第一千五百零二章 规模优势
“柳俊，你也不要步步紧逼，既然大家都是朋友，我也不藏着掖着，打开天窗说亮话吧。你要***玉兰市的房价，我支持。当着老爷子的面，我答应下来的事情，肯定会做到。男子汉大丈夫一诺千金。但是，你也不能老是叫我们吃亏，多少要给你补偿吧？照你的那个限价文件，今后三年，甚至是五年之内，玉兰市的房价，都不会有什么变化，这也实在太离谱了点！”
靳有为从按摩小姐的怀里坐了起来，点起一支烟，抽了几口，闷声闷气地说道。
李惠略略吃了一惊。
何胜利却是微微而笑。他和靳有为尽管是头回见面，不过靳有为这个个性，何胜利很喜欢。本质上来说，何胜利与靳有为都是同一类人。
难怪柳俊要说靳有为是他的好朋友了，貌似这种性格的人，只要能出现在柳俊身边，和他发生一些交集，几乎均能成为柳俊的好朋友。
或者柳俊本质上也是这种类型的人吧？
柳俊淡然说道：“靳有为，你还要什么好处？你们眼下赚取的，已经是暴利了。依照玉兰市目前的职工平均收入和平均房价的对比，比例达到了十二倍，是国际公认比例的两倍以上。目前市政府确定的八倍标准，与先进国家比较起来，依旧是超标的。就算在今后三五年，玉兰市的房价纹丝不动，你们的利润空间，也远比一般的生意要大得多，依旧还是暴利。你们总是拿其他城市的房价来和玉兰市做比较，发现人家比你更暴利，心里就不平衡了，就觉得吃亏了是不？为什么一定要做横向对比，不做纵向对比呢？”
正因为目前玉兰市的职工平均收入和平均房价比较，比例达到了十二倍，而市政府确定的是八倍的目标，所以今后几年，除非居民收入大幅度上涨，不然光要拉近这个距离，就需要比较长的时间，反映出来的，便是玉兰市今后三年之内，房价均不会上涨。
“难道我们不应该这样做对比吗？同样是做地产生意，投入同样多的成本，只是因为所处城市不同，收入就要锐减，搁谁头上，也有意见。”
靳有为索性不再躺下去，就坐在按摩床上，一本正经与柳***辩论。
柳俊一晒，说道：“所以说人心不足蛇吞象。如果有一个人，从高楼上摔下来，侥幸未曾受伤，你从高楼上摔下来，就一定不能受伤是不是？如果受伤了，就是不应该的，是老天爷对你不公？你怎么不想想，你们赚取暴利，本就是不应该的。这几年赚了那么多，已经是很幸运啦。难道做房地产的，就一定要赚取最高利润才叫赚了钱，没有最高利润就是亏本？假使你是一个普通市民，听到无良的地产商如此说话，你是不是会有***，想要将这些无良商人杀来吃了？”
靳有为不禁气得脸红脸白，不知从何时开始，自己就成了无良商人，被柳俊口口声声这样称呼。
“这么说吧，其实你们都只想到了事物的一个方面，没有去想想，是否还会有不同的方面是大家都没有想到的？”
柳俊也点起一支烟，悠悠地说道。
靳有为闷“哼”一声，很不悦地说道：“好啊，我愚笨，想不到，请柳***指点！”
李惠见靳有为似乎有了负气的意思，心里着急，连连向他使眼色，靳有为恍若未见。
“呵呵，今天就教你两招，***的……”柳俊微微一笑，依旧一副好整以暇的模样，说道：“你是生意人，货物轮转这句话，不知道靳公子听说过没有？”
靳有为不由大感头痛，蹙眉道：“拜托柳***谈点有深度的东西，好不？”
柳俊笑道：“商业上的道理都是相通的，目前玉兰市维持低房价，市民们购房的欲望将会空前强烈。他们会担心市政府的文件能管多久的用。为了避免以后可能出现的大涨价，市民们会踊跃购房。故此你应该抓住机会，加快成品房的建设，卖出更多的房子。用数量上的优势来弥补价位上的差别。我想这个道理，不用我教你吧？”
李惠插嘴道：“有为，柳***这话很有道理。玉兰市的低房价，不但会让玉兰市的群众踊跃购房，还会吸引周边很多城市的群众过来，在玉兰市购置产业。因此，未来几年，你们潜在的客户，会比现在多得多。数量上的优势，确实是可以弥补价位上差别的。”
