it产业为代表的高新技术，另一个则是极具成长潜力的中国市场！”李轩拉着爱人的手，柔声解释道。
“我感觉你之前对内地市场好像一直不怎么重视，怎么突然间改变想法了！”钟楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，继续问道。
“我什么时候说过不重视了，我可一直都在强调中国市场是接下来三十年最具成长潜力的市场，如果说欧美市场是东方集团的现在，那么中国市场就是东方集团的未来！
你知道吗，东方商事昨天还递上来一份报告，单单是电视机相关产业，我们去年全年从中国市场获得的收益就高达1亿美元！”李轩摇着头说道。
“有这么多？我记得rca公司似乎并没有大力开发国内市场！”钟楚虹露出一丝惊讶的神色，她作为李轩的老婆，虽然没参与东方集团的具体管理，但对公司的基本情况还是清楚的。
“是啊，我们当初在深海特区投资建设生产基地，目的是借助于国内廉价的劳动力成本，来降低我们的彩电和计算机显示器的生产成本，从而能在与日本企业的竞争中获得优势！rca公司在深海特区的产能，主要是为出口欧美市场服务，至于大陆国内市场只是顺带而已！
相比之下陆氏集团对国内市场的渗透，就比我们要努力得多，遍布全国各地的合资厂多大8家！陆秦天去年从内地卷走的利润也高达4亿港币！”李轩见钟楚虹有兴致听这些商业上的事情，就详细的说到。
东方集团虽然没有大规模开发内地的电视机市场，但它旗下的rca公司却是国内电视机产业上游技术的供应商。比如国内在八十年代引进的上百条电视机生产线中，超过三分之一是找rca公司完成的。
而像陆氏公司，其在国内销售的电视机数量，远超过了rca公司。但陆氏公司的大部分彩电关键技术，都是从rca公司获取的，每年都需要向rca缴纳一大笔技术授权使用费。可以说陆氏每台在国内销售的电视机，都间接为rca公司和东方集团贡献了一部分利润。(未完待续。)
“关于香港楼价过高的问题，我也是深有感触！深海特区的新房价格在每平米25000元左右，换算成港币约为5000元每平米。而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币，是深海特区的五倍！
这导致了大量普通香港市民买不起房子，只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头！”周楠有些唏嘘的说道。
李轩不由洒然一笑，这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较，还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高速增长之后，带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币，也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。
而一海之隔的深海特区，工人平均月薪为400人民币左右，要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说，深海特区的相对房价，无疑比香港还要贵。
只不过内地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式，还是单位福利分房和集资建房，这个价格比商品房要低一大截。
当然，李轩并不准备来争论，深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价，来引出自己的目的。于是他继续说道：“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构，叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港，通过分析本港各方面的数据，来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考！
而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示，截止到去年年底，全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万，比1980年整整增加了100万。也就是说在过去的十年中，香港平均每年的人口净增加值高达10万！
这其中除了自然增长率的原因之外，最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近，香港与内地的交流将更加密切，国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候，香港的人口总量很可能会突破650万！
而香港作为弹丸之地，所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开发殆尽，这才迫使港府只能不断去新界开发新市镇，来安置不断增长的人口！当初港府之所以在1980年，把移民政策从抵垒制改为即捕即解制，就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长！
人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力，因为每个人要吃饭、要睡觉，必须为他们提供能养家糊口的工作，能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年内一直保持了强健增长。虽然最近这些年出现了工厂北移的现象，但新崛起的电子业取代了原先的纺织、制衣、玩具、塑花等产业，继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。
但住房问题则变得越来越突出，根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示，二十岁到三十岁的年轻人，在香港总人口结构中占比超过了30%。也就是说全香港现在有三分之一的人口，处在即将或者已经结婚生子的阶段。
中国人讲究成家立业，无论是哪里的丈母娘挑女婿时，都会看重有没有房子，能不能给自己女儿一个安稳的家！所以香港近几年将会出现大量的婚房需求！
而受限于《联合声明》附件三中关于每年出让土地面积的限制，香港近几年新建商品房的数量，远远跟不上需求的增长，最终造成了供需严重失衡的局面。而这正是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因！”
周楠听着李轩一段长长的论述，有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中，少有的不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅，如此详细的数据来与自己讨论香港房价的问题，是没有目的的。
