天赐觉得随着她大姐的事业越做越大，以后开的公司会越来越多。
如果能够将这些公司的办公地点都集在一个地方。
那么，他大姐就不用到处跑来跑去。
所以，他让他大姐留意一下，有没有合适的写字楼，最好是新建的写字楼，空置率比较高。
好让他大姐将写字楼的办公场所全部连在一起。
他大姐也是给力，很快就留意到一处合适的地方。
他立刻问他大姐，这个地方在哪里。
“就是附近最有名的烂尾楼！”
姜可卿幽幽地回答道。
“烂尾楼？”
天赐愣了一下。
他没想到他大姐说的地方，竟然是烂尾楼。
附近最有名的烂尾楼？
难道就是附近最高的帝豪大厦？
自从天赐从市心搬到这个东海市副城市心以后，他对这里的情况已经算是十分的熟悉了。
这附近有一栋十分有名的烂尾楼，就是帝豪大厦。
“大姐，你说的是不是帝豪大厦？”
天赐连忙问道。
“不错，就是帝豪大厦！”
姜可卿微笑着点了点头。
果然是帝豪大厦！
这个帝豪大厦天赐之前也了解过。
帝豪大厦是这附近最高的建筑，规划楼层是50层。
原本这个项目已经封顶，快要完工的时候。
突如其来的金融危机，导致开发商资金链断裂，所以一直空置了好几年。
如今，就留下这么一栋烂尾楼成为了‘地标’。
这个帝豪大厦除了资金链断裂而导致烂尾，还因为里面的债务十分复杂。
“大姐，你打算买下这个烂尾楼？”
天赐开口问道。
“不错！”
姜可卿点了点头。
“大姐，我听说这个烂尾楼有50层，买下这个烂尾楼，恐怕要不少的钱吧！”
萧浣溪皱了皱秀眉说道。
“我估计了一下，购买并且处理所有的债务，大概需要十亿。”
“买下这栋大厦以后，再花个两亿左右，给大楼收尾，并且装修一下，就可以投入使用了！”
姜可卿十分认真地说道。
“这样算下来，一共将近需要十二亿！”
“这投资也太大了吧！”
“我们有这么多的钱吗？”
楚阡陌皱着眉头说道。
“我们现在大概有十亿的现金流，再跟银行贷个两、三亿，应该不成问题！”
“而且，帝豪大厦位置十分的优越。”
“以附近商业大厦的租金来计算，只要我们成功买下这个大厦，即便不是自用，而是卖出去，也至少能够卖出30亿左右！”
姜可卿一脸凝重地说道。
“能值这么多钱？”
楚阡陌等姐妹一个个面面相觑。
她们都没有想到这里面的利润竟然这么大。
“这个地段，值这么多钱，并不奇怪！”
“我们如今最大的难题不是资金问题，而是这个烂尾楼涉及到各种问题！”
“比如拆迁赔偿、产权不明、以房抵债、工程纠纷、法院查封……”
“地产项目上能出的问题，这个楼盘基本上都出现过！”
姜可卿解释了一番。
“大姐，既然这栋烂尾楼的问题有这么多！”
“我们要是买这栋烂尾楼，岂不是给自己找麻烦？”
萧浣溪一脸疑惑地看着姜可卿。
“问题虽然很多，风险也很大！”
“同时，里面的收益也很大！”
“只要我们解决了这些问题，我们就能够以最小的代价，拿下这栋烂尾楼！”
姜可卿解释道。
“其实买烂尾楼有不少的好处！”
“第一个好处，许多烂尾楼拿地时间比较早，地理位置十分的优越！”
“就像帝豪大厦，所在的位置，就是附近最繁华的地段之一。”
“第二个好处，回报率高，周期短。”
“通常情况下，一个楼盘从开发到竣工，最起码需要两年以上的时间。”
“而烂尾楼大部分已经是准现房，不但可以节省一部分的拿地成本！”
“而且，还省下了前期的报建、打地基等工作，节省了不少的成本！”
“接手烂尾楼以后，大概只需要半年到一年的时间，就能够竣工，实现效益！”
“第三个好处，买烂尾楼一般能够得到政府一定程度上的政策扶持！”
“由于烂尾楼影响市容，成为城市的‘毒瘤’。”
“盘活烂尾楼，不但解决这一城市毒瘤，还可以提供就业机会，给政府带来税收！”
“所以，在收购和改造烂尾楼的过程，政府都会给一些政策支持。”
天赐将收购烂尾楼的好处给点了出来。
在他的前世世界，在地产界有着“破烂王”之称的潘石屹，6年收购6个烂尾楼，因此而发家。
“没想到小弟对地产也十分的精通啊！”
楚阡陌十分惊讶地说道。
其他姐姐也都感到十分的惊讶。
【宠爱值+3！】
【宠爱值+3！】
……
其实，虽然烂尾楼好处多多，但是问题也很多。
第一，使用年限的问题。
许多烂尾楼从拿地到烂尾，一般经历了很长时间，使用年限不断地缩水。
像帝豪大厦就已经烂尾了将近10年。
由于商业地产使用年限只有40年，所以帝豪大厦只剩下30年的使用年限。
第二，后期维修的费用需要不少。
由于大部分烂尾楼烂尾的时间都很长，经过多年的日晒雨淋，必然对楼体造成一些损坏。
所以，接手烂尾楼以后，还需要花不少的钱，对楼体维修一番。
如果接手的烂尾楼，工程质量很差，那么到时候维修的费用肯定需要更多。
这就需要接盘之人，实地考察一些烂尾楼的实际情况。
第三，楼盘户型的设计过时。
因为烂尾楼的建设时间比较早，当初设计的楼盘户型，肯定落后于当下的户型。
当然，商业地产在这方面的缺点并不是很明显。
“虽然帝豪大厦存在各种问题！”
“但是里面最大的问题还是，帝豪大厦的开发商想要趁机囤地，卖出一个高价！”
“他们开出的价钱实在是太高了！”
姜可卿皱了皱秀眉说道。
“大姐，他们开的价钱是多少？”
天赐问道。
“20亿！”
“而且，所有的债务，他们不负责！”
“他们的态度十分坚决，20亿，少一分也不卖！”
姜可卿说道。
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