李惠之所以坚定不移地执行柳俊的限价政策，除了紧紧追随柳俊这个***理念之外，还有一个重要原因，在于他也仔细算了经济账。因为房价降低或者说上升的趋势减缓，会吸引周边城市的市民前来玉兰市和潜州市购房，作为升值的手段。
说起来这也要算是一种黑色幽默。在全国房地产一片飙涨的大环境之中，估计很多群众会认定玉兰市和潜州市的低房价无法维持太久，纵算是通过地方立法，也不顶事。
法律法规的条文是可以修改的。
趁着玉兰市和潜州市的房价低迷，大量购入，一旦房价开始飙涨，向全国其他城市的水准看齐，那么将是一笔极其惊人的利润。也许现在花二十万在玉兰市购买一套一百平米的住宅，数年之后，便会升值到一百万。这样的增值速度，是无与伦比的。
所以，在财政收入方面，城市也一样可以用数量的优势来弥补价格上的差别。大量的外来资金涌入，肯定会促进城市的快速发展。
这是其一。
其二，相对低廉的房价，会减少本地居民在购房方面的支出，也就是说，市民们手头将会比较宽裕，有比较多的闲钱投往其他的行业。如此一来，城市有望实现多元化发展。
靳有为不是官员，不算这笔账，他只算自己公司的盈亏账，闻言怒道：“两位***大人，你们说得倒是轻巧。我也知道可以通过扩大规模来降低成本，提高盈利率。但是钱呢？扩大规模是需要成本的。我去哪里搞这么多本钱？”
柳俊不由失笑，说道：“原来你为了这个生气，早说嘛。你要多少本钱？”
“嘿嘿，柳***，我知道你是阔佬。不过你那点家当，不够我塞牙缝的。要想以规模优势抵消价位的差别，我最少还需要十个亿的现金。怎么样，***大人打算如何为我解决这个难题？”
靳有为狮子大开口。
接下来柳***说的话，令得靳公子大为郁闷。
“十个亿？这种小事情居然也要来麻烦我了？唉……”
柳***很不屑地叹了口气，连连摇头。
靳有为气愤愤地说道：“搞了半天，我是在和全球首富谈话呢？盖茨先生？”
柳俊笑道：“得了，别在那里装模作样了。我不相信十个亿会让你伤脑筋。”
“哎，您还别急着给我戴高帽子，十个亿确实挺让我伤脑筋的。现在银行贷款不是那么好弄了。我又不想总是去求人，既然柳***口出大言，那就麻烦您给我解决了吧。”
靳有为哼哼道。
这个话，也有一多半是实情。靳有为交朋友，历来是以“看得惯”作为第一标准。故此他并不耐烦老是去蘑菇银行的行长们。以前他老头子在位，哪怕去了省政协，好歹还在管事的位置上，a省的银行行长们，任谁也要给靳公子一个脸面。如今靳秀实正式退休，靳有为就更加不好打老头子的牌子了。
柳俊理解靳有为的“苦衷”，马上点头应诺：“好吧，就我来解决。不过我要先给你声明，我这是纯粹的给朋友帮忙，与公事无关。就算***了房价，你们这些地产商人，赚的也依旧是暴利……”
“我知道我知道，我们依旧是无良商人嘛……我早知道了……***大人就不必一而再再而三的提醒我啦！”
柳俊一言未毕，靳有为已经举起双手嚷嚷起来。
李惠与何胜利都不由失笑。
“有为，这样吧，既然你和柳俊是朋友，那也就是我的朋友了。我看，我也不用到玉兰市来搞地产公司了，我那里准备的本金，借给你扩大规模吧。”
何胜利笑着说道。
靳有为瞪大眼睛：“十个亿？”
何胜利笑道：“十个亿就没有那么多，三五个亿吧。其他的，柳***给你想办法。”
“行，胜利，你够意思。柳俊有你这样的哥们，真是福气！”
靳有为就朝着何胜利挑起了大拇指。
这帮牛人开口十个亿，闭口五个亿，却将年轻的按摩小姐们吓得够呛。在她们眼里，水蓝之夜的老板贺鑫昌够有钱的了，大伙经常私下里猜测贺鑫昌的总资产是不是过了一个亿。如今才知道，在这班人眼里，一个亿的总资产简直就是渣！
难怪贺总对他们毕恭毕敬了。
不要说这里有玉兰市和潜州市的一把手在，其他两个生意人，也比贺总牛气得多。
“胜利，谭国梓这个人，到底怎么样？”
与靳有为谈妥了“条件”，柳俊主动转移了话题。
靳有为心中一惊，难道柳俊又要和那边开战了？
