大刘随口就说出来一个“小目标”,一!个!亿!

    餐桌上的一群土豹子就被镇住了,吹牛也没有这么吹的好不好,那么小小的一家养老院,你张嘴就是挣它一个亿?!

    如果没听错的话,你个大个子还说的是用一年时间?!

    大刘你别闹,难道你家是开印钞厂的?

    姚远甩了甩脑袋:“那什么,一千万我们可真没有,现在账上的资金都已经见了底了,不过您能跟我们说说,咱们这个养老院,怎么就能挣那么多钱呢?”

    大刘挺认真,眼睛里也丝毫没有嘲笑的意思:“你们没有接触过养老项目,只是想中规中矩地经营一家养老院,当然想不到,这养老院背后还有很多东西可以开发。”

    所有人都放下了筷子,大家都在洗耳恭听:“养老院的用地,一般都是政府无偿划拨,而有了一块没有成本的地,随便一开发,建成房子以后,利润不就来了吗?”

    姚远瞬间失望,听你鬼扯,那个地的用途国家有规定,你用来去做房地产,不是胡扯嘛。

    “可是用地性质没法改变,就算你开发盖了房子,也没法卖,肯定也不会有人买。估计大刘你是不知道,在咱们平城,规划管的特别严格,像这样的违章建筑,就只有一个下场,就是拆。”姚远耐着心提醒大刘。

    大刘却笑了笑,笑的有点怪异:“在海南也一样,违章了的建筑都得拆,哪怕是已经建好的半个小镇,十几栋楼房也是照样拆掉没商量。”

    可不是嘛,鲁胖子老爹的项目,号称十几个亿的项目,那不是说拆就给拆了。

    “但是咱们可以合法、合规的开发呀,我看了你们的图纸,中间的三层小楼完全可以提供二百多张床位,就把这个小楼作为养老院的核心,主要为社会保障的老人们服务,就完全足够了,而你剩下的那些平房和跨院,那么大的面积不利用起来就太可惜了。”

    关鹏终于忍不住了:“那些平房和跨院都已经设计成了一个个小的公寓,是为了有些高端需求的客户提供的。”

    大刘还是慢条斯理:“关总,您别急,您的这个设计没什么问题,尤其是那个玻璃穹顶,我觉得是个天才的想法,但是整个方案跟经营思路可以再调整一下,把那些院落跟单元房做些家庭化改造,别再是小小的公寓,而是给弄成高大上的套房,这样便能推向市场,出售,不对,应该叫做出租。”

    我们的房子本来就是要出租的好吧,大家大眼瞪小眼,居然觉得没听懂。

    “据我所知,平城现在的套养老公寓,每个月的出租均价是在一万二左右,而我们可以适当的做一点优惠,比如说是一年十万,面向市场推出。分成几个从档次,从三十年到五十年的使用权都有,只要一次性购买三十年以上的使用权,便可以享受养老院所有的免费服务,从餐饮到医疗。”

    哦,这便是提预收售养老公寓的租金呗,不过行不行呢,一次性收取人家三十年的租金?那可是不小的一笔数字呢,一年十万,三十年便是三百万啊!这么一大笔数字,傻子才会来卖!

    这个想法完全就是一厢情愿!

    “我说这个数字只是举个例子,具体多少租金才是合适的,还要看我们房间的条件还有面积来决定,不过思路就是这个思路,这样改造一下,相信养老院剩下的面积,改造出七八十套像样的养老公寓是完全没问题的。”

    “等一等,别说三百万一套了,就算是打个对折,一百五十万也不会有人来买吧?”鲁强打断了大刘的话,质疑着。

    “别着急,我给你们分析一下现在的市场情况,你们不是也做过市场调查吗?现在养老公寓的租金价位是不是都在一万二左右?”

    鲁强和赵杰同时点头,赵杰接着补充:“是,如果是精品公寓的话价格可能还会再高。”

    “不要小瞧咱们平城老年人的消费能力,哪个老年人在城里没有一套以上的住房?光是房子的价值都在千万以上吧?我说的这种养老公寓也是面对相对高端一点的人群,能拿出个三五百万现金的人大有人在,如果他们买了咱们的养老公寓以后,就相当于把后半生加入了一个保险箱,吃住都在咱们的养老院,不会再有什么每天做饭的烦恼、医疗体检也非常方便,更不用负担什么暖气费、物业费,更不用给子女再添加什么负担。老人们都会算账,只要买了养老公寓的使用权,就相当于剩下了一大笔钱。”

    姚远陷入沉思。

    大刘还真没吹牛,只要是按照他的思路,把部分房间加以改造,那么就算是能做出八十套像样的公寓房,推向市场以后,就能轻轻松松挣回来两个亿以上!

