今年才走马上任的三菱地所社长福泽武，家族传承还挺有名。
他的曾祖父福泽谕吉，是一本近代著名的启蒙思想家，位列明治六大教育家之一，还是东京学士会院首任院长、一本著名私立大学庆应义塾大学的创立者。
一本最大面额银行券从1984年启用的d号1万日元，纸币正面就印有福泽谕吉的肖像。
福泽谕吉更为出名之处，在于他所主张的脱亚论，即一本放弃中国思想和儒教精神，去学习和吸收西方文明，并影响了明治维新运动。
这个东西延伸出来了很多所谓“主义”、“学说”，直至一本现时的脱亚入欧论与脱亚入美论。
考虑到当时的历史背景，此类论调的出现，倒也不值得大惊小怪康有为还在他的大同书中，把世界人种按优劣，分为白黄棕黑四种，白种人最上等，黄种人次之呢。
落后就要挨打，站在发达的高处，不管什么理论，似乎都能找到支撑的证据，还真没有必要庸人自扰地去较真，等下个世纪，再头审视也不迟。
既然福泽武要地位有地位，要家世有家世，那首富先生自然在招待上，做出相应的安排。
商场上，良好的沟通很重要，这是信任的前提盛田昭夫为了让索尼的产品打进美国市场，便特意带着老婆孩子，搬家到纽约，生活了好长一段时间，以熟悉美国风土人情、积累资源，而收效也是有目共睹。
要想有良好的沟通，打造一个贴心的交流环境，必不可少而这一点又显示出了东道主的实力和风度。
接风宴的饭桌上，汤浅卓这个帮闲便对福泽武解释道：“唐咨询了您的饮食习惯，所以特意准备了以健康养生为主题的菜式。”
见识到了首富先生的情报收集能量，福泽武当即佩服地说道：“您有心了。我小学5年级的时候，得了肺结核，直到23岁才见好。虽然这不影响工作，但让我在应酬上。不得不加上小心。”
“这是应有的待客之道。”首富先生微微一笑，“有一个好身体，才能更好地体验美好的世界。美国这边的富豪们，到了80多岁，还能保持着质量相当高的健康生活，很大程度上，就要归功于养生有法，”
两人没谈公事，反正光是养生这一点，就足以引出人文、科学等领域的众多话题了。
饭后，长途跋涉而来的福泽武，酒店休息。
路上他有感而发地说道：“唐果然名不虚传，贵不可言，是一位理想的买家。”
汤浅卓听得心中窃喜不已看来，自己又有丰厚的律师抽成可拿了。
首富先生到住处后，女船王克里斯蒂娜迫不及待地追问，“谈下来了么？”
“怎么会那么快。”唐焕哑然失笑，“这可是洛克菲勒中心，当初三菱地所收购的时候，光是律师和会计师，就请了一大堆。”
“如此说来，你们光顾着吃饭了？”女船王失望地嘟囔了一句。
“饭桌上，也能观察出不少东西。”首富先生悠悠地答道：“比如，福泽武也是一个很好面子的一本高管。”
“那又怎么样？”克里斯蒂娜有些不以为然。
“等明天正式谈的时候，不就知道了。”唐焕好整以暇地笑笑。
一本经济泡沫破裂，以一本股市崩溃为标志，而一本地产撑到1992年才显颓势关于地价的各种指标，几乎一下子就跌去了15%左右。
这种短期之内的大幅度衰退，让各项资本投资标的物，都出现了来不及脱身，被大量“套牢”的现象。
几年之间爆起爆落的经济大洗牌，相当于把全社会的财富，转移到了少数赢家手中。
可惜的是，出现巨大亏空的三菱地所，不在这个行列里。
福泽武此时接任社长，颇有临危受命的意味，而他急需解决的一个棘手问题就是，怎么甩掉洛克菲勒中心这个看起来无比光鲜的包袱。
这一堆在1987年被美国政府认定为国家历史地标的大楼，一开始的确给三菱地所涨了不少面子，但现在，三菱地所只想要里子。
三菱地所的高层一直在激烈讨论实在不行的话，干脆找个恰当的时间，让洛克菲勒集团申请破产算了。
而首富先生对洛克菲勒中心表现出了几分兴趣，则让福泽武不由得想到这可能是一个兼顾面子和里子的撤退机会。
由于之前的铺垫都已经做得非常到位了，所以再次会面的时候，大家开诚布公地直接谈公务。
“既然您对洛克菲勒大厦感兴趣，那就需要从洛克菲勒集团身上着手了。”福泽武率先开口道：“目前，三菱地所百分之百地全资拥有这家公司。”
“这一点，我已经有所了解。”首富先生一边说着，一边亲自给对方倒着茶水。
“看来，唐的心，还挺急切只要主动权在我们这边，那就好办。”见此情景的福泽武不由美美地想道，可他却没有意识到，自己的心就挺热切。
“不过”唐焕端起茶杯，缓缓说道：“我的智库团队告诉我，一本的海外不动产投资，已经不及四年前的一成；而三菱地产投资的洛克菲勒集团，又赶上这几年美国经济衰退、曼哈顿地产不景气，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，仅仅徘徊在40美元左右，一直没能给三菱地所带来利润，以至于其距离破产都不远了。”