不过这个话，是不能随便问的。
“柳俊，你也不要步步紧逼，既然大家都是朋友，我也不藏着掖着，打开天窗说亮话吧。你要***玉兰市的房价，我支持。当着老爷子的面，我答应下来的事情，肯定会做到。男子汉大丈夫一诺千金。但是，你也不能老是叫我们吃亏，多少要给你补偿吧？照你的那个限价文件，今后三年，甚至是五年之内，玉兰市的房价，都不会有什么变化，这也实在太离谱了点！”
靳有为从按摩小姐的怀里坐了起来，点起一支烟，抽了几口，闷声闷气地说道。
李惠略略吃了一惊。
何胜利却是微微而笑。他和靳有为尽管是头回见面，不过靳有为这个个性，何胜利很喜欢。本质上来说，何胜利与靳有为都是同一类人。
难怪柳俊要说靳有为是他的好朋友了，貌似这种性格的人，只要能出现在柳俊身边，和他发生一些交集，几乎均能成为柳俊的好朋友。
或者柳俊本质上也是这种类型的人吧？
柳俊淡然说道：“靳有为，你还要什么好处？你们眼下赚取的，已经是暴利了。依照玉兰市目前的职工平均收入和平均房价的对比，比例达到了十二倍，是国际公认比例的两倍以上。目前市政府确定的八倍标准，与先进国家比较起来，依旧是超标的。就算在今后三五年，玉兰市的房价纹丝不动，你们的利润空间，也远比一般的生意要大得多，依旧还是暴利。你们总是拿其他城市的房价来和玉兰市做比较，发现人家比你更暴利，心里就不平衡了，就觉得吃亏了是不？为什么一定要做横向对比，不做纵向对比呢？”
正因为目前玉兰市的职工平均收入和平均房价比较，比例达到了十二倍，而市政府确定的是八倍的目标，所以今后几年，除非居民收入大幅度上涨，不然光要拉近这个距离，就需要比较长的时间，反映出来的，便是玉兰市今后三年之内，房价均不会上涨。
“难道我们不应该这样做对比吗？同样是做地产生意，投入同样多的成本，只是因为所处城市不同，收入就要锐减，搁谁头上，也有意见。”
靳有为索性不再躺下去，就坐在按摩床上，一本正经与柳***辩论。
柳俊一晒，说道：“所以说人心不足蛇吞象。如果有一个人，从高楼上摔下来，侥幸未曾受伤，你从高楼上摔下来，就一定不能受伤是不是？如果受伤了，就是不应该的，是老天爷对你不公？你怎么不想想，你们赚取暴利，本就是不应该的。这几年赚了那么多，已经是很幸运啦。难道做房地产的，就一定要赚取最高利润才叫赚了钱，没有最高利润就是亏本？假使你是一个普通市民，听到无良的地产商如此说话，你是不是会有***，想要将这些无良商人杀来吃了？”
靳有为不禁气得脸红脸白，不知从何时开始，自己就成了无良商人，被柳俊口口声声这样称呼。
“这么说吧，其实你们都只想到了事物的一个方面，没有去想想，是否还会有不同的方面是大家都没有想到的？”
柳俊也点起一支烟，悠悠地说道。
靳有为闷“哼”一声，很不悦地说道：“好啊，我愚笨，想不到，请柳***指点！”
李惠见靳有为似乎有了负气的意思，心里着急，连连向他使眼色，靳有为恍若未见。
“呵呵，今天就教你两招，***的……”柳俊微微一笑，依旧一副好整以暇的模样，说道：“你是生意人，货物轮转这句话，不知道靳公子听说过没有？”
靳有为不由大感头痛，蹙眉道：“拜托柳***谈点有深度的东西，好不？”
柳俊笑道：“商业上的道理都是相通的，目前玉兰市维持低房价，市民们购房的欲望将会空前强烈。他们会担心市政府的文件能管多久的用。为了避免以后可能出现的大涨价，市民们会踊跃购房。故此你应该抓住机会，加快成品房的建设，卖出更多的房子。用数量上的优势来弥补价位上的差别。我想这个道理，不用我教你吧？”
李惠插嘴道：“有为，柳***这话很有道理。玉兰市的低房价，不但会让玉兰市的群众踊跃购房，还会吸引周边很多城市的群众过来，在玉兰市购置产业。因此，未来几年，你们潜在的客户，会比现在多得多。数量上的优势，确实是可以弥补价位上差别的。”
