“这是贼，是商贼！”
随着李冬的话音落下，整个会场的俱乐部成员们都沉默了，看着大家连粗气都不敢出的样子，李冬紧绷着的脸突然一下舒展开来，笑着说道。
“好在这些想要做贼的人已经被清楚出去了，留下来的各位想必都不会成为那样的人，对吧？”
“这个问题我不需要大家回答，自己心里有数就好。”
仿佛是知道大家不敢回答这个问题一样，李冬在提问完之后立马就给了个台阶道。
听到他这么说，靠得近的几位成员立马附和道。
“李先生说的对，不义之财大家可挣不得啊！”
这话一出，下面的人也纷纷表示同意，他们算是看明白了，李冬这就是在杀鸡儆猴。
得到的反响不错，李冬露出了满意的笑容。
“说到房地产行业，相信很多人都有过投资的念头，去年和前年，就在这里，就在海楠三丫，无数炒房客靠着胆子大就把钱给赚了，三丫的房价一度到了五千块一平，而它的成本低到可怕，更别说有些工程项目到现在都没能完工了。”
“这种繁荣毫无根基，完全是虚假的，现在三丫的房价就是最好的回答，他们玩的是击鼓传花的东西，是资本的狂欢，大家都在赌自己不是最后一个人，不是那个接盘侠。”
李冬算是把炒楼花这个东西剖开来给大家看了，说到底这就是一个跑得快的游戏，一个资本的游戏。
台下的众人听了之后有的恍然大悟，有的则是装出刚懂的样子，李冬也懒得去找那些仍然对这种游戏抱有兴趣的成员，反正只要被他发现了，俱乐部都容不得他们。
“搞房地产这一块我李冬其实还是有些心得的，华夏人最关心的往往都是最生活化的东西，比方说吃穿住行，房地产作为住的这一块儿，确实是一个很好的发展方向，尤其是大都市的住宅，在未来肯定是要疯涨的，具体能涨多少，那就要看消费者的能力了。”
“一个城市会自己去筛选掉那些无法适应它的人，房子就是一个方式，大家看对魔都的房价可能不太了解，我三年前把冬正集团总部搬过去的时候，买了一套别墅作为住宅，均价一千块一平方，而随着外来人口的不断增多，土地使用的压力急剧增加，我周围的房子价格已经开始上涨，现在已经涨到了两千块一个平方，人，就是房地产行业的最大风口。”
“与魔都相同的就是京城，那里本来就有着很多古建筑，老胡同啥的，地本来就不够用，随着国家的发展，向它涌去的人越来越多，上面又不包分配了，大家想要有地方住就只能买商品房，这么多人抢商品房，它自然就会涨价，各位想要在房地产行业发展的，还是想想法子去各个有发展前景的城市拿地，踏踏实实的坐工程吧，这是一条坦途，是一条必定会赚钱的路子。”
李冬一番话让台下的会员们听得是全神贯注，他们其实对房地产的发展有朦朦胧胧的认知。
直到李冬直接指出人和地的重要性之后，大家都眼前一亮。
按照这个公式他们完全可以找到合适的地方去搞房地产，可是一想到这他们又意识到了一个更关键的问题。
“李总，那资金怎么办呢？”
坐在中间的一位青年男子站起身来向李冬问道。
“对啊，资金不到位肯定是啥都干不了的，房地产行业的资金回笼也慢。”
台下的人纷纷跟着说道，见此李冬笑了笑，用手指了指上面道。
“目前国内的金融支持还不是很大，海楠的事情让上面对房地产金融很不放心，最起码五年大家是不用想着通过贷款的方式来进行房地产开发了。”
“我倒是有一个法子可以给大家，其实这个法子上面早就为我们准备好了，那就是股份制公司，大家按照出资额度占据预定比例的股份，用这笔钱去进行项目开发，这一切都是建立在合法的基础上的，歪门邪道的大家还是不要想了，容易引火烧身。”
李冬哪里不知道这群人是想着加杠杆，借别人的钱来替自己生钱，之前被他清退的那帮人就有这个想法。
“大家切记一点，脚踏实地的发展才是硬道理，你搞借贷加杠杆，只要资金链有一环崩了，那你就万劫不复了，辛辛苦苦创业好几年积累起来的财富一下子就空了，到时候你连找人哭诉的机会都没有。”
讲话讲到这里李冬也没有重点需要去强调了，他现在完全就是在开分享会，语气都很轻松。
大家也爱听，毕竟李冬现在已经是行业的领袖了，在场没有人产业能比得过他。
“产品的质量决定了你能加多高的杠杆，用正常的话来说就是你有多的本事揽多大的活儿，只要你能确定你的产品放在市场是能以正常价格正常速度出售的，那你稍微加点杠杆没问题，可如果你明知道自家的产品是需要长期销售，资金回笼很慢的，你还要加杠杆那就不对了，这样很容易导致那边的货款还没收上来，你这边需要支付的原材料和人工费用就到了。”
李冬接着又讲了几个大家比较感兴趣的问题之后才被放过，大家也没有了一开始的那种紧张感，纷纷开始交谈起来。
大家聊天的内容肯定是离不开生意的，大家花那么多会费进来就是想要结识更多的生意伙伴，李冬从台上走下来的时候几个围在老邹身边的会员立马跟了上来。
他们都是俱乐部的黄金会员，每个人的身家都不低，李冬见他们走过来笑着打了个招呼。
“李先生的一番话让我醍醐灌顶啊，我一个做钢材的人搞什么房地产嘛，这钱要是进入了还不知道什么时候能回过来，到时候我这铁矿石的钱怕是都付不起了。”
开钢铁厂的荣老板一走上前来就苦笑着说道。
“所以我才让老邹赶紧把今年的聚会搞起来，省得大家走弯路啊。”
对于荣老板的示好，李冬神情淡然的说道，其余几人立马附和着。
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