    我的天呐,原来人家首富说的是真的,轻轻松松挣一两个亿这种小目标,原来实现起来并不难!

    而且他说的好像很有道理啊,三百万,三十年的使用权,平均的每年也就是十万块钱,还都是包括了日常的饮食,这个价格你在别的养老院想租这样的公寓可是还租不到呢。

    再说了,这个价格肯定是针对老两口两个人的,两个人一平均,这个价格好像也是可以接受了。

    再说现在物价几乎一天一个样,今年一万块一个月的租金,到了明年可能就会变成一万二了,十年后会涨成什么样?你敢想吗?

    这三百万的租金里面还包括了未来的什么物业费、取暖费,这又是一大笔费用,如果在城里住,每年这个费用都不会低过一万块,这三十年累计下来可又不是一个小数字,也是好几十万呢!

    有人脑子快,这里面的经济账瞬间就能算明白。

    于是关鹏抬起头:“可是刘总,这么就把未来三十年的收益卖出去,对养老院是不是有点亏啊?”

    大刘笑着点点头:“关总,您说的对,但是这么做有几个好处,第一,能迅速回笼资金,手握这么大一笔资金,你们就能马上着手下一个养老院的开发与建设,这样形成了一个良性循环以后,发展到你们旗下能有两三家这样的项目,就能立于不败之地了,到时手拿大笔的现金,做点什么投资不行呢?”

    “第二,买断了三十年或者五十年的使用权以后,客户住在公寓里不是什么钱都不花的,最起码每个月都要负担些卫生费、保健费用的支出。这一块的收入再加上政府补贴的收入,就应该足够养老院的日常运营,更何况你们还有一栋楼,二百多个保障性的床位,那边经营好了收入也不会少。这样才能进入真正的良性循环。”

    姚远坐在饭桌前思索着,一动不动。

    鲁强有点觉得不对劲:“那这么干咱这个还算是养老院吗?这不成了地产项目了?”

    大刘回答挺认真:“这可不算是地产项目,只是把养老公寓的租金提前收上来,在政策上一点问题都没有。而对于咱们来说,就能快速回笼一大笔资金,用到下一步的发展上,就算是拿出来一部分资金,用来反哺那些保障性养老病床还有临终关怀病床,都是好的。”

    关鹏已经在脑子里开始画图:“还真是,如果再有个一千万左右,绝对可以改造出百八十套有特色的养老公寓,梨花掩映下、永定河边的养老公寓,我觉得这个计划挺靠谱。”

    姚远开口了:“得了吧,现在账上的钱都已经见底了,还去哪弄个一千万去?这个事再议!再议吧!”

    关鹏就着急:“贷款啊!现在这个年头,谁家干点事还都用自己的钱?这么好的项目,拿到银行去,轻轻松松就能贷出来上千万。”

    姚远看了看关鹏,最终没说话。

    大刘把自己的思路讲清楚了,也就没再多说什么,而是专心致志地吃饭喝酒。自己作为谋士的角色,今天又是第一次见面,有些话说到了就可以,过犹不及的道理他还是懂的。

    他明显感觉出桌子上的人分出了两派,以那位设计师关鹏为例,对他的这个意见思路绝对是赞成的,就看关鹏眼睛里已经有光芒闪动,已经是跃跃欲试的神态。

    但是坐在自己身边的这位姚总却深沉了很多,迟疑了半天没说话,最后还是把话题给岔开了。

    不说话、不表态也是种态度,人家最后拿着没钱当借口,不想再接着聊这个话题。

    没钱这个借口就是扯淡,就不信这么大规模的红旗美食村,拿不出区区一千万来。你公司没钱,鲁公子他爹那边随便从手指头缝里露点,做这个项目就是富富有余。

    用余光扫了一眼鲁胖子,这位自己家董事长的大公子在这件事里就是个打酱油的,看样子他根本就做不了主,也不想做主。可惜了,自己毫不藏私,把对养老院经营的看家秘诀掏了出来,碰上了一堆不识货的。

    就让他们自己去评判吧,如果能按照自己的方案启动,那么就不着急回去复命,就在这里工作个一两年,也帮着鲁公子打造出个样板项目,这样再回去以后,在董事长面前就能完美交差了。

    如果是明珠暗投,对方就因为这区区一千万,不想再大动干戈,那么就当是这次出差是回家探亲了,住在这个红旗村,每天好吃好喝的,回头把家里人也都接过来,一起好好过个年!

    在这个村里过年,肯定会有意思,而且赵二鸣家里的民居条件还真不错,以前每次出差都是星级酒店,这次居然在民宿里住的挺舒服,还住出家的味道来了。

    就在这个红旗村待着,挺好......

    

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