李惠之所以坚定不移地执行柳俊的限价政策，除了紧紧追随柳俊这个***理念之外，还有一个重要原因，在于他也仔细算了经济账。因为房价降低或者说上升的趋势减缓，会吸引周边城市的市民前来玉兰市和潜州市购房，作为升值的手段。
说起来这也要算是一种黑色幽默。在全国房地产一片飙涨的大环境之中，估计很多群众会认定玉兰市和潜州市的低房价无法维持太久，纵算是通过地方立法，也不顶事。
法律法规的条文是可以修改的。
趁着玉兰市和潜州市的房价低迷，大量购入，一旦房价开始飙涨，向全国其他城市的水准看齐，那么将是一笔极其惊人的利润。也许现在花二十万在玉兰市购买一套一百平米的住宅，数年之后，便会升值到一百万。这样的增值速度，是无与伦比的。
所以，在财政收入方面，城市也一样可以用数量的优势来弥补价格上的差别。大量的外来资金涌入，肯定会促进城市的快速发展。
这是其一。
其二，相对低廉的房价，会减少本地居民在购房方面的支出，也就是说，市民们手头将会比较宽裕，有比较多的闲钱投往其他的行业。如此一来，城市有望实现多元化发展。
靳有为不是官员，不算这笔账，他只算自己公司的盈亏账，闻言怒道：“两位***大人，你们说得倒是轻巧。我也知道可以通过扩大规模来降低成本，提高盈利率。但是钱呢？扩大规模是需要成本的。我去哪里搞这么多本钱？”
柳俊不由失笑，说道：“原来你为了这个生气，早说嘛。你要多少本钱？”
“嘿嘿，柳***，我知道你是阔佬。不过你那点家当，不够我塞牙缝的。要想以规模优势抵消价位的差别，我最少还需要十个亿的现金。怎么样，***大人打算如何为我解决这个难题？”
靳有为狮子大开口。
接下来柳***说的话，令得靳公子大为郁闷。
“十个亿？这种小事情居然也要来麻烦我了？唉……”
柳***很不屑地叹了口气，连连摇头。
靳有为气愤愤地说道：“搞了半天，我是在和全球首富谈话呢？盖茨先生？”
柳俊笑道：“得了，别在那里装模作样了。我不相信十个亿会让你伤脑筋。”
“哎，您还别急着给我戴高帽子，十个亿确实挺让我伤脑筋的。现在银行贷款不是那么好弄了。我又不想总是去求人，既然柳***口出大言，那就麻烦您给我解决了吧。”
靳有为哼哼道。
这个话，也有一多半是实情。靳有为交朋友，历来是以“看得惯”作为第一标准。故此他并不耐烦老是去蘑菇银行的行长们。以前他老头子在位，哪怕去了省政协，好歹还在管事的位置上，a省的银行行长们，任谁也要给靳公子一个脸面。如今靳秀实正式退休，靳有为就更加不好打老头子的牌子了。
柳俊理解靳有为的“苦衷”，马上点头应诺：“好吧，就我来解决。不过我要先给你声明，我这是纯粹的给朋友帮忙，与公事无关。就算***了房价，你们这些地产商人，赚的也依旧是暴利……”
“我知道我知道，我们依旧是无良商人嘛……我早知道了……***大人就不必一而再再而三的提醒我啦！”
柳俊一言未毕，靳有为已经举起双手嚷嚷起来。
李惠与何胜利都不由失笑。
“有为，这样吧，既然你和柳俊是朋友，那也就是我的朋友了。我看，我也不用到玉兰市来搞地产公司了，我那里准备的本金，借给你扩大规模吧。”
何胜利笑着说道。
靳有为瞪大眼睛：“十个亿？”
何胜利笑道：“十个亿就没有那么多，三五个亿吧。其他的，柳***给你想办法。”
“行，胜利，你够意思。柳俊有你这样的哥们，真是福气！”
靳有为就朝着何胜利挑起了大拇指。
这帮牛人开口十个亿，闭口五个亿，却将年轻的按摩小姐们吓得够呛。在她们眼里，水蓝之夜的老板贺鑫昌够有钱的了，大伙经常私下里猜测贺鑫昌的总资产是不是过了一个亿。如今才知道，在这班人眼里，一个亿的总资产简直就是渣！
难怪贺总对他们毕恭毕敬了。
不要说这里有玉兰市和潜州市的一把手在，其他两个生意人，也比贺总牛气得多。
“胜利，谭国梓这个人，到底怎么样？”
与靳有为谈妥了“条件”，柳俊主动转移了话题。
靳有为心中一惊，难道柳俊又要和那边开战了？
不过这个话，是不能随便问的。