听着首富先生娓娓道来，福泽武虽然极力控制，但手上的茶杯还是溢出了茶水热情好客的唐，列举了这么一大堆让三菱地所寝食难安的数据，这是开始为杀价做准备了么？
勉强把茶喝下，福泽武勉强掩饰住自己的不安，辩解道：“没那么差，毕竟美国的经济形势，已经开始明显复苏，曼哈顿地产的行情也肯定会随之转好，洛克菲勒中心每平方英尺的平均租金，未来达到70美元，是不成问题的。”
“或许吧。”唐焕微笑着注视对方，“但你也说过了，这是未来。”
福泽武原本热切的心，一下子凉了下来唐这是隔着太平洋，把三菱地所的底细，摸得清清楚楚啊。
见福泽武无言以对了，唐焕继续说道：“你我二人虽然相识不久，但一见如故，沟通起来，自然没有必要带上一大套繁文缛节地那么没效率。比如，当初三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，堪称豪华的团队，就完全没有必要了。”
“那是，那是。唐博学多才，日语讲得如此流利，实在让人钦佩，大家在沟通上，也确实没有必要设置多余的环节了。”福泽武连连点头，又特意打趣道：“你看，我们连翻译都可省掉了。”
“过奖了。”唐焕朗声大笑，然后推心置腹地讲道：“既然如此，那大家就打开天窗说亮话吧我想通过洛克菲勒中心为我投资的互联网公司助长声势，三菱地所现在账面数据不太理想，亟待改善现金流，彼此正好可以各取所需，可谓天作之合。不知道，三菱地所方面，有什么期待呢？”
见触及到了核心问题，福泽武赶紧振奋精神，按照之前已经准备好的思路说道：“三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，投入了2200亿日元。您也知道，不动产的一个特性就是保值”
“对不起，我忍不住，想要纠正一下。”唐焕一挥手，打断了对方的讲话，“这几年一本经济的走势，已经证明了，不动产未必保值。一本公司正是在企业数据统计上有了这个误区，才让自己现在很被动。”
“这只是泡沫被挤出了”迎着首富先生的锐利目光，福泽武一下子失去了辩论的动力，苦笑道：“那唐能给一个什么样的报价呢？”
“你看这样如何，我们分两个阶段第一步，我出资8亿美元，收购洛克菲勒集团51%的股份。第二步，一年后完成。这个价格，可是比当初三菱地所收购洛克菲勒集团的时候，高了不少，正好符合你所说的不动产保值的期待。”
福泽武的脸顿时变成了苦瓜，“唐可否按照日元的方式，来报价？”
要知道，当初三菱地所可是拎着日元，跑到美国收购洛克菲勒中心。
那时候，三菱地所便十分精明地考虑到了美元兑日元的汇率变动，于是选择没有一次性完成全部交易。
而在这个过程里，美元兑日元的汇率波动范围，从160到130之间；可就在这个月，日元兑美元升值到前所未有的48：1。
按照唐焕的报价，仅仅粗略算一下便知道，这个数字连当初的2200亿日元的一半都没达到。
首富先生当然明白福泽武的真正意思，但他这时候再次飙开了演技，不以为然地答道：“三菱地所想要日元的话，等我把款项转给你们的时候，交给银行兑换就是了。”
我不是这个意思福泽武差点哭了。
“在美国买卖美国的物业，自然要使用美元了，难道之前三菱地所收购洛克菲勒中心的时候，不是这样么？”唐焕为难了一番后，然后才恍然大悟地哦了一声，“你是指日元兑美元的汇率，今时和往日已经大不相同了。”
福泽武像小鸡啄碎米一样，连连点头，别提多感激了和唐的沟通，就是这么顺畅啊！
唐焕颇为同情地叹了一口气，“那你有没有想到过，按照当下日元兑美元汇率的升值走势，击穿100大关，指日可待。到了那个时候，三菱地所岂不是更加无法接受了。”
福泽武顿时傻眼了可不是嘛，相比于一本国内经济的低迷，现在日元，不是一般的坚挺，升值之势，谁都拦不住了。
即便进入1990年代后，一本对美国的贸易顺差仍然存在，特别是在高技术产业和汽车工业等方面。
所以，科林顿政府通过种种方式，干预日元升值。
另一方面，美国自身的赤字政策，也使得美元发生贬值。
国际资本更是将手中的美元，兑换成坚挺的日元。
诸如此类的各种因素叠加起来，明眼人都明白，日元兑美元汇率升值到100的那个时刻，就在眼前了。
而这一点会让三菱地所账面上关于洛克菲勒中心的投资数字，更加难看。说到底，它是一家以一本为基地的不动产企业。