只听李轩继续说道：“不久前，我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时，也聊到了这个问题！香港高昂的房价经过传递之后，已经导致整个香港经济出现通货膨胀，使得香港企业的生产成本增加，大大削弱了整个香港的国际竞争力！
面对这个问题，我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长，否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间，我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商，大家也都一致同意让有些发烧的香港地产业，重新恢复到理性、健康的轨道上来！
可能在不久之后，香港地产业协会就会对港府进行游说，希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现状，出台一些针对性政策来改善现在的局面，比如增加商业住宅楼的土地供给面积，增加公众廉租房的建设等！
当然，涉及土地供应面积增加，以及土地出让金分配等问题，肯定不能绕过内地的中央政府！所以香港地产业协会近期也肯定会派代表去拜访您，并进行详细的情况说明！如果有必要的话，还可以组织专门的香港代表团，直接首都向中央的领导们当面汇报争取！
虽然我们东方集团的业务并不涉及地产，但香港楼市是关系到全港经济长远发展的大事，也会对东方集团未来的发展产生深远的影响。所以我个人和其它无数深受香港高房价之苦的普通市民一样，都希望内地方面以及港府能够高度重视这个问题，为六百万香港市民开创一个善政！”
周楠终于从李轩图穷匕见的话语中，听明白了对方的意思。李轩想要突破《联合声明》附件三中，关于港府在过渡期每年只能出让50公顷土地的限制！周楠作为当初中英谈判的中方团长，很清楚这个附件三的意义。
当初中国方面之所以要求补充增加这个附件三，就是为了限制港英政府当局，在回归前的最后几年破罐子破摔，大规模卖地圈钱，给未来的特区政府留下烂摊子。所以揭开每年只能出让50公顷土地的限制，无疑是牵一发而动全身的大问题，周楠第一反应就想到了拒绝。
但周楠很理性的没有立刻作出回答，也因为从李轩刚才的话语中可以知道，这是一个经过精心策划的行动！如果说增加土地供给对香港地产商们未必是坏事的话，那么增加廉价公租房建设就绝对是在地产商身上割肉！
如果大家都去住政府公屋了，那谁还会花钱买地产商们开发的商品房！要知道每年50公顷的面积，并不包括批给香港防务委员会，用于建造公屋所需的土地。只要港府当局肯花钱，不管建造多少公屋中方都会举双手赞成。
但香港这些地产大佬们竟然愿意为香港经济长治久安，而不惜牺牲自己的利益，这让周楠有些不可思议。他可不相信资本家们会嫌自己钱多，毕竟人家是开公司而不是开善堂的！
周楠想到这里，不由又看了李轩一眼。他眼前这个面带微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根据国内有关部门统计，对方仅仅是最近几年花在国内教育、医疗等领域的善款，就超过了20亿港币。
可以看出压制香港房价对于李轩的东方集团是有好处的，所以很可能是这位财神李在背后推动香港地产商们的行动！不得不说周楠转念间，就接近了事情的真相。
“对于李生您的这个新建议，我回去后第一时间汇报给北京的中央领导们！我们愿意倾听香港市民们的真实呼声，立党为公、执政为民，从群众中来到群众中去，一直是我们共-产党人坚定不移的革-命信念！”周楠诚恳的说道。
周楠抵达歌赋山道的彩虹居时就已经是上午十点，宾主交谈了大约一个多小时，李轩就开始招待客人吃午饭！家宴的重点并不在于菜式是否丰盛，而是体现一种亲近友善的态度。
更何况并不是说首富家里，就顿顿都吃鲍鱼鱼翅、燕窝海参，其实李轩家的菜谱和普通人家差别并不很大，只不过他家的厨师手艺更加精湛一些。
午宴结束之后，周楠就提出了告辞。他需要尽快回去消化今天获得的各种信息，有些方面可能还需要收集资料进行详尽分析。李轩被香港人噱称为地下沙皇，他对香港这座城市的影响力肯定是毋庸置疑的。
而李轩今天既然郑重其事的向周楠提出香港房价的问题，周楠觉得就算国内方面最终不同意对方提出的增加土地供给的要求，也必须给出一个充分合理的理由。否则这位财神李用舆论稍加引导，很可能就会让中央在香港失尽民-意！
不管周楠心里如何心思涌动，李轩都非常礼貌的把客人送到门口，目送他们坐车驶离大门后，才松了一口气。
“你好像对这位周社长特别重视啊，以前也没见你对他的前任也这么礼遇！”钟楚虹站在老公的身旁，有些好奇的问道。男主外，女主内，她作为女主人，自然是整个家宴的操持人，也和老公一起目送客人离开。
“我不是重视他，而是重视他身后的内地政府！东方集团未来的发展将围绕两大核心战略，一个是以互联网和it产业为代表的高新技术，另一个则是极具成长潜力的中国市场！”李轩拉着爱人的手，柔声解释道。
“我感觉你之前对内地市场好像一直不怎么重视，怎么突然间改变想法了！”钟楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，继续问道。
“我什么时候说过不重视了，我可一直都在强调中国市场是接下来三十年最具成长潜力的市场，如果说欧美市场是东方集团的现在，那么中国市场就是东方集团的未来！
你知道吗，东方商事昨天还递上来一份报告，单单是电视机相关产业，我们去年全年从中国市场获得的收益就高达1亿美元！”李轩摇着头说道。
“有这么多？我记得rca公司似乎并没有大力开发国内市场！”钟楚虹露出一丝惊讶的神色，她作为李轩的老婆，虽然没参与东方集团的具体管理，但对公司的基本情况还是清楚的。
“是啊，我们当初在深海特区投资建设生产基地，目的是借助于国内廉价的劳动力成本，来降低我们的彩电和计算机显示器的生产成本，从而能在与日本企业的竞争中获得优势！rca公司在深海特区的产能，主要是为出口欧美市场服务，至于大陆国内市场只是顺带而已！
相比之下陆氏集团对国内市场的渗透，就比我们要努力得多，遍布全国各地的合资厂多大8家！陆秦天去年从内地卷走的利润也高达4亿港币！”李轩见钟楚虹有兴致听这些商业上的事情，就详细的说到。
东方集团虽然没有大规模开发内地的电视机市场，但它旗下的rca公司却是国内电视机产业上游技术的供应商。比如国内在八十年代引进的上百条电视机生产线中，超过三分之一是找rca公司完成的。
而像陆氏公司，其在国内销售的电视机数量，远超过了rca公司。但陆氏公司的大部分彩电关键技术，都是从rca公司获取的，每年都需要向rca缴纳一大笔技术授权使用费。可以说陆氏每台在国内销售的电视机，都间接为rca公司和东方集团贡献了一部分利润。(未完待续。)