“我做生意，一向讲求双赢。钱是赚不完的，交情才更为宝贵。”唐焕循循善诱道：“我之所以让这笔交易分阶段进行，就是为三菱地所考虑到日元兑美元汇率的问题。我先拿到洛克菲勒集团的51%股份，达到控股的目的；一年后再完成剩下的交易，想必那时候，日元兑美元汇率，能到日美双方寿认为可以接受的水平。而且，你不要忘了，我给三菱地所的是最宝贵的现金。”
福泽武露出意动之色唐说得在理啊。
唐焕再次为对方续上热茶，以设身处地的口吻，总结道：“其实，三菱地所在投资洛克菲勒中心上的亏空，和福泽有什么关系呢？而福泽普一上任，便把这项资产，转手卖了一个好价钱，行之有效地改善了现金流虽然价格是美元的统计口径，但这个客观情况，是谁也无法改变的，何况你已经尽最大努力，将剩余交易延后，以降低损失。”
福泽武闭目品茶，做陶醉状，心里则快速计算着得失，发现唐焕的提议，确实是一个皆大欢喜的解决方案，让自己干净利索地解决了洛克菲勒中心这个棘手的投资，大大有利于在公司内迅速建立起威信。
“和唐这样的智者谈生意，真是一种幸运。”福泽武睁开眼睛，由衷地赞叹道。
唐焕不徐不疾地表态道：“你可以带着这个方案，到一本，再讨论一下，也顺便观察日元兑美元的汇率走势。”
被点破心思的福泽武，略显尴尬，好在来了尿意，赶紧告罪一声，借尿遁掩饰掉了。
看着对方急急忙忙赶去洗手间的身影，唐焕玩味地一笑也不知道，一年后日元兑美元的汇率，达到80：1的时候，你们是哭是笑？
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两人没谈公事，反正光是养生这一点，就足以引出人文、科学等领域的众多话题了。
饭后，长途跋涉而来的福泽武，酒店休息。
路上他有感而发地说道：“唐果然名不虚传，贵不可言，是一位理想的买家。”
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“那是，那是。唐博学多才，日语讲得如此流利，实在让人钦佩，大家在沟通上，也确实没有必要设置多余的环节了。”福泽武连连点头，又特意打趣道：“你看，我们连翻译都可省掉了。”
“过奖了。”唐焕朗声大笑，然后推心置腹地讲道：“既然如此，那大家就打开天窗说亮话吧我想通过洛克菲勒中心为我投资的互联网公司助长声势，三菱地所现在账面数据不太理想，亟待改善现金流，彼此正好可以各取所需，可谓天作之合。不知道，三菱地所方面，有什么期待呢？”
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唐焕颇为同情地叹了一口气，“那你有没有想到过，按照当下日元兑美元汇率的升值走势，击穿100大关，指日可待。到了那个时候，三菱地所岂不是更加无法接受了。”
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所以，科林顿政府通过种种方式，干预日元升值。
另一方面，美国自身的赤字政策，也使得美元发生贬值。
国际资本更是将手中的美元，兑换成坚挺的日元。
诸如此类的各种因素叠加起来，明眼人都明白，日元兑美元汇率升值到100的那个时刻，就在眼前了。
而这一点会让三菱地所账面上关于洛克菲勒中心的投资数字，更加难看。说到底，它是一家以一本为基地的不动产企业。
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福泽武露出意动之色唐说得在理啊。
唐焕再次为对方续上热茶，以设身处地的口吻，总结道：“其实，三菱地所在投资洛克菲勒中心上的亏空，和福泽有什么关系呢？而福泽普一上任，便把这项资产，转手卖了一个好价钱，行之有效地改善了现金流虽然价格是美元的统计口径，但这个客观情况，是谁也无法改变的，何况你已经尽最大努力，将剩余交易延后，以降低损失。”
福泽武闭目品茶，做陶醉状，心里则快速计算着得失，发现唐焕的提议，确实是一个皆大欢喜的解决方案，让自己干净利索地解决了洛克菲勒中心这个棘手的投资，大大有利于在公司内迅速建立起威信。
“和唐这样的智者谈生意，真是一种幸运。”福泽武睁开眼睛，由衷地赞叹道。
唐焕不徐不疾地表态道：“你可以带着这个方案，到一本，再讨论一下，也顺便观察日元兑美元的汇率走势。”
被点破心思的福泽武，略显尴尬，好在来了尿意，赶紧告罪一声，借尿遁掩饰掉了。
看着对方急急忙忙赶去洗手间的身影，唐焕玩味地一笑也不知道，一年后日元兑美元的汇率，达到80：1的时候，你们是哭是笑？
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